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住まいサーフィン編集部

新浦安でおすすめのマンション「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ」の周辺相場や資産性を解説!

2023年08月21日

更新日最終更新日:

京葉線 新浦安駅まで「高洲海浜公園」バス停へ徒歩1分、バス乗車13分、総戸数294戸のマンション「ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザ」。

本記事ではザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザの購入を検討している方に向けて、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザの資産性

まずは、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザの物件概要をご紹介します。

物件概要
売主 三菱地所レジデンス、近鉄不動産
戸数 294戸
最寄り駅 京葉線 新浦安駅まで「高洲海浜公園」バス停へ徒歩1分、バス乗車13分
間取り 2LDK~4LDK

>>物件詳細

この情報を参考に、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか?」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

マンション購入 7つの法則
いつ 法則1 買ってはいけない時期がある
どこに 法則2 単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を
買うか?
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
法則6 面積は小さいほど損をする
法則7 適正価格以下で購入する

ここからは、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザの物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介します。
7つの条件にどの程度当てはまるのか確認していきましょう。

単価の高いエリアかどうか

千葉県浦安市高洲6-14-1(地番)

駅からのアクセスが良いか

新浦安駅まで「高洲海浜公園」バス停へ徒歩1分、バス乗車13分

ランドマーク性はあるか

※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。

総戸数294戸

販売価格は適正かどうか

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

続いては、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザの最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

2.ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザ周辺の価格相場

続いてはザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザ周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

新浦安駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) 5,548万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、新浦安駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古適正価格
(70㎡)
値上がり率 竣工年 徒歩分
エアレジデンス新浦安 8,540万円 XXXX% 2003年8月 徒歩2分
パークシティ東京ベイ新浦安 4,760万円 XXXX% 2005年3月 徒歩9分
セレナヴィータ新浦安 4,690万円 XXXX% 2003年10月 徒歩19分
ラ・フィネス新浦安 4,620万円 XXXX% 2005年2月 徒歩20分
コスモ新浦安TOKYOBAY 5,040万円 XXXX% 2000年12月 徒歩20分

※2023年8月18日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

3.新浦安エリアの住み心地について

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザの資産価値について把握したところで、続いては新浦安周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ・新浦安の交通利便性

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラからバスで16分の「新浦安」駅はJR京葉線と武蔵野線が利用可能。
東京駅まで乗り換え無し18分(日中16分)で移動できます。
新宿方面には東京駅を経由し、約50分でアクセスが可能です。

また、京葉線快速を利用すれば、海浜幕張駅には18分(日中13分)でアクセスできます。

新浦安駅から都心への所要時間

  • ● 東京 直通20分(日中時16分)
  • ● 品川 40分(日中時38分)
  • ● 新宿 48分(日中時46分)

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ・新浦安の生活利便性

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラは徒歩7分の場所にスーパーがあります。
新浦安駅までのバスの本数も多く、全部屋分の駐車場も完備されているので、日々の買い物には困らないでしょう。

また、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの近くには2つの大きな公園「高洲海浜公園」と「浦安市総合公園」があります。
高洲海浜公園には展望の丘や遊具広場があり、浦安市総合公園にはピクニック広場やデイキャンプ場があります。
どちらも1日中家族で楽しめる場所なので、子育て世帯にはとても良い環境です。

新浦安は、景観条例により街路樹や建物が美しく整備されているリゾートのような街です。
都心へアクセスしやすく、かつ美しい海や緑に囲まれた生活をしたい方におすすめのエリアです。

浦安市の子育て事情

浦安市は令和2年までは待機児童が一定数いましたが、令和3年には待機児童がゼロになりました。
また、2021年版「共働き子育てしやすい街ランキング」でも総合3位になっています。

浦安市の子育て支援例

  • ● 子育てケアプラン(保健師や支援員との面接 )
  • ● 産後ケア(宿泊型・日帰り型)
  • ● 子ども医療費助成(中学校3年まで)

共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。
ここからは、保活に関するリアルな体験談を見ていきましょう。

今回は、浦安市の隣・千葉県市川市の先輩ママのエピソードをご紹介します。
市川市も、令和2年までは待機児童が一定数いましたが、令和3年には待機児童ゼロになっています。

千葉県市川市の先輩ママの体験談1

入園については、子供が二人おりますが、ともに入りやすいと感じました。
特に、上の子の時は就職しておらず保育園に入園してから仕事を探し始める形で希望を出しましたが、学生でのできちゃった結婚で当時夫と籍を入れて居なかったこともあり、待機することもなく入園できました。
二人目の時は、上の子の保育園では空きがないと聞いていましたので早めに入園希望を出したところ、こちらも待機することなく入園となりました。

千葉県市川市の先輩ママの体験談2

保育園は、年度の途中(12月頃)からの入園希望は通らず、入りにくいと感じました。
結局、入園希望申請から約3ヶ月待機し、4月にやっと入園する事ができました。

300件以上の体験談を掲載中!保活体験談をさらに読みたい方はこちら

令和3年の浦安市の待機児童数はゼロのようですが、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの完成後は入居者のお子さんたちで近隣の保育園の定員がいっぱいになる可能性も。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

4.まとめ

本記事では、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ サニープラザ・カームプラザの資産性や価格相場について解説しました。

中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。

例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか?」
  • ● 「適正な価格(沖式査定額:5,400万円)が分かれば、指値(値下げ交渉)を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
  • ● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

しかし、なぜ住まいサーフィンでは適正価格が分かるの?と疑問を持つかもしれません。
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  • 1.広告サイトではないため、売主への忖度が不要
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どうしてこんなに有用なデータを無料で公開するの?と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

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住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

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