初台駅の西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業で建設されるマンションの資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2025年06月12日

初台駅周辺に約3,200戸の巨大ツインタワーマンションが誕生します！

現在、初台駅周辺では再開発が進行しています。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、初台駅周辺の再開発「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」で建設されるマンションの資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

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1．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、初台駅の再開発マンションをご紹介していきます。

2．初台駅の再開発概要

続いては、初台駅の再開発概要について見ていきましょう。

初台駅周辺はどんなところ？

東京都渋谷区の北部に位置する初台駅は、新宿駅に1駅という交通利便性の高い駅です。
駅周辺には商店街やオフィスビル、住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気のあるエリアとなっています。
また、新国立劇場や東京オペラシティといった文化施設もあり、「芸術の街」としての個性も備えています。

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：野村不動産ホームページより

本事業では、再開発エリアがA-1街区、A-2街区、A-3街区の3つに分けられます。
このうちA-1街区はさらに北棟と南棟に分かれ、それぞれに高さ200メートルを超えるツインタワーが建設される予定です。
全体で約3,200戸の住宅が供給される見込みで、住戸に加えて商業施設、生活支援施設、保育所なども併設されます。

下記が西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

再開発計画地マップ

※画像出典：野村不動産ホームページより

新宿駅と初台駅の間に広がる約4.6haのエリアで再開発が行われます。場所は西新宿小学校の隣で、建物と公園が一体となった新しい街並みへと生まれ変わる予定です。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】再開発マンションの資産価値はどうなる？」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．初台駅周辺の値上がり事例

続いては、初台駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、初台駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年6月5日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】再開発マンションの資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、初台駅の再開発で建設される新築マンションの資産価値を考察していきます。

住宅建設の概要

下記のタイプの住戸が供給される予定です。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2年程度はマンション価格の上昇が見込まれます。
住宅ローン金利も、2024年より変動・固定ともに徐々に引き上げが見られていますが、現状は低金利が続いています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄りの初台駅から新宿駅まではわずか1駅、約2分と非常に利便性が高く、都心各地へのアクセスも良好です。
立地条件は申し分ない一方で、街全体のブランド力は現時点ではそれほど高くありません。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
再開発計画地は、最寄り駅の初台駅に徒歩約10分、周辺に位置する都庁前駅にも徒歩約10分と駅からは少々距離があります。
そのため、駅アクセス面ではやや劣る部分があります。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本事業では、総戸数約3,200戸という大規模なマンション計画ため、高い資産性が期待されます。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本事業で建設予定の2棟は地上63階・62階建てです。ランドマーク性のあるツインタワーとなるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
本事業では、専有面積60㎡～70㎡・80㎡～150㎡の住戸が供給される予定です。ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを避けることができるでしょう。

マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
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法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、初台駅の「新築マンション相場価格」や「値上がり率ランキング」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが、マイホーム購入成功のカギです。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。
義務化前に着工した新築物件や立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

【考察】再開発マンションの資産価値

初台駅周辺に存在する中古マンションの値上がり率の平均は58%です。
都心の人気エリアほどではないものの、初台は新宿駅に近い立地であり、悪くない数値です。

初台駅周辺は、現在進行中の再開発により、今後さらなる発展が期待される「伸びしろ」を持つエリアです。
今回の大規模再開発により、「住みたい街」「働きたい街」としての需要が高まる可能性が高く、今後の注目エリアとなるでしょう。

それに伴い、マンションの資産価値も維持されやすくなり、本再開発マンションは現状の中古マンションよりも高い水準を保つことが期待されます。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。初台駅周辺マンションの10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

こちらの記事では、初台駅周辺の新築マンション「リムテラス初台ザ・クラス」の資産性と価格について特集しています。初台駅周辺でマイホーム購入のご検討中の方は、下記も合わせてご確認ください。

リムテラス初台ザ・クラスの価格や資産価値はどれくらい？初台駅周辺マンションも確認！

リムテラス初台ザ・クラスの価格表分析＆資産性を解説！

6． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「再開発物件は資産価値が高いと言われているけど本当に買って大丈夫？」
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7．まとめ

本記事では、初台駅の再開発「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」で建設されるマンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。
また、2024年より住宅ローン金利は徐々に上昇しており、マンション価格の高騰も続いている状態です。
マイホーム購入をご検討中の方は、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあることでしょう。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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