シエリアタワー大阪堀江の資産価値と周辺相場、住み心地を公開！桜川駅のおすすめマンションに迫る！

最終更新日：2024年09月03日

なんばや心斎橋に近く、おしゃれなお店が多く立ち並ぶ街、大阪・堀江。
阪神なんば線「桜川」駅から徒歩3分の場所に、堀江エリア最高層・最大規模となる、総戸数500戸・地上46階建ての大規模タワーマンション「シエリアタワー大阪堀江」が建設されました。

本記事では、シエリアタワー大阪堀江の購入を検討している方に向けて、物件の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．シエリアタワー大阪堀江の物件概要

まずは、シエリアタワー大阪堀江の物件概要をご紹介します。

>>シエリアタワー大阪堀江物件詳細

シエリアタワー大阪堀江は、Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅から徒歩4分、阪神なんば線「桜川」駅から徒歩3分という高い交通利便性を備えた立地に誕生した、総戸数500戸・地上46階建ての大規模タワーマンションです。
南・西・北の三方が道路に面する敷地形状を活かし、開放感あるランドプランが特徴。グランドエントランス側には緑豊かなガーデンが整備され、街並みにも潤いを与える設計となっています。

本物件はすでに2024年6月に竣工済みで、現在は住民の入居も始まっています。販売は先着順で進められており、購入後すぐに入居が可能です。

共用施設も充実しており、31階のスカイラウンジをはじめ、ゲストルームやパーティーラウンジ、ワーク＆スタディルームといった、多彩な用途に対応する空間が整えられています。都心の利便性を享受しながら、上質な共用空間と開放感のある住環境が整った、タワーマンションならではの魅力を備えた物件です。

シエリアタワー大阪堀江の資産性とは？

ここからはシエリアタワー大阪堀江について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2025年1月、日銀は政策金利を0.25%追加利上げすることを決めました。利上げするのは昨年7月以来の約半年ぶりです。1月の利上げにより、多くの金融機関では4月の新規借り入れ・借り換え分から金利が上昇しています。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

日銀の追加利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
また、金利が上昇局面になることで、住宅ローンの審査が厳しくなることも考えられます。マンション価格が高騰していく中、希望額が借りられないとなると、購入エリアなどの諸条件を見直す必要が出てくるかもしれません。
早めにマンションを購入して、少しでも低金利のうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

とはいえ、新築マンションは用地価格の上昇や建築費高騰により、周辺の中古マンションよりも著しく高価格で販売されるケースも多くなっているため、立地によっては注意が必要です。特に地方や郊外では、価格の上昇に需要が追いつかず、購入できる層が限られる傾向があります。その結果、高値づかみとなってしまうリスクも高まります。

一方で、賃貸と購入という比較で賃貸は掛け捨てとなるため、購入が望ましいのですが、永住を前提とすることを推奨いたします。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。新築マンションと比べ、周辺の中古マンションや戸建てはグロス価格で割安な場合が多いため、これらを選択肢として検討するのも良いでしょう。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

阪神なんば線「桜川」駅まで徒歩3分
Osaka Metro千日前線「桜川」駅まで徒歩4分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅まで徒歩4分
Osaka Metro千日前線「西長堀」駅まで徒歩4分
南海高野線「汐見橋」駅まで徒歩4分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数500戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（地上46階建て）

シエリアタワー大阪堀江は、法則3～5を満たしているといえます。

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK～4LDK(44.08㎡ ～ 142.15㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
シエリアタワー大阪堀江の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

シエリアタワー大阪堀江は、ZEH-M Orientedや低炭素建築物の認定を取得しており、断熱性や省エネ性の高さが魅力的なマンションとなっています。「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な住宅といえるでしょう！

次の章では、シエリアタワー大阪堀江の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．シエリアタワー大阪堀江の価格や周辺相場は？

ここからは、シエリアタワー大阪堀江の価格と周辺マンション相場をご紹介いたします。
シエリアタワー大阪堀江との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはシエリアタワー大阪堀江の販売価格を確認してみましょう。

シエリアタワー大阪堀江の販売価格

シエリアタワー大阪堀江の2023年1月時点の価格表を基に算出した平均価格は、このようになっています。

住戸ごとの価格は、こちらのページからご確認ください。

また、2025年7月現在、シエリアタワー大阪堀江は先着順販売中です。販売価格帯は5,910万円～19,430万円（44.11㎡～95.07㎡）となっています。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

※会員限定公開
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つづいて、シエリアタワー大阪堀江の方角別平米単価をご紹介します。こちらは2023年1月時点の価格表を基に作成しました

棟別平米単価を見てみると、ゆとりある間取りが多い南東向き住戸が高く設定されています。

※価格表分析は会員限定公開となります。
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シエリアタワー大阪堀江の周辺相場

シエリアタワー大阪堀江周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、桜川駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年7月28日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

