浜松町駅の再開発でマンション「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年07月31日

浜松町駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、浜松町駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、浜松町駅の再開発によるマンション「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、浜松町駅の再開発マンションをご紹介していきます。

２．浜松町駅の再開発概要

続いては、浜松町駅の再開発概要について見ていきましょう。

浜松町駅周辺はどんなところ？

浜松町はビジネス街としてのイメージが強いですが、「旧芝離宮恩賜庭園」、「浜離宮恩賜庭園」といった歴史ある公園が周囲に点在するエリアです。
東京のど真ん中に住みながら、自然と触れ合う優雅な暮らしが可能です。
また、他のオフィス街への通勤利便性が良好です。品川駅へは乗り換えなし6分、渋谷駅には乗り換えなし19分でアクセスできます。

浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：港区HPより　https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/shigaichi/saikaihatsu/hamamatsutyonityome.html

浜松町駅南口の目の前でタワーマンション建設が進行中です。
文化芸術ホールと隣接する形で建設され、商業施設も下層階に入る予定です。
WORLD TOWER RESIDENCE　物件詳細

下記が浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．浜松町駅周辺の値上がり事例

続いては、浜松町駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、浜松町駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年7月30日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】浜松町駅の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、浜松町駅の再開発で建設されているWORLD TOWER RESIDENCEの資産価値を考察していきます。

低層階に店舗やオフィス、駐車場などが導入され、中層階と高層階が住戸となります。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、WORLD TOWER RESIDENCEをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。
好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
WORLD TOWER RESIDENCEの最寄り駅である浜松町駅から、東京駅や品川駅に約6分以内で到着できる非常に交通利便性の良好なエリアです。駅周辺に商業施設が揃っており、ファミリー層も住みやすい街です。住みやすい街は人々からの需要が高く、街そのものに価値があります。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
WORLD TOWER RESIDENCEは最寄り駅の浜松町駅まで徒歩2分です。条件を満たしています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
WORLD TOWER RESIDENCEは総戸数389戸です。こちらも条件を満たしています。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
WORLD TOWER RESIDENCEは地上46階の超高層マンションです。こちらも条件を満たしていますね。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
2LDK～3LDKタイプであれば、約53㎡～約148㎡の部屋が用意されています。ニーズのあるファミリーサイズを購入することで、損をするリスクを避けることができるでしょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

WORLD TOWER RESIDENCEは全戸完売と記載されていますが、スーモなどの他サイトでは転売住戸が現在も販売されています。
例えば、スーモであれば、3LDKの間取りの部屋が10億5000万円で売り出されています。恐ろしいほどの高価格ですね。
購入をご検討中の方であれば、これは本当に適正価格なのか？どうやって適正価格を知ることができるのか？とお困りの方もいるかもしれません。

そのような方に、当サイト住まいサーフィンでは中古マンションの割安判定機能を提供しています。
無料でチェックできますのでマンション割安度が気になる方は、物件検索から割安判定をぜひご活用ください。

【考察】再開発マンションの資産価

浜松町駅周辺に存在する中古マンションの値上がり率の平均は、45.9％となっています。
WORLD TOWER RESIDENCEは7つの法則に当てはまることが多く、マンション資産価値において期待のできるエリアと言えるでしょう。

当サイト「住まいサーフィン」では、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。販売中のマンションの10年後予測が知りたい方は、物件検索からご確認ください。

６．まとめ

本記事では、浜松町駅の再開発マンション「WORLD TOWER RESIDENCE」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！