パークタワー大阪堂島浜の平均価格や資産価値はどれくらい？大阪駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2025年7月29日

JR「大阪」駅から徒歩10分、JR東西線「北新地」駅から徒歩6分の場所に、地上40階建て・総戸数513戸のタワーマンション「パークタワー大阪堂島浜」が誕生します。

本物件は、25～31階にホテルが入る複合開発による大規模タワーマンションで、共用施設にはインフィニティプールやサウナなど、ラグジュアリーな設備が充実。
第1期1次の販売では最高倍率225倍を記録し、その後の販売期においても高倍率が続いており、居住用・投資用の両面から幅広い層の注目を集めています。

この記事ではパークタワー大阪堂島浜の購入を検討している方に向けて、物件の特徴や資産価値、平均価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．パークタワー大阪堂島浜の物件概要

まずは、パークタワー大阪堂島浜の物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

パークタワー大阪堂島浜の注目ポイント

外観の美しさ

パークタワー大阪堂島浜の注目ポイントの一つ目は、外観の美しさです。
建物は小さな滝が連なった様子や水の流れをモチーフとしており、頂部の曲線的なデザインが印象的です。

かつては「水の都」とも呼ばれた大阪に似合わしい外観デザインといえるでしょう。

出典：パークタワー大阪堂島浜公式サイト

デザイン監修はホシノアーキテクツが担当。最近では、パークタワー勝どき、パークコート神宮北参道 ザ タワーといった注目度の高い大規模マンションを数多く手掛けている建築事務所です。

公式サイト上には数多くのイメージパースが掲載されており、空間デザインへの本気度の高さがうかがえます。

眺望の良さ

パークタワー大阪堂島浜の注目ポイントの二つ目は、リバービューを臨む眺望です。

上層階からは、高層ビル群と堂島川を見渡すことができます。

出典：パークタワー大阪堂島浜公式サイト

総戸数513戸の大規模タワーマンション

パークタワー大阪堂島浜は、総戸数513戸の大規模タワーマンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

パークタワー大阪堂島浜では、上質な暮らしを支える多彩な共用施設が整備されています。
高層階には開放感あふれるインフィニティプールやドライサウナ、フィットネスルームを備え、日常の中でリフレッシュできる空間が整えられています。ライブラリーラウンジやワークスペースも設けられており、オンとオフの切り替えがしやすい環境も魅力です。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事後半でご説明します。

パークタワー大阪堂島浜の資産性とは？

ここからはパークタワー大阪堂島浜について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2025年1月、日銀は政策金利を0.25%追加利上げすることを決めました。利上げするのは昨年7月以来の約半年ぶりです。1月の利上げにより、多くの金融機関では4月の新規借り入れ・借り換え分から金利が上昇しています。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

日銀の追加利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
また、金利が上昇局面になることで、住宅ローンの審査が厳しくなることも考えられます。マンション価格が高騰していく中、希望額が借りられないとなると、購入エリアなどの諸条件を見直す必要が出てくるかもしれません。
早めにマンションを購入して、少しでも低金利のうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

とはいえ、新築マンションは用地価格の上昇や建築費高騰により、周辺の中古マンションよりも著しく高価格で販売されるケースも多くなっているため、立地によっては注意が必要です。特に地方や郊外では、価格の上昇に需要が追いつかず、購入できる層が限られる傾向があります。その結果、高値づかみとなってしまうリスクも高まります。

一方で、賃貸と購入という比較で賃貸は掛け捨てとなるため、購入が望ましいのですが、永住を前提とすることを推奨いたします。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。新築マンションと比べ、周辺の中古マンションや戸建てはグロス価格で割安な場合が多いため、これらを選択肢として検討するのも良いでしょう。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

複数路線が利用でき、大阪駅への徒歩アクセスが可能です。

• 東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
• Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
• Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
• 京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
• ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数513戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（20階以上）

パークタワー大阪堂島浜は好立地に建つ大規模タワーマンションであり、法則3、4、5については条件を十分に満たしていると言えます。

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK～3LDK(40.13㎡ ～ 200.85㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
パークタワー大阪堂島浜の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴みましょう。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

パークタワー大阪堂島浜はZEH-M Oriented取得マンションなので、断熱性能や省エネ性能も高いです。
ZEH-M Orientedについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

次の章では、パークタワー大阪堂島浜の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．パークタワー大阪堂島浜の価格と周辺相場

