京成関屋駅の再開発「千住大川端地区開発計画」でマンションの資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2025年09月05日

京成関屋駅近くの「アメージングスクエア跡地」が再開発され、4棟のタワマンが誕生する予定です！

現在、京成関屋駅周辺では、再開発が進行しています。
再開発エリアは街並みが美しく整備され、居住性の高さが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、京成関屋駅の再開発「千住大川端地区開発計画」で建設されるマンションの資産価値や、周辺エリアの相場について詳しく解説します。

1．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、京成関屋駅の再開発マンションをご紹介していきます。

2．京成関屋駅の再開発概要

続いては、京成関屋駅周辺の再開発概要について見ていきましょう。

京成関屋駅周辺はどんなところ？

東京都足立区にある京成関屋駅周辺は、下町情緒あふれる商店街と静かな住宅街が広がる、落ち着いた雰囲気のエリアです。
駅には「京成本線」が乗り入れ、徒歩圏内の牛田駅からは「東武スカイツリーライン」が利用できます。
北千住駅にほど近いため、乗り換えにも便利であり、お買い物環境も良好です。

現在、駅近くでは大規模な再開発が進行中で、高層タワーマンションや商業施設などが整備される予定です。
街の景観や利便性が大きく変わり、今後はさらに活気あるエリアへと進化していくことが期待されています。

千住大川端地区開発計画

※画像出典：東京都都市整備局ホームページより

京成関屋駅からほど近い「アメージングスクエア跡地」では、現在、首都圏でも屈指の大規模再開発「千住大川端地区開発計画」が進行中です。
その規模は約8.5ha、東京ドーム約1.8個分に相当する広さを誇ります。

本計画は、「緑と水辺の魅力にあふれ、多様な世代が集う、安心で安全なまち」をコンセプトに掲げ、地域の未来を大きく変えるプロジェクトです。

再開発エリアには、高さ約104m〜127mのタワーマンションが4棟建設され、総戸数は約2100戸にのぼります。
さらに、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）やグループホーム、保育所、クリニックなども整備され、暮らしを支える多彩な施設が誕生する予定です。
加えて、商業施設や生活支援施設、緑豊かな広場、歩行者通路、大規模避難場所、垂直避難施設、隅田川沿いにスーパー堤防と一体となったオープンスペースも整備されることで、利便性と防災力が高まり、安心して過ごせる空間が生まれるでしょう。

下記が、千住大川端地区開発計画の特徴です。

再開発計画地マップ

※画像出典：足立区ホームページより

牛田駅・京成関屋駅の南側に広がる約8.5ヘクタールの広大な敷地が、緑と水辺、そしてタワーマンションが調和する新たな街並みへと生まれ変わります。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】再開発マンションの資産価値はどうなる？」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．京成関屋駅周辺マンションの値上がり事例

続いては、京成関屋駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、京成関屋駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年9月4日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】再開発マンションの資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、京成関屋駅の再開発マンションの資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2年程度はマンション価格の上昇が見込まれます。
住宅ローン金利も、2024年より変動・固定ともに徐々に引き上げが見られていますが、現状は低金利が続いています。
好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

ただし、竣工が2033年とまだ先のものもあるため、今後の経済情勢や金利動向には引き続き注意が必要です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
京成関屋駅から都心の主要駅までは約30分ほどかかります。
また、現在のところ、京成関屋は下町感のあるエリアのため、ブランド力も控えめです。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
今回の再開発計画地は、京成関屋駅から徒歩3〜8分程度かかる見込みです。
敷地が広大なため、マンションの位置によって駅からの所要時間には差が生じる可能性があります。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本事業の総戸数は、約2100戸です。資産性が高まる可能性があります。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
地上29階～38階建てのタワマンが4棟も建設されることから、地域のランドマークとしての存在感が際立つでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを避けることができるでしょう。

マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、京成関屋駅の「新築マンション相場価格」や「値上がり率ランキング」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが、マイホーム購入成功のカギです。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。
義務化前に着工した新築物件や立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

【考察】再開発マンションの資産価値

本事業で建設される再開発マンションは、マンモス級の規模を誇り、駅徒歩圏の好立地に位置しています。
敷地内には商業施設や保育所、クリニックなどが集約される予定で、生活利便性の大幅な向上が見込まれます。
また、川沿いという立地に対する不安を払拭するように、防災性の強化も計画されており、完成後の住環境は高く評価される可能性があります。

京成関屋駅周辺の中古マンションの供給数は限られているものの、現在確認できる平均値上がり率は約72%と、資産性の面でも良好な実績が見られます。

これらの要素を踏まえると、本事業で誕生するマンションについても、一定の資産価値の維持・向上が期待されます。

ただし、資産性を重視される場合は、都心へのアクセスが20分以内のエリアが有利とされる傾向があります。
京成関屋駅から都心主要駅までは約30分かかるため、都心へのアクセスの良さを重視される方にとっては、やや懸念材料となるかもしれません。

マイホーム購入を資産としてご検討されている方は、周辺エリアのマンションと比較・検討を行うことで、より納得感のある選択につながるでしょう。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。京成関屋駅周辺マンションの10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

６． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「再開発物件は資産価値が高いと言われているけど本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
そんなときに頼れるのが、不動産コンサルティング歴28年の沖有人による「パーソナルコンサルサービス」です。

沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組にも多数出演しており、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。
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7．まとめ

本記事では、京成関屋駅の再開発マンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。
また、2024年より住宅ローン金利は徐々に上昇しており、マンション価格の高騰も続いている状態です。
マイホーム購入をご検討中の方は、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあることでしょう。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

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この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
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