神谷町駅の「愛宕地区第一種市街地再開発事業」でマンションの資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年09月11日

神谷町駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、神谷町駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、神谷町駅の再開発「愛宕地区第一種市街地再開発事業」でのマンションの資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

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１．再開発マンションの資産性

まずはじめに、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、神谷町駅周辺の再開発をご紹介していきます。

２．神谷町駅の再開発概要

続いては、神谷町駅の再開発概要について見ていきましょう。

神谷町駅周辺はどんなところ？

神谷町エリアは、国家戦略特別区域特定事業に指定され、
国際ビジネス拠点としての未来に向けて、再開発が盛んに進められています。

神谷町駅から徒歩2分に住友不動産の手がける高級分譲賃貸マンション「シティタワー虎ノ門」が2024年6月に竣工し、人気を集めています。
現在は、森ビルによる大規模再開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト（麻布台ヒルズ）」が進行しており、2025年10月に「麻布台ヒルズレジデンスB」が竣工予定です。麻布台ヒルズレジデンスA・レジデンスBと神谷町駅・六本木一丁目駅が地下通路でつながります。

神谷町は都心の真ん中に位置するため、都心のどこに行くにも便利な立地です。
大使館も多く、外国人が住む国際色豊かなインターナショナルシティでもあります。

愛宕地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：港区HP　https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/shigaichi/saikaihatsu/atago.html

愛宕神社の参道脇で約0.6ha区域をⅠ街区・Ⅱ街区に分け、再開発が進んでいます。
愛宕山の自然と一体となった広場や、住宅を中心とした複合ビルなどが建設されます。

下記が愛宕地区第一種市街地再開発事業のプロジェクト内容です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．神谷町駅周辺の値上がり事例

続いては、神谷町駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、神谷町駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年9月9日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】神谷町駅周辺の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、神谷町駅の再開発「愛宕地区第一種市街地再開発事業」でのマンションの資産価値を考察していきます。

Ⅰ街区の建物には、低層階に店舗・オフィス・生活・産業支援施設、中層階と高層階に住戸が導入されます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、「愛宕地区第一種市街地再開発事業」のマンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
神谷町は都心の真ん中に位置するため、都心の主要エリアへの交通利便性は抜群です。
人気の「六本木」やビジネス街の「霞ヶ関」に隣接したエリアであり、街としてのブランド力も高いエリアです。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
最寄り駅の神谷町駅と虎ノ門ヒルズ駅に約徒歩7分～8分です。条件を満たしています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本再開発マンションは総戸数約360戸です。資産性が高くなる傾向があると言えます。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本再開発マンションは地上41階建てです。ランドマーク性のあるタワマンです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
3DLKなどのファミリータイプを購入することで、売却時に買い手がつきやすく、損をするリスクを抑えることができます。
ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。本物件の価格が発表された先に、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」か「損をする部屋」か確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

住まいサーフィンでは、神谷町駅辺マンションの「相場価格」やランキング形式での「値上がり率」などが、こちらから一目でご確認いただけます。マイホーム購入を成功させるためにお役立ていただけると幸いです。

【考察】再開発マンションの資産価値

神谷町駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は61％です。高い数値を算出しています。
本再開発マンションは、再開発で進化を遂げたエリア「アークヒルズ」「虎ノ門ヒルズ」「麻布台ヒルズ」が徒歩圏内です。
近隣エリアの相次ぐ再開発で地価が向上し、神谷町エリアは安定的な資産価値を保つことができるでしょう。

本物件は、階数や向きによっては東京タワーが眺望でき、愛宕山の心地よい緑も感じられます。
豊かな暮らしをかなえる環境と資産価値が同時に手に入る非常に魅力ある物件です。今後の間取りや価格の発表に注視しておくことをおすすめします。

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６．まとめ

本記事では、神谷町駅の再開発「愛宕地区第一種市街地再開発事業」でのマンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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