天王洲アイル駅の再開発でマンション「パークタワー品川天王洲」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2025年04月15日

天王洲アイル駅近くに分譲マンション「パークタワー品川天王洲」が誕生します！
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。
「パークタワー品川天王洲」もこの特徴に該当するでしょうか。

本記事では、天王洲アイル駅周辺の再開発マンション「パークタワー品川天王洲」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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1．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、天王洲アイル駅の再開発マンションをご紹介していきます。

2．天王洲アイル駅の再開発概要

続いては、天王洲アイル駅の再開発概要について見ていきましょう。

天王洲アイル駅周辺はどんなところ？

天王洲アイル駅は、りんかい線と東京モノレールの2路線が乗り入れています。りんかい線はJR埼京線と相互直通運転をしているため、天王洲アイル駅から渋谷駅・新宿駅・池袋駅へ乗り換えなしでアクセスが可能です。また、東京モノレールも羽田空港に直通しているため、出張や旅行に便利です。天王洲アイルから徒歩圏内にJR品川駅もあり、利便性が良好なエリアとなっています。

また、天王洲アイル駅の東側には京浜運河、西側には天王洲運河が流れており、過去に行われた再開発によりウォーターフロントの高層ビルが立ち並んでいます。水辺を活かしたまちづくりが行われているためアートの街としても有名です。

(仮称)品川区東品川2丁目計画

※画像出典：パークタワー品川天王洲公式ホームページより

本事業は内山コンクリート跡地が再開発されます。
建設されるタワーマンション「パークタワー品川天王洲」は、地上34階、高さ124.90m、総戸数275戸の免震構造物件です。
天王洲運河に面して建設されるウォーターフロントマンションであり、9割の住戸がワイドスパン設計となっています。
開放的な眺望が魅力のタワマンです。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】パークタワー品川天王洲の資産価値はどうなる？」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．天王洲アイル駅周辺の値上がり事例

続いては、天王洲アイル駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、天王洲アイル駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年4月15日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】パークタワー品川天王洲の資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、天王洲アイル駅の再開発で建設される新築マンションの資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、「パークタワー品川天王洲」をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2年程度はマンション価格の上昇が見込まれます。
住宅ローン金利も、2024年より変動・固定ともに徐々に引き上げが見られていますが、現状は低金利が続いています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
天王洲アイル駅に乗り入れているりんかい線を利用すると、渋谷駅に約15分、新宿駅に約21分、池袋駅に28分でアクセスができます。都心中心部への交通利便性は悪くありません。
また、本物件の所在する品川区は再開発が著しく行われているエリアです。ブランド力は十分にあると言えるでしょう。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
最寄りの天王洲アイル駅に徒歩4分です。条件に当てはまっています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本物件は総戸数275戸です。資産性が高くなる傾向のあるマンションです。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本物件は34階のタワーマンションです。隣接する建物が低層のため、ランドマーク性も期待できるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
パークタワー品川天王洲は1LDK～3LDKの間取りが用意されることから、ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを避けることができるでしょう。

マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、「パークタワー品川天王洲」の販売価格が割高かどうかこちらからご確認いただけます。天王洲アイル駅の「新築マンション相場価格」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが、マイホーム購入成功のカギです。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。
義務化前に着工した新築物件や立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

【考察】パークタワー品川天王洲の資産価値

天王洲アイル駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は64％です。本物件から徒歩圏内にあるJR品川駅周辺の中古マンションの値上がり率の平均も72%であり、どちらの駅でも高い数値が割り出されています。

また、本物件が所在する品川区は再開発が活発化しているエリアです。品川駅西口では、世界の人々を迎え入れる品格ある迎賓都市をコンセプトにまちづくりが進行しています。品川駅前に巨大な船をイメージした大規模再開発「品川駅街区地区」の計画も2030年代の竣工を目標に進んでいます。さらに、品川駅はリニア新幹線の発着駅となる予定です。今後ますます品川駅周辺の利便性が向上していくことでしょう。
これらのことから、品川駅周辺エリアの価値が高まり、本物件の資産性も維持しやすいと考察します。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。パークタワー品川天王洲の10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

さらに、こちらの記事では「パークタワー品川天王洲」の特徴や周辺相場などをご紹介しています。

また、天王洲アイル駅から徒歩6分に位置する新築マンション「ブランズシティ品川ルネ キャナル」の販売が開始しています。資産価値が気になる方はこちらの記事でご確認ください。天王洲アイル駅周辺でマイホームをお探しの方の参考になると幸いです。

6．まとめ

本記事では、天王洲アイル駅の再開発マンション「パークタワー品川天王洲」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。
また、2024年より住宅ローン金利は徐々に上昇しており、マンション価格の高騰も続いている状態です。
マイホーム購入をご検討中の方は、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあることでしょう。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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