千駄木小学校の学区とは？教育環境とマンション相場をまとめてチェック

最終更新日：2025年06月30日

千駄木小学校は、文京区内で長い歴史を持つ公立小学校のひとつで、創立から115年を超える伝統校です。「3S1K」と呼ばれる文京区の人気学区の一角としても知られ、教育意識の高い家庭から安定した支持を集めています。

この記事では、千駄木小学校の特徴や魅力、通学区域（学区）や越境ルール、さらに学区内にあるマンションの価格相場について、分かりやすく解説をします。

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１．千駄木小学校とは？「学習環境と住みやすさ」がそろう文京の人気エリア

「千駄木小学校の学区に住みたい」と考える方は少なくありません。その背景には、“3S1K”と称される文京区の人気学区のひとつとして、教育への関心が高い家庭から安定した支持を集めてきたことが挙げられます。

ここでは、千駄木小学校の基本情報や評価されているポイントを見ていきましょう。

アクセス・立地

千駄木（せんだぎ）小学校は、東京都文京区千駄木五丁目に位置する公立小学校です。1909年（明治42年）の開校以来、115年以上の歴史を重ねてきました。

最寄駅は、東京メトロ千代田線「千駄木」駅や、JR・千代田線・日暮里・舎人ライナーが利用できる「西日暮里」駅。いずれの駅からも徒歩10～15分圏内で、学校は落ち着いた住宅街の中にあります。周囲には、千駄木公園・駒込林町公園・須藤公園など、自然に触れられる公園が点在しています。子どもたちが安心して遊べる場所に恵まれている点も大きな魅力です。

文京区内でもトップクラスの人気校「3S1K」の一角

千駄木小学校は、文京区内でも特に高い人気を誇る公立小学校のひとつです。
文京区の公立小学校といえば、「3S1K」がよく知られています。これは、誠之小・昭和小・千駄木小・窪町小の4校の頭文字を取った呼び名で、いずれも教育熱心な家庭から高い支持を集めています。

これらの4校は、私立・国立中学への進学率が高く、地域全体に落ち着いた住環境と高い教育意識が根付いているのが共通点です。そのため、子どもをこうした学校に通わせたいという思いから、学区内での住まい探しを検討する家庭も少なくありません。

なかでも千駄木小学校の学区は、下町らしさの残る情緒ある街並みと、暮らしやすい住宅街が共存するエリアとして人気です。都心にありながら公園や緑も多く、子育て環境としての評価も高いため、“教育環境と住みやすさを兼ね備えたエリア”としても注目されています。

卒業後の進学先や学力水準

千駄木小学校は、学力水準の高さにおいても評価の高い小学校です。公立小学校のため進学実績は公表されていないものの、地域の教育関係者や保護者の間では、中学受験に対する関心の高さや、進学塾に通う児童の多さが広く知られています。

千駄木小学校の一部の学年では、算数をレベル別のクラスで行い、理解度に応じたきめ細やかな指導が実施されています。また、「教育課程特例校」として「Myタイム」という独自の取り組みにも注力しており、子どもたちの主体性や自立心を育む工夫がなされています。

卒業後には私立・国立中学校への進学を視野に入れる家庭も多く、学区全体としても高い学習意識が育まれているのが特徴です。

なお、校舎の一部は昭和11年に建築されたもので（耐震工事済）、老朽化に伴い、今後は隣接する千駄木幼稚園や文林中学校とあわせて改築が予定されています。

２．千駄木小学校の学区はどこ？

千駄木小学校に通わせたいと考えたとき、最初に気になるのが「どこに住めば学区内になるのか？」という点ではないでしょうか。
東京都文京区では、小学校ごとに番地単位で通学区域（学区）が定められており、同じ町名でも一部の番地は他校の学区に含まれるケースがあります。

ここでは、千駄木小学校の通学区域について、丁目・番地ごとに詳しく解説します。

通学区域一覧（丁目・番地まで）

千駄木小学校の通学区域（学区）は、向丘・千駄木・本駒込の一部地域が対象となっています。
以下は、文京区教育委員会が指定する最新の通学区域情報（2025年度／令和7年度時点）をもとに、丁目・番地ごとの対応を整理したものです。

千駄木小学校の通学区域（2025年度時点）
※年度により変更される可能性があるため、引っ越し前には必ず最新情報をご確認ください。

たとえば「本駒込4丁目」に住んでいても、すべての番地が千駄木小学校の学区に含まれるわけではありません。また、「千駄木3丁目」などのように、同じ番地でも号数や枝番の違いによって、他の小学校の学区となるケースもあります。
正確な学区を確認するには、住所の枝番まで含めてチェックすることが重要です。

千駄木小学校は越境通学できる？文京区の方針とは

「千駄木小学校に通わせたいけれど、今の住所は学区外…」という方が気になるのが、越境通学（区域外就学）が可能かどうかという点です。

文京区では、原則として住所に基づいて通学する学校（学区）が決まるため、学区外からの通学は基本的に認められていません。そのため、学区外からの就学は基本的にはできないと考えてよいでしょう。

一方で、文京区の公式サイトでは、以下のようなケースについては、手続きを経て通学を継続できる可能性があると明記されています。

ただし、これらはあくまでも「在学中の児童が、転居後も引き続き通学を希望する場合」の手続きであり、越境通学の一般的な申請とは異なります。
これから千駄木小学校に通わせたいと考えるご家庭は、原則として学区内に住んでいることが前提となります。

