中之島駅の再開発「(仮称)大阪市北区中之島５丁目計画」でマンションの資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2025年04月16日

中之島駅の再開発により超高層ツインタワーマンションが誕生します！

現在、中之島駅周辺で再開発が進行しています。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、中之島駅の「(仮称)大阪市北区中之島５丁目計画」で建設されるマンションの資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

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1．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、中之島駅の再開発マンションをご紹介していきます。

2．中之島駅の再開発概要

続いては、中之島駅の再開発概要について見ていきましょう。

中之島駅周辺はどんなところ？

大阪市北区中之島にある中之島駅は、駅周辺に高層ビルが立ち並ぶビジネス街であり、「大阪市役所」や「日本銀行大阪支店」などの大阪府の重要な公共機関も置かれています。駅には、京阪電鉄中之島線が乗り入れ、大阪駅まで約23分、東梅田駅まで約17分、なんば駅まで約16分でアクセスできます。
また、中之島エリアでは水都大阪のシンボルアイランドとして、まちづくりが進行しています。近年は2025年の大阪万博開催に伴い、周辺地域の再開発が多数行われ、2031年の「なにわ筋線」の開業に向けても大規模な再開発が続いています。注目度が高い地域です。

(仮称)大阪市北区中之島５丁目計画

※画像出典：大阪市（仮称）中之島五丁目3番地計画マップに筆者加筆

中之島駅至近に超高層ツインタワーマンションが建設されます。
その一棟が本事業で建設される地上52階、高さ約196ｍの免震構造マンションです。
総戸数の正式発表はされていませんが、約650戸との報道がされています。用途は住戸のみです。

二棟目のタワーの再開発事業は「(仮称)中之島五丁目3番地計画」です。こちらでは総戸数約1,100戸の大規模マンションが誕生する予定です。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】再開発マンションの資産価値はどうなる？」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．中之島駅周辺の値上がり事例

続いては、中之島駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、中之島駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年4月16日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】再開発マンションの資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、中之島駅の再開発で建設される新築マンションの資産価値を考察していきます。

(仮称)大阪市北区中之島５丁目計画

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2年程度はマンション価格の上昇が見込まれます。
住宅ローン金利も、2024年より変動・固定ともに徐々に引き上げが見られていますが、現状は低金利が続いています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
本物件は大阪駅が徒歩圏内です。また、本物件の目の前に新駅「なにわ筋線・中之島駅」が2031年に開業すれば、大阪・梅田方面、難波、関西国際空港方面へアクセスしやすくなり、交通利便性が高まります。
中之島は近年多数の再開発が進行しており、街そのもののブランド力も向上していくと考えられます。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
本物件は、現時点での最寄り駅である中之島駅まで約5～6分です。
新駅「なにわ筋線・中之島駅」が完成すれば、駅前マンションとなり、駅アクセスがさらに向上します。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
当該物件は52階建ての大規模タワーマンションであり、資産性は高くなることでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本物件は52階です。隣接して建設が予定されている超高層マンションと共に、ランドマーク性のあるツインタワマンとなるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを避けることができるでしょう。

マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、中之島駅の「新築マンション相場価格」や「値上がり率ランキング」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが、マイホーム購入成功のカギです。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。
義務化前に着工した新築物件や立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

【考察】再開発マンションの資産価値

中之島駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は84％です。資産性が保ちやすいエリアと言えるでしょう。
本事業計画地至近では、「なにわ筋線・中之島駅」が2031年度春の完成を目指し建設中です。新駅が完成すれば、駅前のタワーマンションになるのは確実であり、駅直結になる可能性もあります。本物件の利便性が大幅に向上するでしょう。

再開発が進むエリアであり、中古マンションの値上がり率も高いことから、本物件の資産価値は高めであると考察します。

ただし、本事業計画地は2つの川に挟まれたエリアであり、淀川や大阪湾も比較的近くにあります。高潮が発生すると浸水するリスクがあるため、購入時には災害はハザードマップを活用し、2階以上を選ぶことがおすすめです。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。中之島駅周辺マンションのの10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

6．まとめ

本記事では、中之島駅の再開発「(仮称)大阪市北区中之島5丁目計画」で建設されるマンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。
また、2024年より住宅ローン金利は徐々に上昇しており、マンション価格の高騰も続いている状態です。
マイホーム購入をご検討中の方は、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあることでしょう。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

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