HARUMI FLAG（晴海フラッグ）の中古価格を調査！特徴と魅力をご紹介

最終更新日：2024年07月01日

東京オリンピック選手村跡地に誕生した超大規模マンション、晴海フラッグ。
割安な価格とゆとりある広さから申し込みが殺到し、最高倍率は266倍にも上りました。

「買えたらラッキー」と言われるほどの人気で話題を集めていた晴海フラッグですが、2024年1月から入居が始まりました。
本記事では、入居から半年を迎えた「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」について、現在の中古相場を調査しました。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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１．晴海フラッグの資産性

まずは、晴海フラッグの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。

晴海フラッグは、「7つの法則」に合致するポイントが多く、物件属性が優れています。
ここからは、晴海フラッグの資産性をさらに詳しく見ていきましょう。

単価の高いエリア

東京都心　中央区アドレス　銀座駅まで2.5kmの立地です。
街区には大型商業施設や小中学校が新設されます。

商業施設『ららテラスHARUMI FLAG』には、スーパーマーケットや生活利便施設が入っています。
東京都心に立地し、かつ街区内で日常生活が完結できる物件となっています。

駅からのアクセスがいい

晴海フラッグは最寄り駅である勝どき駅から徒歩17～20分かかります。
都心に近い立地ではありますが、駅から遠いのが一番の懸念点です。

（補足）
敷地内には東京BRT（バス高速輸送システム）の停留所が設置され、新橋駅まで直通での移動が可能です。
2024年7月からは、ラッシュ時は10分に1本、通常時間帯では15分に1本運行されます。

大規模マンション

3つの分譲街区の合計戸数は4145戸。
国内最大規模のマンションとなります。

SEA VILLAGE　686戸
PARK VILLAGE　1637戸
SUN VILLAGE　1822戸

タワーのランドマーク性

街区内には、地上50階建てのタワー（SKY DUO）が2棟建設されます。

面積・間取り

70㎡後半～80㎡台の3LDKが中心で、ゆとりある住戸設計がされています。
（ファミリー向けの間取りは中古市場でも需要が高く、買い手が付きやすい傾向があります。）

SEA VILLAGE　2LDK～4LDK (85m² ～ 152m²)
PARK VILLAGE　1LDK～4LDK (67m² ～ 108m²)
SUN VILLAGE　1LDK～4LDK (61m² ～ 117m²)

周辺相場と比較した際の割安度

勝どき駅の中古マンションは、築浅物件の場合は70㎡で1億円を超えています。
それに対し、晴海フラッグの新築時坪単価は296～300万円ほどであり、70㎡換算では6,216万円と非常に割安でした。
転売目的の購入者が殺到したのも頷ける価格設定です。

そのため、晴海フラッグは現在、未入居物件が多く売り出されています。
そして最も取引単価が安いSUN VILLEGE　D棟でも70㎡換算価格は9,000万円後半まで値上がりしています。

広い部屋が多く平米単価に均すと割安感のある売り出しもありますが、グロス価格で見れば勝どき・晴海エリアの他物件と同水準の価格帯となっている状況です。

※晴海フラッグ各棟の物件評価は、物件詳細ページで確認できます。

HARUMI　FLAG（SEA VILLAGE）
HARUMI　FLAG（PARK VILLAGE）
HARUMI　FLAG（SUN VILLAGE）

２．晴海フラッグ　3つの分譲街区それぞれの特徴

続いて、晴海フラッグ各棟の特徴を詳しく見ていきましょう。

SEA VILLAGE

・広めの間取りも多く、3街区の中ではもっとも高級志向
・海に広く面しており、永久眺望（シービュー）が保証されている
・南東向きの住戸が多い
・間取りは全て85㎡以上／ワイドスパンで広々とした暮らしを満喫したい方にお勧め
・街区管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社

PARK VILLAGE

・A棟はレインボーブリッジが正面に見えるお部屋も
・眺望が臨めない北西向きの住戸は割安となっている
・街区管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

SUN VILLAGE

・A棟はレインボーブリッジが正面に見えるお部屋も
・小さめの間取りが充実しており、DINKS・単身者にもおすすめ
・商業施設とマルチモビリティステーション（BRTの乗り場）が近く、利便性重視の方にお勧め
・都心方面を望む東京タワービュー
・街区管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社

３．晴海フラッグの中古価格を調査！

最後に、晴海フラッグの中古価格（成約価格）の調査結果をご紹介します。

SEA VILLAGEは多くの住戸が眺望を望めるつくりになっているため、それほど大きな価格差はありません。

それに対し、SUN VILLAGEとPARK VILLAGEは眺望の差が大きく、棟別の平米単価には差があります。
特に値上がりしているのは、部屋の窓からレインボーブリッジを見渡せるPARK VILLAGE A棟です。

晴海フラッグは転売目的の購入者が殺到したこともあり、ゴーストタウン化が危惧されていました。
しかし、入居から半年が経過した現在、子育て世帯を中心に賑わいが生まれ始めています。

新築価格からの値上がりを見ると、購入を躊躇してしまう方も多いでしょう。しかし、湾岸エリアの開放感は他では得られないものです。
東京都心でリゾート感ある暮らしを送りたい方には、依然としておすすめできる物件と言えます。

新築販売中のSKY DUO（タワー棟）の価格についてはこちらの記事をご覧ください。

４．まとめ

ここまで、晴海フラッグの特徴と価格についてご紹介しました。
駅からの距離は遠いものの、東京の都心部で広いお部屋に住むことができる唯一無二のマンションです。

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