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マンション価格の高騰が止まりません。
2023年上半期の首都圏新築マンション平均価格は8,873万円※で、1973年以降で過去最高金額となりました。
※出典：不動産経済研究所
これほどまでに高価な買い物となれば、マイホーム購入を前に躊躇してしまうのも当然です。
例えば、このような不安を抱いてはいませんか？
- ● 住宅ローンが返せなくなったらどうしよう
- ● 販売価格は相場より高い？自分で判断難しいな
- ● 販売業者の言うことを鵜呑みにして大丈夫かな
- ● 専門家による第三者意見が知りたい
そんなときにご活用いただきたいのが、当サイト「住まいサーフィン」です。
住まいサーフィンは、マンション・一戸建ての適正価格・資産価値が誰でも一目で判断できるサイトとなっています！
住まいサーフィンについてはページ後半で詳しくご紹介しますが、まず重要な考え方である、マイホーム探しでよくある落とし穴についてご紹介します。
■ マイホーム探しの落とし穴
マイホーム探しではまずは予算を決め、SUUMO、HOME’S、at homeなどのサイトで希望金額にあった物件を探しているのではないでしょうか。
しかしそれだけでは、物件価格が相対的に見て高いか安いかを判断するのは難しいです。
その理由は、不動産ポータルサイトは基本的には広告サイトであり、業者が載せたい情報だけが掲載されています。そのため、デメリットが明記されていることはありません。
そして、物件見学の際も同様で、購入を迷わせる情報を向こうからお伝えすることはありません。
そのため、ご自身でしっかりと比較検討をしなければ、相場より割高な物件・資産価値が低い物件を選んでしまうリスクがあると認識しておきましょう。
■ 割高な物件を購入するリスクとは
そして、割高な物件を購入した際の最大のリスクとして、自由に引っ越しができなくなってしまうことがあります。
なぜなら、多くの方は住宅ローンを利用して家を買っているためです。物件を手放す際にはローンの残りを一括で支払わなければなりません。
そのため、貯金が少なく、家を売ったお金でローンを返せないといった場合、引っ越すことができなくなります。
すぐに引っ越すつもりでマイホームを購入する人は少ないですが、近隣トラブルや家庭事情など、人生は想定外の出来事が起こることがあります。
その際に、いつでも引っ越せる家を購入しておくことが、ご自身とご家族のセーフティーネットとなるのです。
さらに、購入時より値上がりする家を購入できていれば、引っ越しも容易になります。
いつでも引っ越しができる家＝「資産価値」のある家とイメージすると分かりやすいです。
「資産価値」と聞くと、一般人には縁が無いものと考えてしまいがちですが、マイホームを買う全ての方にとって重要視していただきたいポイントなのです。
「資産価値」の重要性について、より分かりやすくお伝えするために、実際の購入事例をご紹介します。
同時期に購入したマンションでも「資産価値」の違いでここまで差が出る！
同じ時期に新築分譲マンションを購入した３人の事例を比較してみました。
| 共通条件 | |
|---|---|
| 頭金 | マンション価格の10％ |
| 住宅ローン金利 | 0.624％（変動なし） |
| 借入年数 | 35年 |
| 売却査定 | 購入から10年後 |
※図内の数値は概数です。
※図内の数値は、シミュレーションの結果であり、実際の数値とは異なる場合があります。
このように、購入から10年後の収支の差は、
AさんとBさんでは、1,155万円
BさんとCさんでは、1,626万円
AさんとCさんでは、2,781万円
と、金額にかなりの開きが出ました。
購入から10年が経ったタイミングで、AさんとCさんは引越しを希望していました。
Aさんは売却後の資金を頭金にして新たなマンションを購入し、無事に引っ越すことができました。
一方、Cさんは89万円を捻出しなければマンションが売れず、引越しを断念しました。
これはあくまでも一例ですが、“購入する物件に資産価値があるか”これを見極めることは、その後のライフスタイルを大きく左右するほど重要なことと言えるでしょう。
このように物件の適正価格・資産価値を見極めるためには、良い点・悪い点を判断するためのさらに詳しい情報収集が必要となります。
■ 住まいサーフィンならではのサービス
そこで、多角的な視点での情報収集に住まいサーフィンをご活用いただきたいです。
住まいサーフィンには、他のサイトにはない下記のような特徴・サービスがあります。
広告サイトではない
住まいサーフィンの最大の特徴は、広告サイトではないということです。
広告主（不動産業者）から掲載料を受け取っていないため業者に忖度する必要がなく、物件の良い点も悪い点も隠さずに公開しています。
他にはない独自のサービス
住まいサーフィンでは、誰でも簡単に物件の適正価格・資産価値を判断できる独自のサービスをご提供しています。
マンション10年後予測
住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。
「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。
「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。
割安判定
中古マンションの物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。
これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。
ご紹介した以外にも様々なサービスをご提供していますので、さらに詳しいサービス内容を確認したい方はこちらをご参照ください。
マンションをお探しの方向けだけでなく、分譲一戸建ての購入判断に役立つサービスもご用意しております。
マンションの資産価値を世に広めた存在
住まいサーフィンは1998年開設の歴史の長いサイトです。
創業者の沖有人は、開設当時は世の中に知られていなかった「資産価値の高い物件の探し方」を広め、物件選びの手助けとなる情報発信を行ってきました。
当社はもともと「不動産ビッグデータ分析」を基幹事業としており、金融機関やREITをはじめとする企業向けコンサルティングやメディアへの情報提供も行っています。
その専門性の高いデータを、一般の方に分かりやすく提供しているのが本サイト「住まいサーフィン」です。
長年の知見と膨大な取引事例を保有しているため、価格分析の精度の高さにおいて利用者から高い評価を得ています。
そして、ご希望の方にのみ沖有人による個人向けコンサルティングも行っています。
※ご利用には、無料会員登録が必要です。
住まいサーフィンでは解決しきれないお悩みがある場合や、不動産の専門家によるアドバイスを聞きたい方はご利用ください。
このように、住まいサーフィンでは他にはない独自性を生かしたサービスをご提供しています。
住まいサーフィンにしかない情報を活用し、不安を解消し損をしない住まい選びを行っていただきたいです。
無料会員登録で全てのデータを参照することが可能です。
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退会も簡単に出来ますので、まずはお気軽にお試しください！
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注：住まいサーフィンの独自指標は、過去から現在までの市場情報により算出した統計情報を元に独自ロジックで算出したものです。将来の収益を保証するものではございません。