ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ　ＪＵＪＯ（ザ・タワー十条）の価格と資産価値、住み心地をチェック！

最終更新日：2024年08月27日

十条駅前徒歩1分・エリア最高層の39階建てが話題のタワーマンション「ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ　ＪＵＪＯ（ザ・タワー十条）」。
駅前再開発かつ総戸数578戸の大規模マンションということもあり、注目度の高いマンションです。

本記事では、ザ・タワー十条の資産価値や価格、周辺相場、十条エリアの住み心地について解説していきます。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
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１．ザ・タワー十条の資産価値

まずは、ザ・タワー十条の物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

ザ・タワー十条は、十条駅前の複合再開発によるタワーマンションで2024年秋完成予定です（引渡しは2025年）。
ウェルカムラウンジやワークラウンジ、フォレストパークなどの共用施設も充実しています。

この情報を参考に、ザ・タワー十条の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。

いつ・どこにマンションを買うかを考える

法則１　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、2024年秋頃に0.15%ほど引き上げる金融機関が多いと予想されます。変動金利は今が超低金利なので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則２　単価の高いエリアが底堅い

マンションの資産性を考える上で、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

こちらでは、エリア別・購入年別のマンションの中古値上がり額をご紹介しています。
いつ・どこに買ったマンションが値上がりしているかが一目で分かりますので、検討エリアの資産性チェックにお役立てください。

また、立地条件の良さをご自身で判断する際には、「都心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

十条駅周辺の住環境については後半で詳しく解説します。

どんなマンションを買うかを考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを確認していきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則３　駅からのアクセスがいい

十条駅　徒歩1分

法則４　大規模マンションは得をする

578戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

地上39階

十条駅徒歩1分・大規模タワーであるザ・タワー十条は、資産性を保ちやすい条件を多く備えているマンションです。

そして、十条駅の周辺にはザ・タワー十条よりも条件の良い物件はなく、エリア内No.1マンションであるといえます。

住まいサーフィンで独自に算出している「沖式儲かる確率」は以下となります。

※会員限定公開

（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

法則６　面積は小さいほど損をする

1LDK～4LDK (41m2 ～ 126m2)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
ザ・タワー十条の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則７　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

記事の後半では、ザ・タワー十条の価格や周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．十条エリアの住み心地について

ザ・タワー十条の資産価値について把握したところで、続いては十条周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

ザ・タワー十条・十条駅の交通利便性

ザ・タワー十条の最寄り駅である「十条駅」は埼京線が利用可能。
新宿方面には乗り換え無しで移動できます。

また、東京方面には赤羽駅を経由し、20分程度でのアクセスが可能です。
利用できる路線が埼京線のみではありますが、比較的都心へのアクセスの良い街です。

ザ・タワー十条・十条駅の生活利便性

ザ・タワー十条の建つ十条駅の西口駅前には、都内有数の規模を誇る商店街「十条銀座商店街」があります。
スーパーや惣菜店、衣料品店、飲食店などが並び、買い物に困ることはありません。

また、十条は首都圏の「物価が安いと感じる街ランキング」で第１位となった街でもあり、生鮮食品や生活用品が安く手に入ります。
参考：SUUMO 「住んでいる街実感調査」https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000283.000028482.html

そして、十条銀座商店街の周辺は住宅街が広がっており、木造物件も多く下町の雰囲気が漂うエリアです。

ブランド力のあるエリアではないものの、交通利便性・生活利便性が魅力の十条駅。
洗練された雰囲気よりもゆったりとした下町を好む方には、おすすめのエリアです。

東京都北区の子育て事情

ザ・タワー十条の所在地である東京都北区は、“子育てするなら北区が一番！”を合言葉に子育て支援に力を入れている自治体です。

また保活について気になる方も多いのではないでしょうか。
共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。

住まいサーフィンの独自調査をもとに東京都北区の保活事情を見ていきましょう。

23区中14位と真ん中くらいの順位となり、激戦区ではないといえます。
さらに詳しいデータを確認したい方は、保育園に入りにくい駅ランキングをご参照ください。

また、北区に引っ越すことで、無事第一希望の公立認可保育園に入園できたという体験談もありました。

東京都北区の先輩ママの体験談

仕事では自身が役職についていることに加え、女性が多い職場で、産休育休で辞める人はとても少ないため、仕事はこのまま生涯続けていきたいと考えていました。

保育園に入れられないと困ってしまうと思ったので、世田谷区など待機児童が多く、とても保育園に入ることができそうにない地域は諦め、東京の中でも比較的入りやすそうな北区の赤羽に引っ越すことにしたところ、第一希望の園に入園できました。

これから入園を考えている方へは、とにかく待機児童の多い地区に住むと大変だと思うので、別のエリアに引っ越すことも考えてみるのも良いのではないかと思います。

300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

保育園に比較的入りやすいと思われる北区ですが、ザ・タワー十条の完成後は入居者のお子さんたちで近隣の保育園の定員がいっぱいになる可能性も。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

３．ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ　ＪＵＪＯ（ザ・タワー十条）の価格と周辺相場

ここからは、ザ・タワー十条の価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
ザ・タワー十条との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

それでは、ザ・タワー十条の販売価格を確認してみましょう。

ザ・タワー十条の販売価格

ザ・タワー十条の第5期1次における平均販売価格は、このようになっています。

ザ・タワー十条は階数や間取りタイプによって価格差が大きいです。また、マンション価格高騰の影響で、第1期に比べると大きく値上がりしています。
住戸ごとの価格は、こちらのページからご確認いただけます。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

つづいて、ザ・タワー十条の方角別平米単価をご紹介します。第3期3次の価格を基に算出しました。

※価格表分析は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

周辺マンションの価格相場

ザ・タワー十条周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、十条駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月27日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

４．ザ・タワー十条は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、ザ・タワー十条はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、ザ・タワー十条を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

５．まとめ

本記事では、ザ・タワー十条の資産価値や価格、十条駅周辺の住みやすさについて解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
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