猿江恩賜公園レジデンスの価格や資産価値はどれくらい？西大島駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2023/08/23

新宿線 西大島駅まで徒歩7分、総戸数218戸のマンション「猿江恩賜公園レジデンス」。

本記事では猿江恩賜公園レジデンスの購入を検討している方に向けて、猿江恩賜公園レジデンスの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．猿江恩賜公園レジデンスの資産性

まずは、猿江恩賜公園レジデンスの物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

この情報を参考に、猿江恩賜公園レジデンスの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

ここからは、猿江恩賜公園レジデンスの物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介します。
7つの条件にどの程度当てはまるのか確認していきましょう。

単価の高いエリアかどうか

東京都江東区大島２－１１６－３、１１６－５（地番）

駅からのアクセスが良いか

西大島駅まで徒歩7分

ランドマーク性※はあるか

※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。

総戸数218戸

販売価格は適正かどうか

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

続いては、猿江恩賜公園レジデンスの最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

２．猿江恩賜公園レジデンス周辺の価格相場

続いては猿江恩賜公園レジデンス周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、西大島駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年8月18日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．猿江恩賜公園レジデンス・住吉エリアの住み心地について

続いては住吉周辺の住みやすさはどうなのか見ていきましょう。

猿江恩賜公園レジデンス・住吉エリアの交通利便性

猿江恩賜公園レジデンスから徒歩8分の「西大島」駅は、都営新宿線を利用可能。
また、徒歩11分の「住吉」駅は東京メトロ半蔵門線と都営新宿線が利用できます。

「錦糸町」駅や「亀戸」駅にも徒歩15分以内で行けるので、都内各所へスムーズに移動しやすく、交通利便性が高いです。

猿江恩賜公園レジデンス・住吉エリアの生活利便性

住吉エリアは住宅街なので、静かで落ち着いていて治安が良い街です。

猿江恩賜公園レジデンスは大型のスーパーマーケットまでは徒歩14分と多少距離があります。
しかし、小さめのスーパーであれば近くに複数あり、さらにマンション内で「クックパッドマート」を利用できて便利です。

徒歩圏内に錦糸町や亀戸があるので、休みの日は都心に行かなくてもショッピングができます。

猿江恩賜公園レジデンスは区立小学校や幼稚園などの教育施設も徒歩圏内で、子育て世代にとっても生活利便性が高い環境です。
猿江恩賜公園レジデンスから徒歩5分の「猿江恩賜公園」は、約14.5haの広大な公園。江東区が定期的にイベントを開催しており、子どもから大人まで楽しめます。

住吉は、自然豊かで穏やかな場所に住みたい方におすすめのエリアです。

東京都江東区の子育て事情

猿江恩賜公園レジデンスの所在地である東京都江東区は、“未来を担うこどもを育むまち”を掲げて、様々な子育て支援をしている自治体です。

一方で、子育てに適した住環境だからこそ、保育園に入りにくい自治体でもあります。
共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。

住まいサーフィンの独自調査をもとに東京都江東区の保活事情を見ていきましょう。

23区内では比較的認可保育園に入りにくいエリアと言えます。
しかし、江東区の令和4年4月の待機児童は0名でした。

さらに詳しいデータを確認したい方は、保育園に入りにくい駅ランキングをご参照ください。

また、ファミリー世帯が多い地域や評判の良い保育園など、江東区内でも条件によっては倍率が高いところもあります。

詳しいデータについては、「江東区の認可保育園に入りやすい駅ランキング」をご参照ください。

それでは実際に、江東区にお住まいの方はどのように保活を行ったのでしょうか。
ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。

東京都江東区の先輩パパの体験談

保育園は、運良く第一希望に通ったので、入りやすいと思いました。
ですが、もし希望の園に入れない場合は不満が残ったと思います。
また、点数制度が分かりづらく、自分がどの点数帯にあるのかわからなかったため、何度も相談を行うはめになりました。

東京都江東区の先輩ママの体験談

保育園は、ぎりぎり第3希望で滑り込めたので運が良かったですが、やはり倍率もかなり高かったので、入りにくさは感じました。
保育園応募に際して、事前に区役所に行って窓口の人と相談する機会もありましたが、平日にも関わらずたくさんの人が待合室で待っていたことや、「なんとか点数をあげることができないか」と相談している人の多さを見て、厳しい現実を実感しました。

300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

江東区にお住まいの方々の実際の体験談を見ると、お住まいのエリアブロックや入園タイミングによって保活の状況は様々であることが分かります。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

４．まとめ

本記事では、猿江恩賜公園レジデンスの資産性や価格相場について解説しました。

中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。

例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

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