大阪駅の再開発マンション「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」の資産価値はどうなる？

最終更新日：2025年01月23日

大阪梅田エリアの大規模再開発で分譲マンション「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」が誕生します！

再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。
大阪駅の再開発で建設されるマンションも、この特徴に該当するでしょうか。

本記事では、大阪駅の再開発マンション「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」の資産価値を考察します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の関連記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、大阪駅の再開発マンションをご紹介していきます。

２．大阪駅の再開発概要

続いては、大阪駅の再開発概要について見ていきましょう。

大阪駅周辺はどんなところ？

JR大阪駅は、大阪最大の繁華街・ビジネス街である梅田の中心に位置する西日本最大のターミナル駅です。
大阪駅周辺は梅田駅などの複数の駅が同じ場所にあり、多くの路線を利用できるアクセスの良好な駅です。また、駅の周囲には商業施設や家電量販店、デパートなどがあり、生活利便性の面でも優れています。
そして大阪市北区では、大阪駅前の貨物ヤードの巨大跡地24haを再開発し、みどりの街「グラングリーン大阪」の街づくりが進められています。
2013年4月に先行開発区域「うめきた1期」として複合商業施設「グランフロント大阪」が開業しました。続いて、2023年3月に「うめきた2期」として大阪駅に新たな地下乗り場「うめきたエリア」が開業し、2024年9月には「うめきた2期地区」として商業施設「グラングリーン大阪 ショップ＆レストラン」や都市公園「うめきた公園」の先行まちびらきが行われました。まちの全体開業は2027年春頃を予定しています。

うめきた2期地区南街区開発事業

※画像出典：三菱地所ホームページ

本事業では、約4万5000㎡の都市公園を含む新たな街づくりが進められています。
都市公園「うめきた公園」は東京ドーム1個分とほぼ同じ大きさであり、既に多くの人からの好評価を得ています。
さらに南街区には、南街区賃貸棟（3棟）と南街区分譲棟（タワーマンション）が建設されます。
このうちの分譲棟として建設されるタワマンが「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」です。
北側に高層の賃貸棟が立地していますが、北向き以外の部屋であれば眺望の良さが期待できます。

下記がうめきた2期地区南街区開発事業の主な特徴です。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCEの資産価値はどうなる？」をご覧ください。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．大阪駅周辺の値上がり事例

続いては、大阪駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、大阪駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年1月23日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCEの資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、大阪駅の再開発マンション「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」の資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、大阪駅の再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも今もなお低金利が続いています。
しかし2024年より、住宅ローン金利は変動・固定ともに徐々に引き上げが見られています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
本事業の再開発地は大阪の中心部です。大阪駅、梅田駅など複数の駅を利用できるので、交通アクセスも抜群です。
また、再開発地は大阪最大の繁華街・ビジネス街であることから街自体のブランド力も十分にあります。マンションの価値を高めるでしょう。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
本物件は最寄り駅のJR大阪駅まで徒歩約6～7分になると予想します。駅アクセスの基本条件に当てはまります。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本物件は約600戸を予定しており、超大規模マンションとなっています。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本物件は47階になる予定です。ランドマーク性のあるタワマンになるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで、損をするリスクを避けることができるでしょう。

また、売り出されたマンションの価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。

住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

大阪駅の再開発マンション「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」は現時点で間取りや販売価格が未定ですが、発表された際には是非こちらをご活用ください。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、大阪駅の「新築マンション相場価格」や将来のマンションの資産性がわかる「沖式新築マンション10年後予測」をこちらからご確認いただけます。マイホーム購入を成功させるためにご活用いただけると幸いです。

【考察】グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCEの資産価値

大阪駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は58％です。東京都心人気エリアと同等の高い数値となります。

本事業の再開発は大阪の一等地で行われており、多くの人から需要のあるエリアです。
実際に、2024年2月から販売開始された同事業北街区の「グラングリーン大阪 THE NORTH　RESIDENCE」（竣工予定：2025年12月下旬）の第1期販売の申込みの平均抽選倍率が約17倍、人気の部屋においては95倍の高倍率を叩き出しました。販売価格は関西過去最高の25億円を記録し、既に全戸が完売しています。このことから、今回ご紹介した南街区に誕生する「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」も同様に高い人気を得ることが予想できます。

大阪駅周辺の既存中古マンションの値上がり率や、同事業で既に販売された分譲マンションの人気ぶりから「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」の需要は高く、資産価値も期待できそうだと考察します。

※販売が開始された「グラングリーン大阪 THE NORTH　RESIDENCE」の物件評価は、こちらの物件詳細ページで確認できます。

６．まとめ

本記事では、大阪駅の再開発マンション「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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