神保町駅の再開発でマンション資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2025年05月7日

神保町駅の再開発により約110mの高層ビルが誕生します！

現在、神保町駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、神保町駅の再開発「神田小川町三丁目西部南地区第一種市街地再開発事業」によるマンションの資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします！

note：＠sumai_surfin
Twitter：＠sumai_surfin
Instagram：＠sumai_surfin
Youtube：＠sumai_surfin

目次

• 1　再開発マンションの資産性

• 2　神保町駅の再開発概要
• -　神保町駅周辺はどんなところ？
• -　神田小川町三丁目西部南地区第一種市街地再開発事業

• 3　過去再開発での値上がり事例

• 4　神保町駅周辺の値上がり事例

• 5　【考察】神保町駅の再開発マンションの資産価値はどうなる？
• -　再開発マンションの概要
• -　資産価値がわかる「7つの法則」
• -　【考察】再開発マンションの資産価値

• 6　まとめ

1．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、神保町駅の再開発マンションをご紹介していきます。

2．神保町駅の再開発概要

続いては、神保町の再開発概要について見ていきましょう。

神保町駅周辺はどんなところ？

神保町は日本最大の本の街として知られ、古書店や純喫茶が立ち並んでいます。
歴史的建造物も残されており、古い街並みが残る素敵なエリアです。

しかし、旧耐震基準で建設された建築物が大半を占めているため、防災面が課題となっているエリアです。

神田小川町三丁目西部南地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：東京都都市整備局ホームページより（https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/ootemati/saikaihatsu1_19.html）

神保町駅近くの古書店やスポーツ用品店、楽器店などが集まっていたエリアで、複合再開発が進められています。開発面積は約0.6ヘクタールと大きくはありませんが、御茶ノ水駅にも近く、利便性の高い立地です。
新たに建設されるマンションは、低層階に商業施設、高層階に住宅を備えた複合型となります。建物内には地域の交流の場となる「賑わい広場」が設けられ、隣接地には緑に囲まれた「憩いの広場」も整備される予定です。
買い物環境がより充実し、地域交流も促進されることで、暮らしの利便性が一層高まることが期待されます。

下記が神田小川町三丁目西部南地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】神保町駅の再開発マンションの資産価値はどうなる？」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．神保町駅周辺の値上がり事例

続いては、神保町駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、神保町駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年5月7日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】神保町駅の再開発マンションの資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、神保町駅の再開発で建設される新築マンションの資産価値を考察していきます。

1階～3階までが商業施設、4階～11階までがオフィス、12階が構造・設備専用フロア、そして13階～22階までが住居フロアとして計画されています。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、神保町駅の再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　買ってはいけない時期がある

マンション価格の今後の見通しについては、あと2年程度はマンション価格の上昇が見込まれます。
住宅ローン金利も、2024年より変動・固定ともに徐々に引き上げが見られていますが、現状は低金利が続いています。
好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

ただし、神保町駅の再開発マンションの竣工予定は2029年と少し先となっています。そのため、今後の情勢を注視していく必要があります。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
神保町駅から東京のど真ん中である千代田区に位置し、東京駅までは都営三田線で約8分でアクセスできます。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
神保町駅の再開発マンションは駅から徒歩約5分に位置しており、駅アクセスは良好です。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。

ただし、今回ご紹介した神保町駅周辺は、50戸以下の小規模マンションが多いエリアです。
建設予定の再開発マンションは約104戸となっており、エリア内では規模の大きい物件に分類されます。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
神保町駅の再開発マンションは、地上22階のタワーマンションです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを避けることができるでしょう。

マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、神保町駅の「新築マンション相場価格」や「値上がり率ランキング」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが、マイホーム購入成功のカギです。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。
義務化前に着工した新築物件や立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

【考察】神保町駅の再開発マンションの資産価値

神保町駅周辺に存在する中古マンションの値上がり率の平均は73％となっています。高い値上がり率が算出されています。
本事業により生活の利便性がさらに向上すれば、このエリアの土地価値も一層高まると考えられます。

本再開発マンションは、周辺相場より一段高い価格で売り出される可能性があります。
しかし、東京都心という立地の面から見ても底堅い物件と言えるでしょう。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。神保町駅周辺マンションの10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

6．まとめ

本記事では、神保町駅の再開発マンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。
また、2024年より住宅ローン金利は徐々に上昇しており、マンション価格の高騰も続いている状態です。
マイホーム購入をご検討中の方は、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあることでしょう。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！