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住まいサーフィン編集部

越谷市の新築一戸建てはいくらで買える?価格相場や初期費用をご紹介

2023年10月25日

更新日最終更新日:

越谷市でマイホームを探している方向けに、新築一戸建ての価格相場をご紹介します。

越谷市の相場をもとに、年収がどのくらい必要かも解説しますので合わせてご確認ください。
最後に、一戸建て購入で損をしないための方法もお伝えします。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.越谷市の新築一戸建て価格相場

ここからはさっそく、越谷市の新築一戸建て平均価格をご紹介いたします。

越谷市の一戸建て平均価格

まずは、越谷市全体の新築一戸建て平均価格を見ていきましょう。

新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
越谷市 4,026万円
全国平均※
2022年フラット35調査
3,719万円

越谷市の新築一戸建て 売り出し価格の平均は100㎡換算で4,026万円となりました。
現在、越谷市で売り出し中の一戸建て物件を確認したい方はこちらをご参照ください。

越谷市の駅別平均価格

さらに、越谷市内エリア別の平均価格も確認しておきましょう。
駅別の価格からご紹介します。

駅別 新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
越谷駅 4,087万円~4,996万円
越谷レイクタウン駅 3,338万円~4,079万円
蒲生駅 3,858万円~4,715万円
北越谷駅 3,864万円~4,723万円
大袋駅 3,158万円~3,859万円
新越谷駅 4,310万円~5,267万円
せんげん台駅 3,684万円~4,503万円

越谷市の町村別平均価格

つづいて、町村別の価格は下記のようになっています。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

町村別 新築一戸建て価格(100㎡換算)
越谷市平方 2,809万円~3,433万円
越谷市大間野町4丁目 2,968万円~3,628万円
越谷市下間久里 3,138万円~3,835万円
越谷市大沢 3,162万円~3,864万円
越谷市弥十郎 3,168万円~3,872万円
越谷市大里 3,177万円~3,883万円
越谷市東越谷9丁目 3,178万円~3,884万円
越谷市大杉 3,180万円~3,887万円
越谷市花田3丁目 3,195万円~3,905万円
越谷市大間野町1丁目 3,217万円~3,932万円
越谷市弥栄町3丁目 3,239万円~3,959万円
越谷市上間久里 3,249万円~3,971万円
越谷市大竹 3,298万円~4,031万円
越谷市三野宮 3,309万円~4,045万円
越谷市袋山 3,321万円~4,059万円
越谷市南荻島 3,326万円~4,065万円
越谷市花田 3,326万円~4,065万円
越谷市恩間 3,327万円~4,066万円
越谷市相模町1丁目 3,332万円~4,072万円
越谷市弥栄町2丁目 3,347万円~4,091万円
越谷市花田4丁目 3,363万円~4,110万円
越谷市大泊 3,365万円~4,113万円
越谷市南町1丁目 3,372万円~4,121万円
越谷市蒲生4丁目 3,388万円~4,141万円
越谷市花田2丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市千間台西6丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市大房 XXXX万円~XXXX万円
越谷市花田1丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市東大沢4丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市大林 XXXX万円~XXXX万円
越谷市南町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市千間台東4丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市神明町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市谷中町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市東大沢3丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市越ヶ谷 XXXX万円~XXXX万円
越谷市東大沢2丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市宮前1丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市蒲生東町 XXXX万円~XXXX万円
越谷市伊原2丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市宮本町4丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市大道 XXXX万円~XXXX万円
越谷市東越谷8丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市蒲生3丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市宮本町5丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市花田5丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市蒲生 XXXX万円~XXXX万円
越谷市蒲生1丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市千間台西5丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市千間台東3丁目 3,687万円~4,506万円
越谷市千間台東2丁目 3,727万円~4,555万円
越谷市大沢4丁目 3,734万円~4,563万円
越谷市蒲生愛宕町 3,767万円~4,604万円
越谷市神明町1丁目 3,784万円~4,624万円
越谷市東越谷7丁目 3,786万円~4,627万円
越谷市東越谷1丁目 3,797万円~4,641万円
越谷市千間台西4丁目 3,799万円~4,643万円
越谷市東越谷3丁目 3,800万円~4,645万円
越谷市谷中町1丁目 3,812万円~4,659万円
越谷市東大沢5丁目 3,814万円~4,661万円
越谷市蒲生2丁目 3,818万円~4,666万円
越谷市宮本町2丁目 3,852万円~4,707万円
越谷市東越谷4丁目 3,855万円~4,712万円
越谷市七左町1丁目 3,919万円~4,790万円
越谷市東大沢1丁目 3,924万円~4,796万円
越谷市北越谷2丁目 3,928万円~4,801万円
越谷市千間台東1丁目 3,951万円~4,830万円
越谷市蒲生南町 4,010万円~4,901万円
越谷市東越谷5丁目 4,025万円~4,920万円
越谷市東越谷6丁目 4,033万円~4,929万円
越谷市蒲生西町2丁目 4,059万円~4,961万円
越谷市宮本町3丁目 4,062万円~4,965万円
越谷市登戸町 4,082万円~4,989万円
越谷市蒲生本町 XXXX万円~XXXX万円
越谷市赤山町5丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市赤山町3丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市蒲生旭町 XXXX万円~XXXX万円
越谷市北越谷3丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市蒲生西町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市東越谷2丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市北越谷1丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市レイクタウン5丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市瓦曽根1丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市レイクタウン2丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市赤山町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市瓦曽根2丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市西方1丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市中町 XXXX万円~XXXX万円
越谷市レイクタウン1丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市蒲生寿町 XXXX万円~XXXX万円
越谷市赤山町4丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市瓦曽根3丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市赤山町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市南越谷3丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市東柳田町 XXXX万円~XXXX万円
越谷市蒲生茜町 XXXX万円~XXXX万円
越谷市大沢3丁目 XXXX万円~XXXX万円
越谷市レイクタウン7丁目 XXXX万円~XXXX万円

