本にも書いた格安マンションとして有名なシティタワー品川が２件競売に出た。
新築時にあまりに安かったので、５年間は転売不可の条件が付いていたが、持ち主が住宅ローン返済に滞ったので、異例の売却。
その結果が以下。
●34階、2LDK・71㎡（北側）
新築 価格：2,572万円
裁判所評価額：2,600万円
競売落札価格：3,800万円（落札者：個人）
値上がり額 ：1,228万円のプラス
●34階、3LDK・86㎡
新築価格 ：3,475万円
裁判所評価額：3,654万円
競売落札価格：4,859万円（落札者：法人）
値上がり額 ：1,384万円のプラス
ここから言えることがいくつかある。
①値上がり額が1200万円を超え、安い方は約50％アップになった
②法人が落札した方は、転売業者なら購入価格の10％以上高く売ることを目論んでいると想定される
③裁判所評価額（by鑑定士）は、全く的を得ていない
「どの住戸を買っても現時点で売却したら、5割以上・1500万円は値上がり益がある」と本に書いた。
競売が市場価格よりも安く入札されることから、この予想は当たっている。
こうした物件は滅多にないが、値上がり必至の物件は丹念に探している人にしか見つからない。
それを容易にするのが、新築時価と儲かる確率となるので、活用して欲しい。
この記事の編集者
沖 有人
住まいサーフィンを運営するスタイルアクト株式会社代表取締役。 マンションに関連するベストセラー作家。テレビ出演多数。マンション購入の動画講座を無料公開している。
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