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３．堀江エリアの住み心地について

次に、堀江周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

シエリアタワー大阪堀江・堀江エリアの交通利便性

シエリアタワー大阪堀江は、複数の鉄道路線が利用可能な好立地に位置しており、大阪市内はもちろん、周辺都市への移動もスムーズです。
徒歩5分圏内に4駅5路線が揃っている点は、大きな魅力といえるでしょう。

たとえば、「桜川」駅から「なんば」駅までは電車でわずか1分と、都心部へのアクセスは非常に良好。地下鉄「西長堀」駅を利用すれば、「心斎橋」駅には直通2分、「梅田」駅や「新大阪」駅にも15～25分程度でアクセス可能です。

複数路線を使い分けられるため、通勤・通学だけでなく、休日のレジャーや買い物にも便利なロケーションといえるでしょう。将来的な住み替えや賃貸を視野に入れる場合も、交通アクセスの良さは資産価値を支える大きなポイントとなります。

シエリアタワー大阪堀江・堀江エリアの生活利便性

堀江は、カフェやセレクトショップが点在する洗練された雰囲気の街で、なんばや心斎橋といった都心エリアにも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。若者を中心に人気のあるエリアですが、近年は子育て世代からの注目も集まっており、幅広い世代にとって暮らしやすい街へと変化しています。

シエリアタワー大阪堀江の周辺には、複数のスーパーマーケットをはじめ、医療機関や教育施設も揃っており、日々の生活に必要な機能が身近に整っています。加えて、区役所や図書館といった公共施設も徒歩圏にあり、生活利便性の高い環境が整備されています。

都心の利便性を享受しながら、落ち着いた環境で子育てができる点も、堀江エリアの大きな魅力です。

大阪市の子育て事情

大阪市は「こども・若者の笑顔と個性が輝き、子育てに喜びを感じるまち・大阪へ」を基本理念に、妊娠期から就学前まで切れ目なく支える支援制度を展開しています。

ブランズタワー大阪本町の所在地は、大阪市西区です。
まずは、西区の子育て支援の一部をご紹介します。

また、気になる方も多いのが、保活について。
共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。

ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。

大阪市の先輩パパの体験談

保育園は、入りやすいと感じました。理由は第1希望の保育園に兄弟2人とも希望通り入れたからです。ただ、周りの友人や知り合い等は同じような条件であっても第1希望に落ちていたりするので、運が良かったのかもしれません。行政の良い点は、家庭訪問での育児相談や無料で利用できる赤ちゃんや子ども向けの施設があるところです。悪い点は、予防接種の日に体調不良等があった際、日程変更の融通が利かないところです。
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大阪市の先輩ママの体験談

保育園はとても入りにくいと感じました。私自身はたまたま空きができて入園することができましたが、周りの友人の子供達は第15希望ほどまで書いても入れなかったという子もいます。子育て支援センターでもそういった保育園入園問題をよく聞きました。区役所の方たちはとても丁寧にサポートしてくださいます。私は1度入所不承諾通知が届いて、育児休業の延長手続きを始めていたのですが、後から「1枠空きが出たのでいかがですか？」と相談がきました。その後、入園までのサポートも最後まできちんとしてくださいました。
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300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

大阪市の待機児童数は年々減少していて、令和7年4月の待機児童数は0人でした。

しかし、シエリアタワー大阪堀江は大規模マンションのため、入居者のお子さんたちで近隣の保育園の定員がいっぱいになる可能性も。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

４．シエリアタワー大阪堀江は将来どれくらい値上がりするのか？

次に、シエリアタワー大阪堀江はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、シエリアタワー大阪堀江を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

５． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「周辺環境もいいし、設備も気に入っている。でも、シエリアタワー大阪堀江を本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
そんなときに頼れるのが、不動産コンサルティング歴28年の沖有人による「パーソナルコンサルサービス」です。

沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組にも多数出演しており、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。
「シエリアタワー大阪堀江のようなマンションを買ってもいいかどうか」について、プロの目線から冷静なアドバイスを受けることができます。

このサービスでは、「買う」「売る」「探す」「相談する」といったあらゆる場面に応じて、7種類のメニューを用意。メールでの簡易相談から、個別面談、高値売却の支援まで対応しています。
購入前の不安や迷いを感じたときは、専門家の視点を取り入れて判断の精度を高めてみてはいかがでしょうか。

また、沖の知見や判断力は第三者からも高く評価されており、田端信太郎氏や三崎優太（青汁王子）氏の YouTubeチャンネルでも取り上げられていますのでご紹介します。

★田端信太郎氏×沖有人の本編動画はこちら★
★三崎優太氏×沖有人の本編動画はこちら★

６．まとめ

本記事では、シエリアタワー大阪堀江の資産性や適正価格、桜川駅周辺の価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

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さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

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この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
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