中野駅の再開発でマンション「パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ブリーズ」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年8月16日

中野駅の再開発マンションは得をするのか？

再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高くなることが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、中野駅の再開発によるマンション「パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ブリーズ」の資産価値と周辺相場ついて詳しく解説します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の関連記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、中野駅の再開発マンションをご紹介していきます。

２．中野駅の再開発概要

続いては、中野駅の再開発概要について見ていきましょう。

中野駅周辺はどんなところ？

中野駅周辺は、近年再開発が進められているエリアです。
中野サンプラザ・中野区役所の建て替えや、中野駅の南北を結ぶ連絡通路の整備、駅ビル建設など、規模の大きい再開発事業が複数進行中です。
駅周辺の保育園の数が多く、お買い物施設も充実しているためファミリー層も暮らしやすい街です。

囲町東地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：東京都都市整備局　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/kakoi/kakoi01.html

中野駅そば西側エリアでも複合ビルの建設が計画されています。
A敷地とB敷地に分けられ、商業、オフィス、住宅の複合ビルが建設される予定です。周辺道路や広場も整備されます。

このほかにも中野駅周辺では複数の再開発が計画されています。
現在販売中のマンションはコチラからチェックできます！

下記が囲町東地区第一種市街地再開発事業の主な特徴です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．中野駅周辺の値上がり事例

続いては、中野駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、中野駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月15日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】中野駅の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、中野駅の再開発で建設されているマンション「パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ブリーズ」の資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか「パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ブリーズ」をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の中野駅は、新宿駅に約4分と最高の立地です。
また、中野駅周辺では数々の再開発が計画されています。駅前では商業施設「アトレ」が2026年に開業する予定であり、中野2丁目付近では高級賃貸マンションも建設予定され、「中野サンプラザ」「区役所庁舎」が建て替えされるなど、将来的に見ても人々からの需要があり続けるブランド力のある街と言ってよいでしょう。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ブリーズは、2030年にペデストリアンデッキでつながる駅直結のマンションです。駅直結の付加価値がプラスされます。駅直結が完成するまでは徒歩6分～8分、駅に直結されると徒歩4～5分で駅アクセスが可能です。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ブリーズは総戸数807戸であり、条件を満たしています。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
ザ　タワー　エアーズは24階、ザ　タワー　ブリーズは20階と条件を満たしています。ランドマーク性があるタワマンです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで、損をするリスクを避けることができるでしょう。
パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ザ　タワー　ブリーズは1DK～4LDK（31m² ～125m²）が用意されています。ファミリータイプを選ぶことで得をする可能性が高まります。

売り出されたマンションの価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
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法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。
第1期1次販売では、70㎡前後の3LDKで1億5,000万円台が中心でした。部屋からの眺望の違いで価格差も見られます。マンションの条件も良く、周辺地域の再開発も進むため今後も相場も上がる可能性があります。購入したいお部屋が適正な価格で販売されているのか、ぜひこちらからご確認ください。

【考察】再開発マンションの資産価値

中野駅周辺に存在する分譲中古マンションの値上がり率の平均は、34％となっています。
また、パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ザ　タワー　ブリーズは、「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」で72％と高い数値を算出しています。資産性が期待できそうな物件です。
マンション購入後の資産価値が気になる方は、パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ブリーズの将来のマンションの資産性がわかる「沖式新築マンション10年後予測」がおすすめです。マイホーム購入成功のために、お役立ていただけると幸いです。

こちらの記事では、「パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ブリーズ」の魅力や価格、方角別平米単価などをご紹介しています。

パークシティ中野ザタワーエアーズ／ブリーズの価格や資産性は？中野駅周辺マンション相場もチェック！

パークシティ中野ザタワーの概要と資産性、価格、周辺中古マンションの価格相場についてご紹介します。

６．まとめ

本記事では、中野駅の再開発マンション「パークシティ中野　ザ　タワー　エアーズ／ブリーズ」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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