京王多摩川駅の再開発でマンションの資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2025年05月13日

京王多摩川駅周辺では、賃貸住宅・福祉施設・商業施設・分譲住宅を含む街づくりプロジェクトが始まっています。

現在、京王多摩川駅では再開発が進行しています。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、京王多摩川駅の「(仮称)京王多摩川開発プロジェクト」で建設されるマンションの資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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1．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、京王多摩川駅の再開発マンションをご紹介していきます。

2．京王多摩川駅の再開発概要

続いては、京王多摩川駅の再開発概要について見ていきましょう。

京王多摩川駅周辺はどんなところ？

東京都調布市に位置する京王多摩川駅周辺は、自然が豊かで落ち着いた雰囲気の街です。多摩川や公園が近くにあり、散歩やレジャーを楽しむのに最適な環境が整っています。また、商業施設が多い「調布駅」が徒歩圏内にあるため、買い物にも困りません。
京王多摩川駅は京王相模原線が通っており、調布駅で京王線の特急に乗り換えれば、新宿駅まで約20分でアクセスできます。また、サンリオピューロランドなど、さまざまなイベントが楽しめる「京王多摩センター駅」までも約15分の距離です。
このように、静かな住環境と利便性が両立していることから、ベッドタウンとして人気のあるエリアです。

(仮称)京王多摩川開発プロジェクト

※画像出典：京王電鉄ホームページより

旧「京王フローラルガーデンアンジェ」の跡地を含む、社有地など約2.8haの敷地において再開発が行われます。
計画地内には、A棟・B棟・C棟の3棟の建物が建設される予定です。
A棟の用途は現時点で未定ですが、B棟には賃貸住宅と福祉施設等が一体となった複合施設が、C棟には分譲住宅が整備される予定です。
B棟には、スーパーマーケット「京王ストア」や認可保育園「京王キッズプラッツ」に加え、店舗やワークラウンジも設けられます。また、現在は調布駅周辺にある「調布市医療ステーション」と「調布市総合福祉センター」もこの地へ移転し、より利便性の高い生活拠点の形成が図られます。
さらに、2025年6月頃からはまちづくりの一環として、京王多摩川駅の高架下空間を暫定的に活用し、キッチンカーや仮設の飲食スペースを設置して、さまざまなイベントの開催が予定されています。加えて、緑豊かな公園や広場の整備も計画されています。

下記が(仮称)京王多摩川開発プロジェクトの特徴です。

再開発計画地マップ

※画像出典：京王電鉄ホームページより

再開発計画地は、京王多摩川駅から徒歩約1分の場所です。
再開発地中央部にストリートとパス（小道）を設け、広場・公園及び隣接する建物内部までをスムーズにつなぐ設計となっています。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】再開発マンションの資産価値はどうなる？」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．京王多摩川駅周辺の値上がり事例

続いては、京王多摩川駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、京王多摩川駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年5月13日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】再開発マンションの資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、京王多摩川駅の再開発で建設される新築マンションの資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2年程度はマンション価格の上昇が見込まれます。
住宅ローン金利も、2024年より変動・固定ともに徐々に引き上げが見られていますが、現状は低金利が続いています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅に乗り入れている京王相模原線を利用すると、都心の中心部までの所要時間は30分以上かかります。新宿駅へは約20分でアクセス可能ですが、特急またへの乗り換えが必要です。また、街としてのブランド力もまだ十分とは言えません。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
再開発計画地は、最寄り駅まで徒歩約1分です。駅アクセスに優れています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
分譲住宅棟の総戸数は264戸です。条件に当てはまっています。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
分譲住宅棟は地上12建てです。京王多摩川駅周辺は低層マンションが多いエリアです。周辺の建物と調和したマンションとなるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを避けることができるでしょう。

マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、京王多摩川駅の「新築マンション相場価格」や「値上がり率ランキング」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが、マイホーム購入成功のカギです。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。
義務化前に着工した新築物件や立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

【考察】再開発マンションの資産価値

本再開発では、分譲住宅棟だけでなく、賃貸住宅棟や福祉棟、商業施設、公園などが整備され、生活利便性が大幅に向上する予定です。駅前には新たな賑わいが生まれ、人口増加が見込まれます。
さらに、徒歩圏内の「調布駅」周辺では土地の価値が上昇しており、今後、駅前の再開発も決まっています。これにより、調布駅周辺はさらに人気のエリアになると予想されます。この変化は、京王多摩川駅周辺にもプラスな影響を与えると考えられます。

しかし、京王多摩川駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は30％です。
京王多摩川駅エリアは、ベッドタウンとしての魅力はありますが、都心の中心部に比べて街自体のブランド力が劣っています。また、静かな住環境を重視する層に人気であるため、ニーズが特定されがちです。

そのため、本再開発で誕生する分譲住宅棟を購入する際には、十分な情報収集が欠かせません。周辺の価格相場と比較しながら、リスクをしっかりと見極めることが大切です。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。京王多摩川駅周辺マンションの10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

６． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「再開発物件は資産価値が高いと言われているけど本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
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7．まとめ

本記事では、京王多摩川駅の「(仮称)京王多摩川開発プロジェクト」で建設されるマンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。
また、2024年より住宅ローン金利は徐々に上昇しており、マンション価格の高騰も続いている状態です。
マイホーム購入をご検討中の方は、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあることでしょう。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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