ここからは、パークタワー大阪堂島浜の価格と周辺マンションの相場をご紹介いたします。
パークタワー大阪堂島浜との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

パークタワー大阪堂島浜の平均価格

パークタワー大阪堂島浜の第1期の価格を基に、おおよその平均価格を算出しました。

パークタワー大阪堂島浜は、25～31階がホテルになっています。ホテルより上の階の住戸は、すべて86㎡以上の広い3LDK間取りになります。

なお、これらはあくまで平均値であり、住戸によって価格は違います。住戸別の価格を見たいという方は、こちらのページからご確認ください。

また、第2期3次の販売価格例もご紹介します。

販売期が進むごとに、価格も高くなっています。2025年10月上旬には第2期4次販売が予定されていますが、高価格かつ高倍率が予想されます。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価	XXXX 万円/㎡

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

つづいて、第1期1次の価格を基にした「パークタワー大阪堂島浜の方角別平米単価」をご紹介します。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

周辺マンションの価格相場

パークタワー大阪堂島浜周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、大阪駅周辺で人気の中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年7月29日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「立地もいいし、設備も気に入っている。でも、パークタワー大阪堂島浜を本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
そんなときに頼れるのが、不動産コンサルティング歴28年の沖有人による「パーソナルコンサルサービス」です。

沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組にも多数出演しており、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。
「パークタワー大阪堂島浜のようなマンションを買ってもいいかどうか」について、プロの目線から冷静なアドバイスを受けることができます。

このサービスでは、「買う」「売る」「探す」「相談する」といったあらゆる場面に応じて、7種類のメニューを用意。メールでの簡易相談から、個別面談、高値売却の支援まで対応しています。
購入前の不安や迷いを感じたときは、専門家の視点を取り入れて判断の精度を高めてみてはいかがでしょうか。

また、沖の知見や判断力は第三者からも高く評価されており、田端信太郎氏や三崎優太（青汁王子）氏の YouTubeチャンネルでも取り上げられていますのでご紹介します。

★田端信太郎氏×沖有人の本編動画はこちら★
★三崎優太氏×沖有人の本編動画はこちら★

４．まとめ

本記事では、パークタワー大阪堂島浜の資産性や価格、周辺の価格相場について解説しました。

パークタワー大阪堂島浜は注目度の高いマンションですが、その分販売価格も高額となっています。
購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較をして慎重に検討しましょう。

また、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「儲かる確率」を公開しています。
また、「住戸比較レポート」は住戸別の割安度がランキングで確認できるため、お得なお部屋がすぐに見つかります。

儲かる確率や住戸比較レポートは、会員であれば、無料で利用できます。

でもなぜ、住まいサーフィンでは価格分析ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！

パークタワー大阪堂島浜の住戸比較レポートを利用希望の方へ

パークタワー大阪堂島浜は住戸数が多いため、同じ物件内でも住戸によって割安度の差が大きくなると考えられます。
マンション価格の高止まりが長く続く現状ですので、マンションの中でも少しでも割安な住戸を選んでおくとリスクヘッジとなります。

住戸別の割安度は住戸比較レポートで確認が可能ですので、パークタワー大阪堂島浜を購入検討中の方は是非お試しください。
モデルルームで渡される価格表をもとに、住戸比較レポートを作成いたします。

住戸比較レポートで何が分かるのか？
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
※パークタワー大阪堂島浜の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。

レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。

※住戸比較レポートは本気度が高い方限定で提供しておりますため、会員登録が必要となりますが無料でご利用いただけます。

住戸比較レポートをご希望される方は、物件詳細より申請をお願いいたします。

マンション購入に役立つコラム記事

• SUUMOとの違い
• 資産性とは？
• 購入メリット
• 購入の流れ
• 最適な購入時期
• 必要な初期費用
• 女性のマンション購入
• 独身のマンション購入
• 中古マンション失敗談
• 築20年マンション
• マンションと戸建て比較

住宅ローンとお金

• 住宅ローン金利相場
• 金利タイプと選び方
• フラット35
• 住宅ローン審査
• 住宅ローンと災害
• 購入でもらえる補助金
• 確定申告と住宅ローン控除

年収別のマンション購入

• 年収から見た適正価格
• 年収400万円
• 年収500万円
• 年収600万円
• 年収700万円
• 年収800万円
• 年収1,000万円
• 年収1,200万円

子育て世帯のマンション購入

• 最適な購入時期
• 購入体験談
• 教育費と住宅ローン
• 保育園の基礎知識