田町駅の再開発でマンション「シティタワー東京田町」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年10月08日

田町駅周辺の新築マンションは得をするのか？

現在、田町駅では再開発が進行しています。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、田町駅周辺に建設される「シティタワー東京田町」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

1．再開発マンションの資産性

まずはじめに、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、田町駅の再開発をご紹介していきます。

2．田町駅の再開発概要

続いては、田町駅の再開発概要について見ていきましょう。

田町駅周辺はどんなところ？

田町駅は、西側が港区三田、東側は港区芝浦アドレスとなっています。
芝浦は水辺の人気都市「芝浦アイランド」があり、再開発による誕生から現在も根強い人気がある地区です。

また、田町はタワーマンションが多いため、人口が増加しています。
芝浦公園などの緑や水辺の自然も感じられるため、ファミリー層にも人気のエリアです。

近年は駅周辺の再開発が盛んに行われ、「田町タワーモール」が去年開業したばかりです。
現在は田町駅西口駅前で再開発が進行しています。
オフィス・店舗用途のビルの建設や歩行者ネットワークが整備されます。竣工は2028年を予定しています。

(仮称)芝浦2丁目計画新築工事

※画像出典：シティタワー東京田町HP　https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/index.html

住環境が整う人気の湾岸エリア「芝浦」が建設地です。
最寄り駅の「田町駅」以外にも３駅の複数駅が利用できます。
地震エネルギーが直接建物に伝わりにくい免震タワーマンションが完成予定です。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．田町駅周辺の値上がり事例

続いて、田町駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、田町駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年10月7日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】シティタワー東京田町の資産価値

新築マンション「シティタワー東京田町」の概要

最後に、資産価値を考察していきます。

スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設が充実しています。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、「シティタワー東京田町」をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
本物件の最寄り駅からは山手線・京浜東北線・三田線・浅草線など都心アクセスに便利な路線が集結しています。
また、都心中心部への距離が近く、車やタクシーを利用してアクセスすることも容易です。

本物件は、富裕層が集まる港区に立地しています。港区は東京の中心地でありブランド力があります。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
本物件の最寄り駅は複数ありますが、どの駅も徒歩10分かかるため、駅近物件ではありません。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。

本物件の総戸数は180戸です。芝浦は大規模物件が多いエリアのため、周囲で目立つ存在とは言えないでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本物件は34階建てのタワーマンションです。条件を満たしています。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
1LD・K、2LD・K、3LD・K（43.30m²～111.97m²）が販売予定です。ファミリータイプを購入することで、売却時に買い手がつきやすく、損をするリスクを抑えることができます。
ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。本物件の販売が開始された際に、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」か「損をする部屋」か確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

住まいサーフィンでは、田町駅周辺マンションの「相場価格」や「おすすめのマンション」などをこちらからご確認いただけます。損をするリスクを避けるためにお役立ていただけると幸いです。

【考察】シティタワー東京田町の資産価値

田町駅周辺は、盛んな再開発により住環境が充実し、資産価値が上昇すると予測されるエリアです。

近隣の高輪ゲートウェイ駅でも、2025年に「高輪ゲートシティ」がオープンします。
田町駅周辺を含む品川エリアは「日本の成長を牽引する国際交流拠点」をコンセプトに、今後も大規模再開発が続いていきます。

しかし、本物件は住まいサーフィン独自の「得するマンションの７つの法則」に当てはまらない項目がいくつかあります。
田町駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均も37％となっており、東京都心の中では低い数値です。
本物件の購入をご検討中の方は、他マンションと比較し、入念な情報収集をおすすめします。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。「シティタワー東京田町」の10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

こちらの記事では、「シティタワー東京田町」の魅力や価格などをご紹介しています。

6．まとめ

本記事では、田町駅の再開発マンション「シティタワー東京田町」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入を検討されている皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！