川口駅の再開発でマンション「パークタワー川口本町」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年10月08日

川口駅周辺の新築マンションは得をするのか？

現在、川口駅では再開発が進行しています。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、川口駅の再開発マンション「パークタワー川口本町」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

1．再開発マンションの資産性

まずはじめに、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、川口駅の再開発をご紹介していきます。

2．川口駅の再開発概要

続いては、川口駅の再開発概要について見ていきましょう。

川口駅周辺はどんなところ？

埼玉県川口市にある川口駅は、再開発により成長し続けているエリアです。
駅周辺には商業施設が多く、ファミリー層も暮らしやすい街です。
タワマンが立ち並ぶ都心のベッドタウンです。

川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：川口本町4丁目9番地区市街地再開発組合HP　https://kawahon49.com/facility/perspective.html

本再開発エリアは、鋳物工場跡地や老朽化した密集木造住宅のあった地区です。
その約0.7haの敷地内に住宅棟・商業棟・広場が誕生します。
2021年に閉館した旧そごう川口店が新たな店舗としてリニューアルします。
また、地震エネルギーを吸収する制振構造で地震被害を抑える設計です。

下記が川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．川口駅周辺の値上がり事例

続いて、川口駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、川口駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年10月7日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】パークタワー川口本町の資産価値

再開発マンションの概要

最後に、「パークタワー川口本町」の資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、「パークタワー川口本町」をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の川口駅には、都心アクセスに抜群なポテンシャルを持つ京浜東北線が乗り入れています。
約30分もあれば都心の各主要駅にアクセスが可能です。

川口駅周辺は再開発により街並みが美しく、生活利便性が増しているため、街ににぎわいと活気があります。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
本物件は最寄り駅の川口駅まで徒歩6分です。条件を満たしています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。

本物件は総戸数225戸です。条件を満たしており、資産性が高くなる傾向があります。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本物件は地上28階建てです。ランドマーク性のあるタワマンです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
1LDK～4LDK（40.65㎡～84.03㎡）が販売予定です。ファミリータイプを購入することで、売却時に買い手がつきやすく、損をするリスクを抑えることができます。
ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。本物件の販売が開始された際に、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」か「損をする部屋」か確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

住まいサーフィンでは、川口駅周辺マンションの「相場価格」や「おすすめのマンション」などをこちらからご確認いただけます。損をするリスクを避けるためにお役立ていただけると幸いです。

【考察】パークタワー川口本町の資産価値

川口駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は25％です。都心エリアではないため、数値は低めです。

川口駅は都心中心部へ好アクセス、再開発により整備された街並みが美しく、さらに郊外ならではの自然も有する人気のエリアです。

川口駅のある川口市の人口統計によると、川口市は2022年~2023年に一時人口が減少したものの2024年には増加に転じており、世帯数はここ数年増加し続けています。転入者が増え、外国籍の居住者も増加しています。
※参照：川口市HP　https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01020/010/toukei/12/43956.html
住・商・業が一体となった本大規模複合再開発により、さらなる人口増加が期待され、街の活気が増すことでしょう。
街の活気はマンションの資産性に影響を与えます。
都心のマンションには及びませんが、資産価値はある程度期待できるでしょう。

都心のマンション価格が異常に高騰しているため、郊外を視野に入れ、資産価値を考慮したマンション購入を検討している方におすすめの物件です。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。「パークタワー川口本町」の10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

6．まとめ

本記事では、川口駅の再開発マンション「パークタワー川口本町」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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