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住まいサーフィン編集部

市原市の新築一戸建てはいくらで買える?価格相場や初期費用をご紹介

2023年10月25日

更新日最終更新日:

市原市でマイホームを探している方向けに、新築一戸建ての価格相場をご紹介します。

市原市の相場をもとに、年収がどのくらい必要かも解説しますので合わせてご確認ください。
最後に、一戸建て購入で損をしないための方法もお伝えします。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.市原市の新築一戸建て価格相場

ここからはさっそく、市原市の新築一戸建て平均価格をご紹介いたします。

市原市の一戸建て平均価格

まずは、市原市全体の新築一戸建て平均価格を見ていきましょう。

新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
市原市 2,966万円
全国平均※
2022年フラット35調査
3,719万円

市原市の新築一戸建て 売り出し価格の平均は100㎡換算で2,966万円となりました。
現在、市原市で売り出し中の一戸建て物件を確認したい方はこちらをご参照ください。

市原市の駅別平均価格

さらに、市原市内エリア別の平均価格も確認しておきましょう。
駅別の価格からご紹介します。

駅別 新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
姉ヶ崎駅 2,600万円~3,177万円
五井駅 2,990万円~3,655万円
八幡宿駅 2,953万円~3,609万円
ちはら台駅 3,145万円~3,844万円

市原市の町村別平均価格

つづいて、町村別の価格は下記のようになっています。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

町村別 新築一戸建て価格(100㎡換算)
市原市押沼 1,735万円~2,120万円
市原市光風台5丁目 1,914万円~2,340万円
市原市中 1,944万円~2,376万円
市原市光風台3丁目 1,979万円~2,419万円
市原市光風台4丁目 2,012万円~2,459万円
市原市市原 2,020万円~2,469万円
市原市牛久 2,040万円~2,493万円
市原市瀬又 2,048万円~2,503万円
市原市大坪 2,079万円~2,541万円
市原市若宮3丁目 2,085万円~2,549万円
市原市山倉 2,092万円~2,557万円
市原市大厩 2,122万円~2,594万円
市原市白金町4丁目 2,127万円~2,600万円
市原市光風台1丁目 2,139万円~2,614万円
市原市馬立 2,209万円~2,699万円
市原市迎田 2,240万円~2,738万円
市原市飯沼 2,278万円~2,784万円
市原市若宮5丁目 2,307万円~2,820万円
市原市ちはら台南4丁目 2,323万円~2,839万円
市原市西広3丁目 2,325万円~2,841万円
市原市若宮6丁目 2,365万円~2,890万円
市原市上高根 2,382万円~2,912万円
市原市椎津 2,400万円~2,933万円
市原市青葉台7丁目 2,411万円~2,946万円
市原市今津朝山 XXXX万円~XXXX万円
市原市草刈 XXXX万円~XXXX万円
市原市出津 XXXX万円~XXXX万円
市原市白金町5丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市青葉台4丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市古市場 XXXX万円~XXXX万円
市原市青柳 XXXX万円~XXXX万円
市原市姉崎 XXXX万円~XXXX万円
市原市菊間 XXXX万円~XXXX万円
市原市若宮2丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市若宮4丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市君塚 XXXX万円~XXXX万円
市原市姉崎西3丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市青葉台6丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市若宮1丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市八幡北町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市君塚1丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市松ケ島 XXXX万円~XXXX万円
市原市千種7丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市岩崎1丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市ちはら台西3丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市君塚4丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市惣社 XXXX万円~XXXX万円
市原市白金町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市東国分寺台4丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市君塚2丁目 2,716万円~3,320万円
市原市平田 2,721万円~3,326万円
市原市東五所 2,751万円~3,363万円
市原市西広 2,754万円~3,366万円
市原市西広4丁目 2,769万円~3,385万円
市原市八幡石塚1丁目 2,781万円~3,399万円
市原市西五所 2,796万円~3,418万円
市原市国分寺台中央7丁目 2,797万円~3,419万円
市原市君塚3丁目 2,797万円~3,419万円
市原市ちはら台東3丁目 2,801万円~3,423万円
市原市五井西1丁目 2,816万円~3,441万円
市原市光風台2丁目 2,817万円~3,443万円
市原市うるいど南2丁目 2,849万円~3,482万円
市原市五井 2,861万円~3,497万円
市原市五所 2,892万円~3,535万円
市原市若宮7丁目 2,900万円~3,544万円
市原市権現堂 2,909万円~3,555万円
市原市諏訪2丁目 2,913万円~3,560万円
市原市国分寺台中央2丁目 2,939万円~3,592万円
市原市西野谷 2,961万円~3,619万円
市原市国分寺台中央1丁目 2,970万円~3,630万円
市原市加茂1丁目 2,978万円~3,640万円
市原市姉崎西2丁目 3,008万円~3,676万円
市原市八幡 3,013万円~3,683万円
市原市八幡北町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市旭五所 XXXX万円~XXXX万円
市原市八幡石塚2丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市君塚5丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市西広6丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市山木 XXXX万円~XXXX万円
市原市南国分寺台1丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市八幡海岸通 XXXX万円~XXXX万円
市原市ちはら台西6丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市五井西2丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市根田3丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市南国分寺台5丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市惣社5丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市潤井戸 XXXX万円~XXXX万円
市原市五井東3丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市五井東1丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市青葉台1丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市岩野見 XXXX万円~XXXX万円
市原市ちはら台西1丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市五井中央西1丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市国分寺台中央6丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市五井東2丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市ちはら台西5丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市ちはら台西4丁目 XXXX万円~XXXX万円
市原市五井中央東2丁目 XXXX万円~XXXX万円

