浦和駅西口の再開発マンション「URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2025年8月22日

浦和駅西口の再開発により、商・公・住の複合ビル「URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）」が誕生する予定です！

再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性の高さが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、「URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）」の資産価値や、周辺エリアの相場について詳しく解説します。

1．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、浦和駅の再開発マンションをご紹介していきます。

2．浦和駅の再開発概要

続いては、浦和駅の再開発概要について見ていきましょう。

浦和駅周辺はどんなところ？

浦和駅は、さいたま市浦和区に位置する主要ターミナル駅で、JR宇都宮線、JR高崎線、JR京浜東北線、JR湘南新宿ラインが乗り入れているため、東京都へのアクセスに優れています。
その高い交通利便性から、浦和エリアは都心通勤者のベッドタウンとして人気があります。
また、浦和エリアは、さいたま市内の文教地区として人気があり、商業施設も豊富なため、ファミリー層を中心に多くの人が住んでいます。

駅周辺ではこれまでに再開発が進み、商業施設の整備やタワーマンションの建設が進んできました。
一方で、「浦和駅西口南高砂地区」では、昭和38年に駅前広場の都市計画が決定されて以降、老朽化した木造住宅や道幅の狭い道路、接道条件の悪い宅地、下水道が未整備の土地など、さまざまな課題が残されています。
そのため、今回のご紹介する再開発では、こうした地域課題の解決に取り組みます。

浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：さいたま市公式HPより

本事業により、地上27階建ての免震構造タワー「URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）」の建設が進められており、すでに販売も開始されています。
総戸数は525戸で、住宅のほか、商業施設、オフィス、そして公共公益施設として「市民会館うらわ」が併設される予定です。

外観デザインにもこだわり、低層部にはピアノの鍵盤モチーフが採用されています。
高層部には、浦和らしい品格と先進性を感じさせるファサードデザインが施されており、美しいグラデーションが街並みに洗練された印象を与えるでしょう。

こちらの記事では、「URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）」の資産性と価格について特集しています。合わせてご覧ください。

URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）の価格や資産価値はどれくらい？浦和駅周辺マンションも確認！

URAWA THE TOWERの特徴や資産価値、価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

また、住まいサーフィンでは、「URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）」の詳しい物件情報を掲載しています。購入をご検討中の方は、ぜひご確認ください。
URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）の価格・相場評価

下記が、浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

再開発計画地マップ

※画像出典：さいたま市公式HPより

JR浦和駅西口の南側、約1.8haの敷地を再開発中です。浦和駅から徒歩3分という好立地にタワマンが建設されます。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）の資産価値はどうなる？」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．浦和駅周辺マンションの値上がり事例

続いては、浦和駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、浦和駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年8月22日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）の資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、浦和駅の再開発マンション「URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）」の資産価値を考察していきます。

共有部には、ジム・キッズルーム・ランドリー・ゲストルーム・ブックラウンジ・コワーキングスペース・パーティルームが設備されます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2年程度はマンション価格の上昇が見込まれます。
住宅ローン金利も、2024年より変動・固定ともに徐々に引き上げが見られていますが、現状は低金利が続いています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の浦和駅からは、都心の主要駅「池袋駅」に約20分でアクセスできます。
郊外の立地であるにも関わらず、その交通利便性の高さはマンションの価値を高めるでしょう。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
URAWA THE TOWERは、最寄り駅から徒歩3分でアクセスできます。条件に当てはまっています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
URAWA THE TOWERは、総戸数525戸の大規模マンションです。資産価値の向上が期待されます。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
URAWA THE TOWERは、地上27階建てです。浦和駅前の新たなランドマークタワーになる見込みです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
URAWA THE TOWERでは、間取り1LDK～3LDK（専有面積40.43㎡～107.63㎡）の販売を2025年8月下旬に控えています。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを避けることができるでしょう。

マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、浦和駅の「新築マンション相場価格」や「値上がり率ランキング」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが、マイホーム購入成功のカギです。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。
義務化前に着工した新築物件や立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

【考察】URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）の資産価値

浦和駅周辺の中古マンションは、平均で約48％の値上がり率となっており、郊外エリアとしてはまずまずの水準といえます。
都心へのアクセスが比較的良好で、文教地区としての背景もあり、一定の資産価値が認められている地域です。

現在販売中のURAWA THE TOWERは、駅から徒歩3分という立地に加え、商業・公共・住宅が一体となった総戸数525戸の大規模マンションです。
生活利便性の向上に加え、再開発による地域の魅力の高まりから、人口増加も見込まれ、既存のマンションと比べて資産価値が高まる可能性があります。

一方で、浦和は都心の人気エリアと比べると、全国的なブランド力ではやや控えめな印象もあります。人によっては、首都圏の他エリアの方が魅力的と感じるケースもあるでしょう。

こうした点を踏まえると、URAWA THE TOWERは「郊外にマイホームを持ちたいが、将来的な資産価値も意識したい」と考える方にとって、選択肢の一つとなる物件です。資産性やライフスタイルとの相性を踏まえながら、他エリアの分譲マンションと比較して、自分に合った選択かどうかを検討することが大切です。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。浦和駅周辺マンションの10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

また、こちらの記事では、浦和駅周辺の新築マンション「ウエリス浦和高砂」」の資産性と価格について特集しています。浦和駅周辺でマイホーム購入のご検討中の方は、下記も合わせてご確認ください。

浦和駅でNTT都市開発が販売する新築マンション「ウエリス浦和高砂」の資産価値はどうなる？周辺マンション含めて考察！

ウエリス浦和高砂の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

６． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「再開発物件は資産価値が高いと言われているけど本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
そんなときに頼れるのが、不動産コンサルティング歴28年の沖有人による「パーソナルコンサルサービス」です。

沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組にも多数出演しており、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。
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また、沖の知見や判断力は第三者からも高く評価されており、田端信太郎氏や三崎優太（青汁王子）氏の YouTubeチャンネルでも取り上げられていますのでご紹介します。

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7．まとめ

本記事では、浦和駅の再開発マンション「URAWA THE TOWER（浦和 ザ タワー）」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。
また、2024年より住宅ローン金利は徐々に上昇しており、マンション価格の高騰も続いている状態です。
マイホーム購入をご検討中の方は、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあることでしょう。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

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この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
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