白金高輪駅の再開発でマンション「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年07月31日

白金高輪駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、白金高輪駅では再開発計画が進行しています。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、白金高輪駅の再開発によるマンション「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、白金高輪駅の再開発マンションをご紹介していきます。

２．白金高輪駅の再開発概要

続いては、白金高輪駅の再開発概要について見ていきましょう。

白金高輪駅周辺はどんなところ？

多くの方がご存じの高級住宅地として知られている街です。
白金高輪駅は2000年開業の比較的新しい駅で、以来タワーマンションをはじめとする開発事業が盛んに行われています。
再開発に伴って、これから商業施設や公園なども増えていき、今後さらなる発展を見せるであろうエリアです。

まちづくり構想の対象エリアマップ

白金高輪駅の北東に広がる約14haの範囲で、地域の課題を解決し、地域の個性を生かしたまちづくりが行われています。

※画像出典：港区HPより　https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents/210221-toshikei02-honbun01.pdf

白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：港区HPより　https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/shigaichi/saikaihatsu/s-toubukita.html

2022年末に大規模タワーマンション「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」が竣工しました。
街区内に商業、医療、育児支援施設、公園などが設けられています。
竣工直後から値上がりしているマンションです。
SHIROKANE The SKY　物件詳細

下記が白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業のプロジェクト内容です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．白金高輪駅周辺の値上がり事例

続いては、白金高輪駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、白金高輪駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年7月30日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】白金高輪駅の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、白金高輪駅の再開発で建設されたSHIROKANE The SKYの資産価値を考察していきます。

低層階に店舗やオフィス、駐車場などが導入され、中層階と高層階が住戸となります。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、SHIROKANE The SKYをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。
好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅である白金高輪駅は東京メトロ南北線と都営三田線が利用でき、これらの路線は都心へのアクセスに秀でています。例えば、乗り換えなしで目黒に約4分、オフィスエリアである大手町にも約12分となっています。また、白金高輪は高級住宅地で有名であり、まち自体にブランド力あるといって申し分がないでしょう。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
SHIROKANE The SKYから最寄り駅の白金高輪駅まで徒歩3分です。条件を満たしています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
SHIROKANE The SKYは1247戸も超大規模マンションです。資産性が高くなる傾向があるでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
SHIROKANE The SKYは地上45階です。ランドマーク性のあるタワマンです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
SHIROKANE The SKYは、広さが24㎡～147㎡と幅広く展開されています。ニーズのあるファミリーサイズを購入することで、損をするリスクを避けることができるでしょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

例えば、東急リバブルや三菱地所ではSHIROKANE The SKYの2LDKのお部屋が2億5800万円で販売されており、スーモでは3LDKのお部屋が3億880万円で販売されています。
これは適正価格なのか？購入後に損をするのでは？と不安に思う方もいるかもしれません。

そのような方に、当サイト住まいサーフィンでは中古マンションの割安判定機能を提供しています。

無料でチェックできますのでSHIROKANE The SKYの適正価格が気になる方は、物件詳細から割安判定をぜひご活用ください。

近隣で完成間近の再開発の街「高輪ゲートウェイシティ」

白金高輪エリアで2025年に街びらきが予定されているのが「高輪ゲートウェイシティ」です。2020年に高輪ゲートウェイ駅が開業されてから、待ちに待った完成となります。新たな再開発の街の誕生が相乗効果になり、白金高輪の近隣エリアの資産性をぐっと上がることでしょう。

白金高輪駅周辺で新たな再開発

今回ご紹介している白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業だけでなく、2028年度の完成を目指し「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」が始動しています。
白金高輪駅から徒歩3分の区域の約1.6ヘクタールが再開発され、タワマンが誕生する予定です。住戸数は991戸で、店舗や子育て支援施設も導入されます。
タワマンの乱立に、多くの不動産投資家が注目することでしょう。

【考察】再開発マンションの資産価値

白金高輪駅周辺に存在する中古マンションの値上がり率の平均は、60％となっています。
今後も続々と再開発が行われ、白金高輪駅周辺の資産価値はますます高まると予想されます。
また、SHIROKANE The SKYは、2024年7月現在、当サイト住まいサーフィンの白金高輪駅周辺のマンション資産性ランキングで堂々たる1位を獲得しています。白金高輪駅周辺の再開発マンションは、資産価値において期待のできるエリアと言えるでしょう。

６．まとめ

本記事では、白金高輪駅の再開発マンション「SHIROKANE The SKY」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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