そのため、もし千駄木小学校への就学を希望する場合は、学区内への引っ越しを前提に住まいを探すのが現実的な選択肢です。
通学区域の判定は住民票のある住所によって行われるため、入学希望時期に間に合うよう、余裕を持って転居の時期を検討することをおすすめします。

次の章からは、千駄木小学校が学区になるマンションをご紹介していきます。

３．千駄木小学校学区の新築マンション事情

千駄木小学校の学区内で住宅購入を検討する際、「できれば新築マンションに住みたい」と考える方も多いかもしれません。しかし、住環境がすでに整ったエリアのため、新築マンションの供給はごくわずかです。

ここでは、現在の供給状況や、今後の選択肢について簡単にご紹介します。

学区内に、現在販売中の新築マンションはある？

2025年6月時点で、千駄木小学校の学区内に販売中の新築マンションはありません。そのため、学区内でマンション購入を希望する場合、現状では中古マンションが唯一の選択肢となります。

最近では、2025年5月に竣工した「リムテラス文京千駄木」が供給されましたが、すでに分譲は終了しており、今後は中古市場での流通が予想されます。

また、「どうしても新築住宅に住みたい」という方には、一戸建てという選択肢も考えられます。ただし、千駄木小学校の学区内では新築戸建ての供給は非常に限られており、実際に購入できる機会は少ないでしょう。

なお、千駄木小学校の学区に住むために賃貸住宅を選ぶという方法もありますが、近年は家賃の上昇が続いており、月々の支出負担は決して小さくありません。
また、賃貸は「掛け捨て」になってしまうことから、将来的な資産形成の面では購入に比べて不利といえるでしょう。

新築物件にこだわりたい方は、「3S1K」（誠之小・昭和小・窪町小）をはじめとする他の人気学区も視野に入れて検討するのがおすすめです。ただし、全国的に新築マンションの供給は減少傾向にあり、人気学区内で新築物件を見つけるのは非常に難しいのが現状です。希望に合う住まいを見つけるには、エリアや築年数の幅を広げて検討することが重要です。

４．千駄木小学校の学区にある中古マンション、価格と相場を紹介！

千駄木小学校の学区に住みたいと思っても、「どのマンションが通学区域に入っているのか分からない…」と感じる方も多いのではないでしょうか。
そこでこの章では、千駄木小学校が通学校となる物件をピックアップし、最新の適正価格と相場情報をご紹介します。

千駄木小が通学校の中古マンション一覧

千駄木小学校が通学校となっている中古マンションのうち、2007年以降に竣工された物件の一部をご紹介します。
駅からのアクセスに優れている物件が多く、住環境だけでなく利便性を重視する方にもおすすめです。
※学区は年度や住戸によって異なる場合があります。購入前に必ず最新の通学区域をご確認ください。

以下の一覧では、住まいサーフィン独自の「中古適正価格（70㎡換算）」や「値上がり率」を比較できます。
実際の価格は市況によって変動するため、詳細ページで最新情報をご確認ください。

※外部への転載・引用はご遠慮ください。
※この情報は2025年6月16日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

価格帯としては、70㎡あたり1億円前後が平均的な水準となっており、学区ブランドや立地の魅力を反映した相場といえます。

価格は適正？割高？迷ったら「適正価格チェック」を活用しよう

中古マンションの購入を検討しているとき、「この価格は本当に妥当なのか？」「相場より高いのでは？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

千駄木小学校の学区は人気エリアのひとつで、物件価格が1億円台になるケースも珍しくありません。そのため、価格が“適正かどうか”を冷静に見極めることがとても重要です。

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、売り出されている住戸ごとに価格査定を行っており、売出価格と比べて「割安」か「割高」かがひと目で分かるようになっています（無料会員登録が必要です）。

さらに、適正価格や値上がり率、周辺エリアの価格相場なども確認できるため、「今、買っても大丈夫？」「将来も資産性を維持できそうか？」といった判断の材料にもなります。

不安を抱えたまま購入を決めるのではなく、データを活用して、納得のいく住まい選びをしましょう。

５．プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

千駄木小学校の学区では、そもそも物件の選択肢が限られているうえに、価格も高水準で推移していることから、「この価格で中古マンションを購入しても大丈夫なのか」「新築マンションの登場を待って、しばらくは賃貸で様子を見るべきか」と悩む方も少なくありません。
住宅ローンの金利動向に加え、今後の価格上昇リスクなども考慮すると、判断がますます難しい局面にあるといえるでしょう。

金利や相場を見極めることも大切ですが、物件の資産価値、自分のライフプランとの相性まで踏まえると、プロの視点を取り入れることが大きな安心材料になります。

そんなときに活用したいのが、不動産コンサルティング歴28年の沖有人によるパーソナルコンサルサービスです。
沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組に多数出演し、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。市場の動きだけでなく、物件単位での資産価値の見極めにも定評があります。

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６．まとめ

千駄木小学校は、「3S1K」のひとつとして教育環境の良さに定評があり、学習意識の高い家庭から安定した支持を集めています。落ち着いた住宅街や公園の多さなど、子育てに適した環境も大きな魅力です。
そのため、学区内での住宅購入を検討する場合は、新築・中古マンションの供給状況や価格相場を把握しておくことが重要です。

しかし、マンション価格の高騰が続く今、すぐに購入に踏み切れないと感じる方も少なくありません。

加えて、将来の金利上昇や建築費の高騰、人口減少といった不安材料もあり、住宅購入には慎重さが求められます。住宅購入で後悔しないためには、やはり情報収集が重要です。

とはいえ、どうすれば良いか分からないという方も多いでしょう。
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▼田端大学 投資学部　住んで儲かる！資産を増やす不動産戦略

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