市原市のマンション平均価格

ご参考までに、市原市の新築マンション平均価格もご紹介します。

新築マンション平均価格(70㎡換算価格)
市原市 3,265万円
全国平均※
2022年フラット35調査
4,848万円

ここまで、市原市の価格相場を見ていただきました。

ただし実際には、同じ行政区内であっても立地条件や物件の広さ等の諸条件により価格差が生じます。
新築一戸建てを探す際には、面積や立地等の条件を踏まえた上で、物件ごとの適正価格を判断する必要がありますのでご注意ください。

住まいサーフィンの「パーソナル戸建てサービス」では、ご自身・ご家族の求める条件に合致する物件だけをピックアップ、割安度を判定します。
新築一戸建て購入で損をしたくない方におすすめのサービスです。本記事の最後でご紹介していますので是非チェックしてみてください!

2.どのくらいの年収があれば新築一戸建てが買える?

新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収で買っても大丈夫かご不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

個々人のライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。
年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。

住宅金融支援機構が発表している「2022年度フラット35調査」では、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.9倍となっています。

市原市の平均価格2,966万円、年収倍率6.9倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。

2,966万円÷6.9倍=430万円

市原市で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は430万円となりました。

ただし、実際には住宅ローンは年収倍率の10倍くらいまでは借り入れ可能なケースもあります。

また、今回ご紹介した平均価格は100㎡単位で換算した数値となります。

つまり、購入する一戸建ての面積帯を変更することで取得金額を抑えることが可能です。
面積帯を変えて購入する場合の年収目安は下記のようになります。

購入金額(面積) 年収目安(6.9倍) 年収目安(10倍)
2,966万円(100㎡) 430万円 297万円
2,669万円(90㎡) 387万円 267万円
2,373万円(80㎡) 344万円 237万円
2,076万円(70㎡) 301万円 208万円

予算オーバーの場合、不動産会社の営業員に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。
年収が足りないからと諦めずに、気に入った住宅があれば一度見学してみることをおすすめします。

住まいサーフィンでは、過去の販売データを分析し、いつごろ値引きが発生しやすいかの参考値を算出しています。
「パーソナル戸建て」サービスを活用することで、売り出し中物件に値下げ交渉の余地があるかを判断できますので是非ご活用ください。

3.貯蓄がいくらあれば新築一戸建てが買える?

世帯年収について問題はない一方で、貯金が少なく不安という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングで結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく現金出費は避けたいものです。

新築一戸建ての購入時に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。

新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3%~10%前後と言われています。
市原市の平均価格2,966万円をもとに算出した初期費用目安は、89万円~297万円となります。

初期費用の目安に3%~10%と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがある点が挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3%+6万円を仲介業者に支払う必要があります。
4,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は126万円にもなります。

一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となります。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入するのも一つの手と言えるでしょう。

4.一戸建て購入で損をしたくない方へ

この記事では、市原市の新築一戸建てについて価格相場をご紹介しました。
価格相場を把握すれば、売り出し価格が高すぎる物件を避けることができ、一戸建て購入で損をしてしまうリスクを下げられます。

物価上昇が続いている今、一戸建て購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
多くの方にとって初めての経験となるマイホーム購入。人生最大の買い物に不安を感じるのも当然のことです。

例えば、新築一戸建て購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ●「戸建てを買いたいけど価格が高い気がする。相場より高いか安いかが一目で分かったらいいな」
  • ●「良さそうな物件がたくさんあり、高い買い物でもあるので、どれが一番希望条件に近いのか正直迷う」
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