【分譲戸建て】恵比寿駅で1億5,000万円台以下の家は買える！？穴場エリアをご紹介！

目次

１．恵比寿駅の新築一戸建て価格相場

ここからはさっそく、恵比寿駅の新築一戸建て平均価格をご紹介いたします。

恵比寿駅　1億5,000万円台以下で新築一戸建てが買えるエリア

それではさっそく、東京都の恵比寿駅周辺×1億5,000万円台以下で新築戸建てが買えるエリアをご紹介します。

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恵比寿駅・1億5,000万円台以下で購入できるエリアは上記のようになりました。

ただし実際には、同じエリア内の物件であっても立地条件や物件の広さ等の諸条件により価格差が生じます。
新築一戸建てを探す際には、面積や立地等の条件を踏まえた上で、物件ごとの適正価格を判断する必要がありますのでご注意ください。

住まいサーフィンの「パーソナル戸建てサービス」では、ご自身・ご家族の求める条件に合致する物件だけをピックアップ、割安度を判定します。
新築一戸建て購入で損をしたくない方におすすめのサービスです。本記事の最後でご紹介していますので是非チェックしてみてください！

２．どのくらいの年収があれば1億5,000万円台の新築一戸建てが買える？

新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収で買っても大丈夫かご不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

個々人のライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。
年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。

住宅金融支援機構が発表している「2023年度フラット35調査」では、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.6倍となっています。

1億5,000万円、年収倍率6.6倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。

1億5,000万円で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は2273万円となりました。

続いて、販売価格別で毎月のローン支払額例をご紹介します。

最新の住宅ローン金利はこちらの記事で詳しくご紹介しています。

予算オーバーの場合も諦めるのは早いです。
不動産会社の営業担当者に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。

年収が足りないからと諦めずに、気に入った住宅があれば一度見学してみることをおすすめします。

住まいサーフィンでは、過去の販売データを分析し、いつごろ値引きが発生しやすいかの参考値を物件ごとに算出しています。
「パーソナル戸建てサービス」を活用することで、売り出し中物件に値下げ交渉の余地があるかを判断できますので是非ご活用ください。

３．貯蓄がいくらあれば1億5,000万円台の新築一戸建てが買える？

世帯年収について問題はない一方で、貯金が少なく不安という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングで結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく現金出費は避けたいものです。

新築一戸建ての購入時に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。

新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3％～10％前後と言われています。
1億5,000万円を目安に算出した初期費用目安は、450万円～1500万円となります。

初期費用の目安に3％～10％と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがある点が挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3％＋6万円を仲介業者に支払う必要があります。
1億5,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は456万円にもなります。

一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となります。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入するのも一つの手と言えるでしょう。

４．一戸建て購入で損をしたくない方へ

この記事では、恵比寿駅で1億5,000万円台以下で買える新築一戸建てについて価格相場をご紹介しました。

エリアや広さが異なる物件ごとに、適切な価格相場を把握すれば、販売価格が高すぎる物件を避けることができ一戸建て購入で損をしてしまうリスクを下げられます。

ただし、販売価格が安すぎる物件にも危険が潜んでいます。

一戸建てを探す際、駅から遠く離れれば当然ながら価格は安くなります。
毎月の支払は楽になるので、立地を妥協してなるべく安く買おうと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
その時、最寄駅から遠く、価格が安い物件に安易に飛びつくのには大きなリスクがあります。

理由として、少子高齢化が進み、年々人口が減少している日本では、コンパクトシティ化が現実味を帯びつつあるためです。
都市の集約化によりインフラ提供の対象から外れてしまったエリアは、不動産価値が大幅に低下します。

それだけではなく、公共交通や医療、生活サービスなど日常のさまざまな面でデメリットが生じる恐れがあります。
一例として、バスの運行本数が減便または廃止される事態が首都圏でも広がっています。

車生活だから問題ないとの意見もありますが、ご自身が年齢をかさね、将来的には運転困難になる可能性も想定されます。

駅から遠い立地は安くても、将来的には不便な暮らしを強いられる可能性があります。
では、どのように物件を選べば良いのか？

その答えは、
ご自身の予算感や希望条件にどれだけマッチするのか？
立地や広さを相場と比較して適切な価格か割安か割高なのか？
これらを考慮して購入することです。

相場観を理解して購入することは、リスクヘッジにつながります。

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５．独自サービス「パーソナル戸建て」とは

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具体的には、上記が分かります。

「パーソナル戸建て」サービスを活用するメリットや手順は、動画でもご確認いただけます。
また、サービス概要をさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事もご参照ください。

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