平井駅の再開発でマンション「プラウドタワー平井」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年8月20日

平井駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、平井駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、平井駅の再開発マンション「プラウドタワー平井」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、平井駅の再開発をご紹介していきます。

２．平井駅の再開発概要

続いては、平井駅の再開発概要について見ていきましょう。

平井駅周辺はどんなところ？

平井駅周辺は、川に囲まれた下町住宅街となっています。
大きな商業施設はありませんが、落ち着いた雰囲気の町に住みたい方にお勧めです。
駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性に優れています。
また、JR総武線が各駅で乗り入れています。JR総武線沿線には再開発で生まれ変わった「錦糸町」「亀戸」が近くにあり、ショッピングにも便利です。

しかし、平井駅北口地区周辺は、昭和40年代に整備された老朽化した建物が建ち並び、防災上の課題があります。

平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：東京都都市整備局HP　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/hirai/saikaihatsu_1_1.html

平井駅前で、1～2階に商業施設、3階に認可保育園を配置したタワーマンションが建設されます。
同エリア内は課題となっている地域の防災性能向上のための道路整備、駅前のにぎわい広場が整備されます。

駅前・エリア最高層の本物件は、平井駅前のランドマークといえるマンション誕生となることでしょう。
プラウドタワー平井　物件詳細

下記が平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．平井駅周辺の値上がり事例

続いては、平井駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、平井駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月20日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】平井駅の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、平井駅の再開発マンション「プラウドタワー平井」の資産価値を考察していきます。

>>物件詳細

1～2階に商業施設、3階～29階が住戸、同3階に認可保育所・ライブラリーラウンジ、個別ワークスペースなどが導入されます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、プラウドタワー平井をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

いつ購入すれば良いか悩まれる方もいるでしょう。好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の平井駅から「秋葉原」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスはできます。都心中心部へのアクセスは悪くありません。
現在は大きな商業施設がないため、都心の人気エリアと比較すると街のブランド力が高いとは言えないでしょう。しかし、今回の再開発により低層階に商業施設が導入される予定です。再開発により街自体の価値が向上する可能性があります。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
最寄り駅の平井駅まで徒歩2分です。条件を満たしています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
プラウドタワー平井は戸数374戸のマンションです。大規模マンションと言えるでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
プラウドタワー平井は地上29階建ての超高層マンションです。駅前にそびえ立つランドマークタワーとなることでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
1R～4LDK(25.93m2 ～ 120.59m2)で販売されていることから、ファミリータイプを購入することで得をする可能性が高まります。
しかし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

プラウドタワー平井のこれまでの平均販売価格は、70㎡／8,050万円です。
そして現在、公式ホームページで3LDK（120.59 m²）のお部屋が、24,988万円（1戸）で売り出されています。
購入をご検討中の方は、この金額が適正価格なのか不安になる方もいるのではないでしょうか？
住まいサーフィンでは、平井駅の「新築マンション相場価格」や「儲かる確率」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが重要です。

【考察】再開発マンションの資産価値

プラウドタワー平井は、商業施設を複合した超高層マンションであることから評価は高いと言えます。再開発が進むことで資産価値が期待できそうです。
しかし、平井駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は22％です。都心の人気エリアでは平均50%を超えているケースが多いため、それと比較すると低めの数値です。
平井駅周辺のマンションを購入する際は、徹底的な情報収集をおすすめします。

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６．まとめ

本記事では、平井駅の再開発マンション「プラウドタワー平井」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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