先日、日経ビジネスオンラインで紹介してもらう際に、提供した資料をアップしました。
①首都圏分譲年別代表物件の中古騰落率
https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku01.php
②中古騰落率 首都圏BEST30 ＆ WORST30
https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku02.php
③中古騰落率に関する各種分析
https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku03.php
特に、③が大事で、以下のことは一般論として覚えておかないと損しますので、ご注意を。
■分譲年別騰落率
【コメント】
2007-08年の騰落率が低いのはこの時期の価格が高かったからです。
2010年はまだサンプル数が少ないので、参考値とします。
これらを加味すると、築年数が古くなるに従って、価格が下がることが分かります。
■エリア別騰落率
【コメント】
エリア別には都区部、中でも都心の騰落率が最も低くなる。
単純に単価が高いところほど下がりにくいので、郊外の安いところほど下落します。
これは一時的な現象ではなく、市場構造として今後も続きます。
■総戸数別騰落率
【コメント】
総戸数が多い方が騰落率が小さくなります。
総戸数が多い方が同じ立地でも（一時期に大量に売る必要があるため）やや単価が低くなるのと、
共用部分などが充実していたり、管理費・駐車場代・修繕積立金が割安なので人気が高く、
価格が下がりにくい傾向が顕著に存在します。
■面積帯別騰落率
【コメント】
都区部において顕著ですが、面積が小さいほど騰落率が低くなります。
投資用マンションは値下がりが大きく、投資価値はありません。
面積帯はファミリーの実需が厚い面積帯（例：70㎡前後）が最も安定しています。
この記事の編集者
沖 有人
住まいサーフィンを運営するスタイルアクト株式会社代表取締役。 マンションに関連するベストセラー作家。テレビ出演多数。マンション購入の動画講座を無料公開している。
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