表参道駅の再開発でマンション「パークコート青山高樹町 ザ タワー」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年09月11日

表参道駅の新築マンションは得をするのか？

表参道駅周辺では、数々の再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、「パークコート青山高樹町 ザ タワー」の資産価値と周辺マンションの相場について詳しく解説します。

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１．再開発マンションの資産性

まずはじめに、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、表参道駅周辺の再開発をご紹介していきます。

２．表参道駅の再開発概要

続いては、表参道駅の再開発概要について見ていきましょう。

表参道駅周辺はどんなところ？

表参道は「表参道ヒルズ」など最先端のトレンドが集まり、高級住宅街の「南青山」がある洗練された街並みのエリアです。
人気のパワースポット「明治神宮」にもほど近く、自然にも触れられます。

東急不動産グループが渋谷を中心とした、表参道・原宿・青山・代官山・恵比寿のエリアを「広域渋谷圏」とし、都市開発の重点拠点として位置づけています。今後も多くの再開発事業が行われる見込みです。

(仮称)港区南青山六丁目計画

※画像出典：パークコート青山高樹町 ザ タワー公式HP　https://www.31sumai.com/mfr/X2208/outline.html

青山６丁目にオフィスと住戸用途の高層ビルが新設されます。
分譲後の権利形態は、敷地が定期借地権の準共有、建物は区分所有となります。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．表参道駅周辺の値上がり事例

続いては、表参道駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、表参道駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年9月9日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】パークコート青山高樹町 ザ タワーの資産価値

パークコート青山高樹町 ザ タワーの概要

最後に、表参道駅のマンション「パークコート青山高樹町 ザ タワー」の資産価値を考察していきます。

>>物件詳細

設備には、各階宅配ロッカー、各階ゴミ置き場が設置されています。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、パークコート青山高樹町 ザタワーをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
表参道は全国的にも知名度が高い街で、ブランド力は申し分ありません。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
当物件は、最寄り駅の表参道駅まで徒歩8分です。条件を満たしています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。

パークコート青山高樹町 ザ タワーの総戸数は85戸で、規模が大きいとは言えないでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。

パークコート青山高樹町 ザ タワーは地上21階建て、曲線美が印象的なデザインの物件です。
本物件の周辺は10階建て程度のマンションが多いため、ひときわ目立つ存在となることでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
1LDK～3LDK（40.63㎡～143.42㎡）が販売予定です。ファミリータイプを購入することで、売却時に買い手がつきやすく、損をするリスクを抑えることができます。
ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。本物件の販売が開始された際に、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」か「損をする部屋」か確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

住まいサーフィンでは、表参道駅周辺マンションの「相場価格」やランキング形式での「値上がり率」などが、こちらから一目でご確認いただけます。マイホーム探しのお役に立つと幸いです。

【考察】パークコート青山高樹町 ザ タワーの資産価値

表参道駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は61％です。高い数値を算出しています。

表参道エリア周辺では再開発が活発に行われています。
今年４月には、神宮前交差点が再開発され、東急プラザ原宿「ハラカド」がオープンしました。
明治神宮外苑も、2023年より老朽化したスポーツ施設の解体工事の着手を皮切りに、2036年の全体完成を目指して大規模再開発が進行しています。
表参道駅至近では「北青山三丁目地区市街地再開発事業」が進行しており、約2.9ha区域に商業施設を導入した高層ビルが建設される予定です。
このように多くの再開発が活発に行われることで表参道エリアの賑わいが増し、人口も増加すると考察します。

注意点として、パークコート青山高樹町 ザ タワーは敷地の権利形態が約70年の定期借地権となっています。
長期で保有したい方には向かないマンションと言えるでしょう。

ただし、定期借地権のマンションは土地を所有しない分、販売価格が若干割安になる傾向があります。
短期売却を見据えてマンション購入をされる方にとって、販売価格次第では狙い目の物件となることでしょう。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。「パークコート青山高樹町 ザ タワー」の10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

こちらの記事では、「パークコート青山高樹町 ザ タワー」の魅力や儲かる確率などをご紹介しています。

パークコート青山高樹町ザタワーの価格や資産価値はどれくらい？表参道駅周辺マンションも確認！

パークコート青山高樹町ザタワーの購入を検討している方に向けて、パークコート青山高樹町ザタワーの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

６．まとめ

本記事では、表参道駅の再開発マンション「パークコート青山高樹町 ザ タワー」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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