五反田駅の「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」でマンションの資産価値はどうなる？周辺相場もご紹介

最終更新日：2024年8月27日

五反田駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、五反田駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、五反田駅の再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」で建設されるマンションの資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

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１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、五反田駅の再開発をご紹介していきます。

２．五反田駅の再開発概要

続いては、五反田駅の再開発概要について見ていきましょう。

五反田駅周辺はどんなところ？

五反田はビジネス街や歓楽街として有名です。
しかし近年は再開発が盛んに行われ、より暮らしやすい街に進化しています。
五反田には静かな住環境が整う高級住宅街も広がっています。

東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：東京都都市整備局　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sinagawagaiku/saikaihatsu9-22.html

大崎駅と五反田駅の中間、目黒川に面したエリアで新たな再開発が進行しています。
約1.6ha区域が再開発され、1街区には業務棟、2街区には地上40階の住宅棟が誕生します。
目黒川の水辺を生かした広場の整備とともに、建物内には商業施設や保育所が導入されます。

下記が東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．五反田駅周辺の値上がり事例

続いては、五反田駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、五反田駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月26日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】五反田駅の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、五反田駅の再開発マンションの資産価値を考察していきます。

間取り別の住戸数は、1R・1LDK（約30～55㎡）が約84戸、2LDK（約50～70㎡）が約115戸、3LDK・4LDK（約60㎡～）が190戸です。
多様な世帯の入居を想定しています。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、五反田駅の再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
再開発エリアの最寄り駅は、五反田駅と大崎駅です。
合わせて7路線が利用でき、東京・新宿・渋谷・上野・品川などの都心中心部へのアクセスが非常に良好です。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
再開発エリアは、五反田駅と大崎駅に徒歩約7～8分です。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
再開発マンションは約389戸の大規模マンションです。資産性が高くなる傾向があるでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
住宅棟は地上40階建てであり、ランドマーク性のあるタワマンといえるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
本物件は、1R～4LDK (約30㎡～60㎡以上)が用意されているので、ファミリータイプを購入することで得をする可能性が高まります。
ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。再開発マンションの販売価格が発表された際に、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

住まいサーフィンでは、五反田駅周辺マンションの「相場価格」や「値上がり率」などが一目でこちらからご確認いただけます。
五反田駅の再開発マンションの販売価格が発表された際にお役立ていただけると幸いです。

【考察】再開発マンションの資産価値

五反田駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は49％です。都内の人気エリアの平均は50％程度であり、悪くない数値です。
五反田は、まだ歓楽街のイメージが定着している方もいるかもしれません。
しかし、近年は親子で楽しめる施設が増え、ＩＴベンチャー企業など多くの会社が五反田に拠点を置いたりと、五反田は変貌し続けています。
さらに本再開発の効果で、住みやすい街としてさらに変化すると推測されます。街自体のブランド力もアップし、再開発マンションの資産価値も期待できそうです。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。五反田周辺マンションの10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

６．まとめ

本記事では、五反田駅の再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」で建設されるマンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

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