大山駅の再開発でマンション「シティタワーズ板橋大山　サウスタワー/ノースタワー」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年09月02日

大山駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、大山駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、大山駅の再開発マンション「シティタワーズ板橋大山　サウスタワー/ノースタワー」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

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１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、大山駅の再開発をご紹介していきます。

２．大山駅の再開発概要

続いては、大山駅の再開発概要について見ていきましょう。

大山駅周辺はどんなところ？

大山駅は東武東上線で池袋から3駅・約6分の好立地が魅力のエリアです。
駅前にある「ハッピーロード商店街」が有名で、賑やかな街並みが広がっています。
落ち着いて暮らすことができる庶民的な街です。

大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：東京都都市整備局　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/ooyamachou/saikaihatsu_1_1.html

ハッピーロード大山商店街の真ん中で2棟のタワーマンションが建設中です。
商店街を横断する道路を新設する計画で、４つに分けた街区にはそれぞれ住戸・店舗が入る大規模複合開発です。

本再開発は、地元住民の再開発への反対デモがニュースに取り上げられ、注目を集めています。

資料請求をご希望の方は、下記の物件詳細よりお進みください。
シティタワーズ板橋大山サウスタワー　物件詳細
シティタワーズ板橋大山ノースタワー　物件詳細

下記が大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．大山駅周辺の値上がり事例

続いては、大山駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、大山駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年9月2日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】大山駅の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、大山駅の再開発マンション「シティタワーズ板橋大山　サウスタワー/ノースタワー」の資産価値を考察していきます。

＞＞物件詳細

＞＞物件詳細

B街区とC街区は2024年3月に竣工しており、
B街区の低層ビルには住戸（18戸）・店舗・子育て支援施設、C街区には商業施設が建設済みです。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、シティタワーズ板橋大山　サウスタワー/ノースタワーをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
池袋まで3駅・約6分のアクセスの良さは大山の大きな魅力です。抜群の交通利便性がマンションの価値を高めています。
地元住民に愛されるハッピーロード商店街には活気があり、便利な生活が手に入ります。街そのものの評価も良好です。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
最寄りの大山駅まで徒歩約3～4分です。駅アクセスの条件を満たしています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
シティタワーズ板橋大山は、2つの高層マンションを合わると総戸数327戸です。マンションの規模が大きく資産性が高くなる傾向があります。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
シティタワーズ板橋大山　サウスタワー/ノースタワー共に20階を超えています。ランドマーク性のあるタワマンといえるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
サウスタワーでは2LD・K～3LD・K（53.27m²～72.01m²）が2024年9月上旬に販売予定、ノースタワーでは2LD・K～3LD・K（55.60m²～67.96m²）が2024年12月中旬に販売予定となっています。
これらのファミリータイプを購入することで得をする可能性が高まります。

ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

住まいサーフィンでは、シティタワーズ板橋大山　サウスタワー/ノースタワーの「儲かる確率」や大山駅周辺マンションの「相場価格」などが、こちらから一目でご確認いただけます。マイホーム購入を成功させるためにお役立ていただけると幸いです。

【考察】再開発マンションの資産価値

本再開発はファミリー向け住戸を中心に供給され、保育施設も誘致されます。子育て層が増加すると想定されており、大山の人口増加が見込まれます。
大山は活気のある商店街のある街として人気がありますが、再開発で商業施設が建設されることで、さらににぎわいが増すことが予想されます。

また、本再開発の近隣では、大山町ピッコロ・スクエア周辺地区第一種市街地再開発事業が進行しています。こちらでも2棟の超高層マンションが誕生します。2030年に竣工を予定しており、完成後にはさらなる人口増加が見込めます。

人口増加や街のにぎわいは土地の価値向上に影響するため、シティタワーズ板橋大山の資産価値も保ちやすくなると考察します。

しかし、大山駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は31％です。都内の人気エリアと比較すると数値は低めです。
シティタワーズ板橋大山は「得するマンション7つの法則」の条件に多く当てはまっていますが、周辺の中古マンションの値上がり率を考慮すると、より多くの情報収集が必要と言えます。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。「シティタワーズ板橋大山　サウスタワー/ノースタワー」の10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

また、こちらの記事では、「シティタワーズ板橋大山」の価格や住み心地などをご紹介しています。

シティタワーズ板橋大山の資産価値と適正価格、住み心地をチェック！

シティタワーズ板橋大山の資産価値や住み心地、周辺相場について詳しく解説していきます。

６．まとめ

本記事では、大山駅の再開発マンション「シティタワーズ板橋大山サウスタワー/ノースタワー」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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