馬車道駅の再開発マンション「ブランズタワー横浜北仲」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2025年06月05日

馬車道駅近くに再開発マンション「ブランズタワー横浜北仲」が誕生予定です！

現在、馬車道駅周辺では再開発が進行しています。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、馬車道駅に誕生するマンション「ブランズタワー横浜北仲」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします！

note：＠sumai_surfin
Twitter：＠sumai_surfin
Instagram：＠sumai_surfin
Youtube：＠sumai_surfin

1．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、馬車道駅の再開発マンションをご紹介していきます。

2．馬車道駅の再開発概要

続いては、馬車道駅の再開発概要について見ていきましょう。

馬車道駅周辺はどんなところ？

馬車道駅周辺は、繁華街・オフィス街・歴史のある街といった三つの側面を持つ、多彩で魅力的なエリアです。

そんな馬車道駅周辺では現在、「横浜の歴史と未来をつなぐまち」をコンセプトに大規模な再開発が進められています。
都心型の分譲住宅や賃貸住宅、ホテル、商業施設、文化施設など、さまざまな都市機能を集めた新しい街づくりが進行中です。

とくに駅近くの「北仲通北地区」では、2000年から整備が始まり、2012年に国の「特定都市再生緊急整備地域」に指定されたことにより、本格的な再開発がスタートしました。現在、このエリアの整備は最終段階に差し掛かっており、今後の街の姿に大きな注目が集まっています。

北仲通北地区B-1地区計画新築工事

※画像出典：東急不動産ホームページより

北仲通北地区の一角、B-1地区に、地上40階建ての「ブランズタワー横浜北仲」が誕生します。
高層棟には総戸数704戸の住戸が設けられ、低層棟には日々の暮らしを支える商業施設やオフィスなどが併設される予定です。
横浜北仲ノット（ザ・タワー横浜北仲）につながる2027年度完成予定の歩行者デッキを利用すれば、みなとみらい線「馬車道駅」まで徒歩約2分と、交通利便性にも優れています。

「ブランズタワー横浜北仲」の外観は、歴史と現代の美しさが調和しています。低層部分には、横浜の歴史を感じさせるレンガ素材が使われており、落ち着いた色合いが印象的です。一方、タワー部分は、柔らかな曲線を取り入れた特徴的なデザインとなっており、モダンな雰囲気を演出しています。

さらに、敷地内には約3,200㎡の水辺の広場も整備されます。
横浜の街並みや海辺の景観を楽しめる、魅力あふれるウォーターフロントマンションです。

下記が北仲通北地区B-1地区計画新築工事の特徴です。

再開発計画地マップ

※画像出典：ブランズタワー横浜北仲ホームページより

再開発計画地は、馬車道駅から徒歩2分という便利な場所にあります。このエリアは「北仲通北再開発等促進地区」としての地区計画が進められています。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】ブランズタワー横浜北仲の資産価値はどうなる？」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．馬車道駅周辺の値上がり事例

続いては、馬車道駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、馬車道駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年6月5日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】ブランズタワー横浜北仲の資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、馬車道駅の再開発で建設される再開発マンション「ブランズタワー横浜北仲」の資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、再開発マンション「ブランズタワー横浜北仲」をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2年程度はマンション価格の上昇が見込まれます。
住宅ローン金利も、2024年より変動・固定ともに徐々に引き上げが見られていますが、現状は低金利が続いています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
馬車道駅から都心中心部までは、30分以上かかり最低1回の乗り換えが必要です。都心中心部へのアクセスについてはやや劣っています。
街そのもののブランド力は十分にあります。馬車道駅周辺は明治時代からの洋風建築や石畳の道など、歴史的な景観が広がる、文化的価値のあるエリアです。
また、これまでの再開発により街並みは整備され、高層マンションや商業施設が増えたことで、街自体のステータスが高まっています。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
本物件は歩行者デッキを利用すると、最寄り駅まで徒歩約2分でアクセス可能です。利回りが優れていると言えるでしょう。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本物件は、総戸数704戸の大規模マンションです。高い資産価値が期待されます。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本物件は、地上40階建てで、ランドマーク性のあるタワーです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
本物件は、1LDK～3LDK（専有面積40.37㎡～152.67㎡）の販売を予定しています。ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを減らすことができるでしょう。

マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、馬車道駅の「新築マンション相場価格」や「値上がり率ランキング」をこちらからご確認いただけます。資産価値を保ちやすいマンションを購入検討の際には、周辺マンションとの比較検討を行い相場観を掴むことが、マイホーム購入成功のカギです。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

本物件は、2023年に着工された義務化前のマンションですが、「ZEH-M Oriented」「低炭素建築物認定」「長期優良住宅認定」「CASBEE 横浜/横浜市建築物環境配慮制度」の認証を取得している省エネ物件です。
省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。
義務化前に着工した新築物件や立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

【考察】ブランズタワー横浜北仲の資産価値

馬車道駅周辺にある中古マンションの平均値上がり率は68％に達しており、このエリアの資産価値の高さがうかがえます。

2027年秋には「北仲通北地区」の再開発が完了する予定です。この再開発により、都心型の分譲・高級賃貸住宅をはじめ、ホテル、商業施設、文化施設などが集まり、横浜の都市機能がさらに充実する見込みです。その結果、人口は増加し、エリア全体の資産価値のさらなる上昇が期待できるでしょう。

「ブランズタワー横浜北仲」は、洗練された外観デザインに加え、省エネ性能の高い「ZEH-M Oriented」住宅として環境にも配慮しています。さらに、横浜の街並みや海辺の景観を楽しめる立地、商業施設の併設による生活利便性の高さなど、多くの魅力が詰まっている物件です。

ただし、本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は約75年です。
期間満了時には更地にして返還する必要があり、この点から将来的な資産価値に不安を感じる方もいるかもしれません。

しかし、住まいサーフィン代表の沖は借地権の物件で、1億円の値上がり益を得ています。実は借地権の物件は得をする可能性を秘めています。
その理由は、以下のとおりです。

10年程度での住み替えを検討しているなど短期間での所有であれば、本物件の資産価値は保たれやすいと考えられます。

もちろん、定期借地権付マンションにもデメリットはあります。
定期借地権付マンションのメリット・デメリットをまだご存じない方は、ぜひこちらの記事をご一読ください。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。馬車道駅周辺マンションの10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

6． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「再開発物件は資産価値が高いと言われているけど本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
そんなときに頼れるのが、不動産コンサルティング歴28年の沖有人による「パーソナルコンサルサービス」です。

沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組にも多数出演しており、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。
「再開発マンションを買ってもいいかどうか」について、プロの目線から冷静なアドバイスを受けることができます。

このサービスでは、「買う」「売る」「探す」「相談する」といったあらゆる場面に応じて、7種類のメニューを用意。メールでの簡易相談から、個別面談、高値売却の支援まで対応しています。
購入前の不安や迷いを感じたときは、専門家の視点を取り入れて判断の精度を高めてみてはいかがでしょうか。

7．まとめ

本記事では、馬車道駅の再開発で建設されるマンション「ブランズタワー横浜北仲」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。
また、2024年より住宅ローン金利は徐々に上昇しており、マンション価格の高騰も続いている状態です。
マイホーム購入をご検討中の方は、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあることでしょう。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンションの購入を検討している方なら、こんな不安を感じた経験はありませんか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！