新浦安でおすすめのマンション「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」の周辺相場や資産性を解説！

最終更新日：2023/08/21

京葉線 新浦安駅まで「高洲海浜公園」バス停へ徒歩1分、バス乗車13分、総戸数294戸のマンション「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザ」。

本記事ではザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザの購入を検討している方に向けて、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザの資産性

まずは、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザの物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

この情報を参考に、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

ここからは、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザの物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介します。
7つの条件にどの程度当てはまるのか確認していきましょう。

単価の高いエリアかどうか

千葉県浦安市高洲６－１４－１（地番）

駅からのアクセスが良いか

新浦安駅まで「高洲海浜公園」バス停へ徒歩1分、バス乗車13分

ランドマーク性※はあるか

※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。

総戸数294戸

販売価格は適正かどうか

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

続いては、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザの最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

２．ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザ周辺の価格相場

続いてはザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザ周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、新浦安駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年8月18日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．新浦安エリアの住み心地について

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザの資産価値について把握したところで、続いては新浦安周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ・新浦安の交通利便性

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラからバスで16分の「新浦安」駅はJR京葉線と武蔵野線が利用可能。
東京駅まで乗り換え無し18分（日中16分）で移動できます。
新宿方面には東京駅を経由し、約50分でアクセスが可能です。

また、京葉線快速を利用すれば、海浜幕張駅には18分（日中13分）でアクセスできます。

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ・新浦安の生活利便性

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラは徒歩7分の場所にスーパーがあります。
新浦安駅までのバスの本数も多く、全部屋分の駐車場も完備されているので、日々の買い物には困らないでしょう。

また、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの近くには２つの大きな公園「高洲海浜公園」と「浦安市総合公園」があります。
高洲海浜公園には展望の丘や遊具広場があり、浦安市総合公園にはピクニック広場やデイキャンプ場があります。
どちらも１日中家族で楽しめる場所なので、子育て世帯にはとても良い環境です。

新浦安は、景観条例により街路樹や建物が美しく整備されているリゾートのような街です。
都心へアクセスしやすく、かつ美しい海や緑に囲まれた生活をしたい方におすすめのエリアです。

浦安市の子育て事情

浦安市は令和2年までは待機児童が一定数いましたが、令和3年には待機児童がゼロになりました。
また、2021年版「共働き子育てしやすい街ランキング」でも総合3位になっています。

共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。
ここからは、保活に関するリアルな体験談を見ていきましょう。

今回は、浦安市の隣・千葉県市川市の先輩ママのエピソードをご紹介します。
市川市も、令和2年までは待機児童が一定数いましたが、令和3年には待機児童ゼロになっています。

千葉県市川市の先輩ママの体験談１

入園については、子供が二人おりますが、ともに入りやすいと感じました。
特に、上の子の時は就職しておらず保育園に入園してから仕事を探し始める形で希望を出しましたが、学生でのできちゃった結婚で当時夫と籍を入れて居なかったこともあり、待機することもなく入園できました。
二人目の時は、上の子の保育園では空きがないと聞いていましたので早めに入園希望を出したところ、こちらも待機することなく入園となりました。

千葉県市川市の先輩ママの体験談２

保育園は、年度の途中(12月頃)からの入園希望は通らず、入りにくいと感じました。
結局、入園希望申請から約3ヶ月待機し、4月にやっと入園する事ができました。

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令和3年の浦安市の待機児童数はゼロのようですが、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの完成後は入居者のお子さんたちで近隣の保育園の定員がいっぱいになる可能性も。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

４．まとめ

本記事では、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　サニープラザ・カームプラザの資産性や価格相場について解説しました。

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