十条駅の再開発でマンション「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年8月27日

十条駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、十条駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、十条駅の再開発マンション「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

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１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、十条駅の再開発をご紹介していきます。

２．十条駅の再開発概要

続いては、十条駅の再開発概要について見ていきましょう。

十条駅周辺はどんなところ？

十条駅は池袋までJR線で2駅に位置する交通利便性が高いエリアです。
駅前の「十条銀座商店街」は地元の人に愛されています。
昔ながらの下町感が広がり、新築マンションの供給は少ないエリアといえます。

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：東京都都市整備局　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/jujou/saikaihatsu17-4.html

駅前広場や道路整備と合わせ、商・住複合タワーマンションが間もなく完成します。
地域住民の「にぎわいの拠点」の創出を目的としており、注目のランドマークタワーとなりそうです。

資料請求をご希望の方は、下記の物件詳細よりお進みください。
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）　物件詳細

下記が十条駅西口地区第一種市街地再開発事業のテーマです。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．十条駅周辺の値上がり事例

続いては、十条駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、十条駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月26日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】十条駅の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、十条駅の再開発マンション「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」の資産価値を考察していきます。

>>物件詳細

低層階は商業施設や業務フロアの「J& MALL (ジェイトモール）」となり、スーパーマーケットや複数の店舗が導入されます。中層階と高層階が住戸です。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、ザ・タワー十条をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
十条駅からは、都心のターミナル駅である「池袋」「新宿」「渋谷」に15分以内でアクセスが可能です。この抜群の交通利便性がマンションの価値を高めるでしょう。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
ザ・タワー十条は最寄り駅の十条駅に徒歩1分です。条件を満たしています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
ザ・タワー十条は578戸の大規模マンションです。資産性が高くなる傾向があるでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
ザ・タワー十条は地上39階です。
十条駅近隣には高層のタワマンはありません。高い建物が少なく空が開けたエリアです。
駅前に誕生する本物件は、十条駅エリアの最高の高さとなり、異彩を放つランドマークタワーとなります。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
ザ・タワー十条は、1LDK～4LDK (41m2 ～ 126m2)が用意されているので、ファミリータイプを購入することで得をする可能性が高まります。
ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。再開発マンションの販売価格が発表された際に、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

下記が、現在販売されているザ・タワー十条のお部屋価格です。
● 2LDK（62.50㎡）10,500万円
● 3LDK（65.65㎡）12,500万円

十条駅エリアの新築マンション平均価格（70㎡）は8,000万円です。
周囲相場と比較すると、本物件は1億を超える高額な販売価格です。

購入をご検討中の方は、この金額が適正価格なのか不安になる方もいるのではないでしょうか？
住まいサーフィンでは、ザ・タワー十条の「割安度」や「儲かる確率」などが一目でこちらからご確認いただけます。マイホーム購入を成功させるために、お役立ていただけると幸いです。

【考察】再開発マンションの資産価値

今回の再開発で、十条駅エリアににぎわいと魅力の向上が見込まれます。
駅近のランドマークとなるザ・タワー十条は、7つの法則に当てはまることが多く、資産性が保ちやすいでしょう。
他に再開発が計画されていないため、眺望の良さもしばらく続くと約束されています。
しかし、十条駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は29％です。都心の人気エリアの値上がり率と比較すると低めの数値です。
購入をご検討中の方は、より一層の情報収集をおすすめします。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。ザ・タワー十条の10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

また、こちらの記事では、「ザ・タワー十条」の魅力や価格、方角別平米単価などをご紹介しています。

ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ　ＪＵＪＯ（ザ・タワー十条）の価格と資産価値、住み心地をチェック！

ザ・タワー十条の資産価値や価格、周辺相場、十条エリアの住み心地について解説していきます。

６．まとめ

本記事では、十条駅の再開発マンション「ザ・タワー十条」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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