住み替えを薦めている者として、不動産の損得計算を以下のように考えている。
平均年間支出＝（購入時価格－売却時価格＋年間管理費・修繕積立金＋金利総額）／経過年数
今売却にかけている私の物件の場合で行くと、上記年間支出は１００万円程度なので、月額８万円相当だったことになる。この物件２０万円以上で貸しているので、デフレ期の1996年に買った割にはキャッシュフローが良かったと思う。
私が注力したことは以下のことである。
・ランドマークとなる地域一番物件を選んだ
・鉄道の延伸で資産価値が上がることを見込んだ
・利回りが高い立地・物件を選んだ
・リフォーム投資をきちんとした
・早期弁済と借り換えを積極的に行った
・長期修繕が始まる前の、市況好転時に売却した
（自分の主張通りに、しかるべき対応を取っている えらい！［笑］）
たぶん、今後は子どもが巣立つまでの間とその後で２度は住み替えることになるだろう。
今後もマーケットを注視しながら、住まいサーフィンできればと思っている。
この記事の編集者
沖 有人
住まいサーフィンを運営するスタイルアクト株式会社代表取締役。 マンションに関連するベストセラー作家。テレビ出演多数。マンション購入の動画講座を無料公開している。
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