プラウドシティ方南町の価格はいくら？魅力や資産価値について解説！

最終更新日：2024年02月05日

丸ノ内線「方南町」駅から徒歩5分の場所に、総戸数371戸の「プラウドシティ方南町」が建設されています。大規模建て替えプロジェクトによる注目マンションです。

本記事ではプラウドシティ方南町の魅力や価格、資産価値について詳しくご紹介します。

１．プラウドシティ方南町の魅力

プラウドシティ方南町は「ガーデン堀ノ内住宅」の建て替えプロジェクトによって生まれるマンションです。
最寄り駅から徒歩5分という場所でありながら、敷地面積約1.2haというスケールが実現できたのは、建て替えプロジェクトだからこそと言えるでしょう。

それではプラウドシティ方南町の魅力をご紹介します。

都心に近いけれど自然豊かな住環境

プラウドシティ方南町は新宿駅の約4.5km圏内に位置しています。都心に近いマンションと聞くと、自然は少なくて空気は汚れているイメージを持つ方もいらっしゃるかもしれません。

しかしプラウドシティ方南町は善福寺川が近くを流れているので、豊かな自然を身近に感じながら生活できる環境になっています。川沿いは遊歩道が整備されているので、散歩やランニングのコースとしても評判が高いです。

また、徒歩7分～23分の場所には「和田堀公園」という広い公園があります。

画像出典：和田堀公園公式サイト

競技場や野球場だけでなく、古代遺跡や大宮八幡宮など見どころ満載です。和田堀池には都内では珍しいカワセミも生息しているので、バードウォッチングするのも良いですね。

主要エリアに乗り換えなしでアクセスできる

プラウドシティ方南町の最寄り駅である「方南町」駅では東京メトロ丸ノ内線を利用できます。

新宿や東京といった都内主要エリアまで乗り換えせずに行けるので、交通利便性が高いです。
方南町駅は丸ノ内線の始発駅になっているので、待てば確実に座れるという大きなメリットもあります。

丸ノ内線についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

総戸数371戸の大規模マンション

プラウドシティ方南町は総戸数371戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには多くのメリットがあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
一般的に、規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

プラウドシティ方南町には下記の共用施設があります。

マルチルームにはキッチンとテーブルセットが備え付けられており、コモンラウンジとの一体利用も可能です。ちょっとしたパーティーをするのにぴったりですね。

大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事後半でご説明します。

２．プラウドシティ方南町の物件概要と資産性

つづいて、プラウドシティ方南町の資産性についてご説明します。

まずは物件概要を見てみましょう。

>>物件詳細

画像出典：プラウドシティ方南町公式サイト

プラウドシティ方南町はA棟～F棟の6棟構成になっています。
第1期はA棟（南西向き）、B棟（南西向き・南向き・南東向き）、C棟（南東向き）から79戸を販売予定です。

資産性はどうなっているか？

ここからはプラウドシティ方南町について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

過去10年の市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃してしまった結果となりました。

そして、マンション価格の高騰はまだ続く見込みです。
建築費や用地の取得価格も上昇していますので、今後、数年内に販売される新築マンションが安く売り出される可能性は低いです。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況でしょう。

住宅ローン借り入れについては、未だ有利な状況が続いています。
住宅ローン金利（変動金利）は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。
住宅ローンの面から見ると、低金利で借り入れができる今は買い時と言えます。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

方南町駅まで徒歩5分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数371戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションではない

プラウドシティ方南町はタワーマンションではありませんが、法則3と法則4については条件を十分に満たしていると言えます。

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

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法則6　面積は小さいほど損をする

2LDK～4LDK(53.94㎡ ～ 105.25㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。プラウドシティ方南町の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴みましょう。

次の章では、プラウドシティ方南町の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

３．プラウドシティ方南町の価格と周辺相場

ここからは、プラウドシティ方南町の予定販売価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
プラウドシティ方南町の検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはプラウドシティ方南町の予定販売価格を確認してみましょう。

プラウドシティ方南町の予定販売価格

プラウドシティ方南町の予定販売価格（2023年12月15日時点の予定価格）を基に、おおよその平均価格を算出しました。

なお、これらはあくまで平均値であり、住戸によって価格は違います。
B棟は価格が高い上層階住戸も多く販売されるため、A棟やC棟よりも平均価格が高くなっています。A棟やC棟の上層階住戸は非分譲（地権者住戸）がほとんどです。

そして、住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価	XXXX 万円/㎡

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つづいて、プラウドシティ方南町の方角別平米単価をご紹介します。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
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周辺マンションの価格相場

プラウドシティ方南町周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、方南町駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年2月5日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
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４．プラウドシティ方南町は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、プラウドシティ方南町はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、プラウドシティ方南町を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
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５．まとめ

本記事では、プラウドシティ方南町の魅力や資産性、価格について解説しました。

プラウドシティ方南町は、住戸ごとの価格差が大きくなっています。価格だけを見るのではなく、ご自身の希望に優先順位を付けた上で検討をしましょう。

周辺エリアのマンションとの比較も重要です。
住まいサーフィンの物件ページでは、口コミ評価もご確認いただけます。
同じ方南町エリアの新築マンション「ピアース杉並方南町レジデンス」には現時点で7件の口コミが投稿されているので、気になる方はご覧ください。

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マンション価格の高止まりが長く続く現状ですので、マンションの中でも少しでも割安な住戸を選んでおくとリスクヘッジとなります。

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