越谷市のマンション平均価格

ご参考までに、越谷市の新築マンション平均価格もご紹介します。

新築マンション平均価格(70㎡換算価格)
越谷市 4,300万円
全国平均※
2022年フラット35調査
4,848万円

ここまで、越谷市の価格相場を見ていただきました。

ただし実際には、同じ行政区内であっても立地条件や物件の広さ等の諸条件により価格差が生じます。
新築一戸建てを探す際には、面積や立地等の条件を踏まえた上で、物件ごとの適正価格を判断する必要がありますのでご注意ください。

住まいサーフィンの「パーソナル戸建てサービス」では、ご自身・ご家族の求める条件に合致する物件だけをピックアップ、割安度を判定します。
新築一戸建て購入で損をしたくない方におすすめのサービスです。本記事の最後でご紹介していますので是非チェックしてみてください!

2.どのくらいの年収があれば新築一戸建てが買える?

新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収で買っても大丈夫かご不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

個々人のライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。
年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。

住宅金融支援機構が発表している「2022年度フラット35調査」では、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.9倍となっています。

越谷市の平均価格4,026万円、年収倍率6.9倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。

4,026万円÷6.9倍=583万円

越谷市で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は583万円となりました。

ただし、実際には住宅ローンは年収倍率の10倍くらいまでは借り入れ可能なケースもあります。

また、今回ご紹介した平均価格は100㎡単位で換算した数値となります。

つまり、購入する一戸建ての面積帯を変更することで取得金額を抑えることが可能です。
面積帯を変えて購入する場合の年収目安は下記のようになります。

購入金額(面積) 年収目安(6.9倍) 年収目安(10倍)
4,026万円(100㎡) 584万円 403万円
3,624万円(90㎡) 525万円 362万円
3,221万円(80㎡) 467万円 322万円
2,818万円(70㎡) 408万円 282万円

予算オーバーの場合、不動産会社の営業員に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。
年収が足りないからと諦めずに、気に入った住宅があれば一度見学してみることをおすすめします。

住まいサーフィンでは、過去の販売データを分析し、いつごろ値引きが発生しやすいかの参考値を算出しています。
「パーソナル戸建て」サービスを活用することで、売り出し中物件に値下げ交渉の余地があるかを判断できますので是非ご活用ください。

3.貯蓄がいくらあれば新築一戸建てが買える?

世帯年収について問題はない一方で、貯金が少なく不安という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングで結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく現金出費は避けたいものです。

新築一戸建ての購入時に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。

新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3%~10%前後と言われています。
越谷市の平均価格4,026万円をもとに算出した初期費用目安は、121万円~403万円となります。

初期費用の目安に3%~10%と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがある点が挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3%+6万円を仲介業者に支払う必要があります。
4,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は126万円にもなります。

一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となります。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入するのも一つの手と言えるでしょう。

4.一戸建て購入で損をしたくない方へ

この記事では、越谷市の新築一戸建てについて価格相場をご紹介しました。
価格相場を把握すれば、売り出し価格が高すぎる物件を避けることができ、一戸建て購入で損をしてしまうリスクを下げられます。

物価上昇が続いている今、一戸建て購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
多くの方にとって初めての経験となるマイホーム購入。人生最大の買い物に不安を感じるのも当然のことです。

例えば、新築一戸建て購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ●「戸建てを買いたいけど価格が高い気がする。相場より高いか安いかが一目で分かったらいいな」
  • ●「良さそうな物件がたくさんあり、高い買い物でもあるので、どれが一番希望条件に近いのか正直迷う」
  • ●「相場が分からないので、高値掴みしないか心配」

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