武蔵小杉駅の再開発でマンション「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2025年07月03日

武蔵小杉駅北口の再開発で、総戸数1,438戸のマンション「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」が誕生予定です！

現在、武蔵小杉駅周辺では再開発が進行しています。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、武蔵小杉駅の再開発で建設される「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

この記事の編集者

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1．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、武蔵小杉駅の再開発マンションをご紹介していきます。

2．武蔵小杉駅の再開発概要

続いては、武蔵小杉駅の再開発概要について見ていきましょう。

武蔵小杉駅周辺はどんなところ？

武蔵小杉駅は交通の利便性が高く、駅周辺には商業施設が充実しているため、ファミリー層を中心に高い人気を集めています。

「歩いて暮らせるコンパクトなまちづくり」をコンセプトに、駅前広場や道路の整備が進められ、都市型の居住環境として、商業・業務・医療・教育・文化交流といった多様な機能が集まるエリアとなっています。
その住みやすさから、「SUUMO住みたい街ランキング」でも上位に選ばれることが多い地域です。

一方で、2019年に台風の影響により、一部のマンションで浸水被害があったことから、水害への不安の声もあります。
それでも武蔵小杉エリアの人気は根強く、一時的に下がった不動産価格も、現在は上昇傾向にあります。

日本医科大学武蔵小杉地区C街区計画

※画像出典：三菱地所レジデンス株式会社ホームページより（https://www.mec-r.com/news/2024/2024_0927.pdf）

本事業では、ツインタワー型の大規模レジデンス「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」が建設中です。
建物は「サウス棟」と「ノース棟」の2棟で構成される超高層タワマンです。

周辺にはスーパーやドラッグストア、保育所、高齢者福祉施設、高齢者向け住宅、クリニック、スポーツジム、地域用の防災備蓄倉庫など、幅広い世代の入居者が快適に過ごせるよう、多彩な施設が用意されています。

それぞれのタワーのエントランスには、大樹の年輪をモチーフにしたデザインが施されており、自然のぬくもりや奥行きを感じられる空間となっています。

また、敷地の中央には、地域のにぎわいの中心となる芝生広場「コスギコミュニティパーク」が設けられ、2棟の間には、地域住民も自由に通行できる歩行者通路「コスギプロムナード」が東西に延びています。

自然と都市型の居住環境が調和した魅力溢れるタワーレジデンスです。

下記が日本医科大学武蔵小杉地区C街区計画の特徴です。

再開発計画地マップ

※画像出典：三菱地所レジデンス株式会社ホームページより（https://www.mec-r.com/news/2024/2024_0927.pdf）

本事業の計画地は、武蔵小杉駅北西側一帯に建っていた「日本医科大学武蔵小杉キャンパス」跡地に位置しています。
そして、計画地に隣接するエリアには、公園と川崎市立小杉小学校、日本医科大学 武蔵小杉病院が建設されています。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの資産価値はどうなる？」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．武蔵小杉駅周辺の値上がり事例

続いては、武蔵小杉駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、武蔵小杉駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年7月3日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、武蔵小杉駅の再開発で建設されるツインタワー「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ 」の資産価値を考察していきます。

まず、はじめに、「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　サウス」の概要です。

次に、「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　ノース」の概要です。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2年程度はマンション価格の上昇が見込まれます。
住宅ローン金利も、2024年より変動・固定ともに徐々に引き上げが見られていますが、現状は低金利が続いています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の武蔵小杉駅からは、東京駅・品川駅・渋谷駅までいずれも約20分以内でアクセスが可能です。
この便利さに加え、住みやすさも整っているため、武蔵小杉はブランド力の高いエリアと言えます。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
再開発計画地は、最寄り駅まで徒歩約3～6分です。利回りが平均以上に優れているでしょう。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」は総戸数1,438戸です。資産性が高くなる傾向があります。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」はサウス棟、ノース棟ともに50階です。ランドマーク性のあるツインタワーです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
サウス棟では、1LDK～4LDK（専有面積44.07㎡～136.04㎡）、ノース棟では、1LDK～4LDK（専有面積44.07㎡～133.64㎡）が供給される予定です。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを避けることができるでしょう。

マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、武蔵小杉駅の「新築マンション相場価格」や「値上がり率ランキング」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが、マイホーム購入成功のカギです。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」は義務化前の2024年に着工していますが、ZEH-M Orientedを採用された省エネマンションです。
省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。
義務化前に着工した新築物件や立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

【考察】ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの資産価値

武蔵小杉駅北口で進められている今回の再開発は、総戸数1,438戸という大規模なマンションプロジェクトです。
この物件には保育所や高齢者福祉施設、高齢者向けの住戸が併設されており、子育て世代からシニア世代まで幅広い年代が安心して暮らせる環境が整っています。親世代と子世代が近くに住むことができる可能性があり、多世代での生活を支える魅力的な物件です。

その注目度の高さを示すように、2024年9月からのエントリー数は1万2,000件を超えています。また、2025年4月26日にモデルルームがオープンして以来、1,100組以上が来場しています。

さらに、武蔵小杉駅は複数の路線が乗り入れているため、都心や横浜方面への通勤・通学にも便利な立地です。
こうした交通利便性の高さと、多様な世代に対応した住環境から、多くの人々からの需要が見込まれ、マンションの資産価値も安定しやすいと考えられます。

一方で、現時点の武蔵小杉駅周辺の中古マンションの値上がり率は平均で約56%にとどまっており、都心の人気エリアでよく見られる70%以上の数値には及びません。したがって、武蔵小杉でマイホーム購入を検討される方は、他のエリアと比較しながら、十分な情報収集を行うことが重要です。
利便性や住環境の良さに加えて、価格動向も踏まえた上で慎重に検討することが、後悔のない選択につながるでしょう。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。武蔵小杉駅周辺マンションの10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

また、こちらの記事では、武蔵小杉駅周辺の新築マンション「ローレルコート武蔵小杉サクラテラス」「グランドメゾン武蔵小杉」の資産性と価格について特集しています。武蔵小杉駅周辺でマイホーム購入のご検討中の方は、下記も合わせてご確認ください。

ローレルコート武蔵小杉サクラテラスの価格や資産価値はどれくらい？武蔵小杉駅周辺マンションも確認！

ローレルコート武蔵小杉サクラテラスの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

グランドメゾン武蔵小杉の価格や資産価値はどれくらい？武蔵小杉駅周辺マンションも確認！

グランドメゾン武蔵小杉の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

6． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「再開発物件は資産価値が高いと言われているけど本当に買って大丈夫？」
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マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
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購入前の不安や迷いを感じたときは、専門家の視点を取り入れて判断の精度を高めてみてはいかがでしょうか。

7．まとめ

本記事では、武蔵小杉駅の再開発ツインタワー「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。
また、2024年より住宅ローン金利は徐々に上昇しており、マンション価格の高騰も続いている状態です。
マイホーム購入をご検討中の方は、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあることでしょう。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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