田町でおすすめのマンション「プラウドタワー芝浦」の周辺相場や資産性を解説！

最終更新日：2023/07/11

田町駅から徒歩11分、33階建ての大規模タワーマンション「プラウドタワー芝浦」が現在販売中です。

マンション選びで資産性を重視したい場合、外せない条件が立地です。
そして、最も値上がりしやすく価格が維持されやすい立地が「港区アドレス」といえるでしょう。

本記事は、港区のタワーマンション「プラウドタワー芝浦」の資産価値について詳しく解説していきます。

１．プラウドタワー芝浦の資産性

まずは、プラウドタワー芝浦の物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

この情報を参考に、プラウドタワー芝浦の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

ここからは、プラウドタワー芝浦の物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介します。
7つの条件にどの程度当てはまるのか確認していきましょう。

単価の高いエリアかどうか

東京都港区芝浦４－４－４５（地番）

駅からのアクセスが良いか

田町駅まで徒歩11分

ランドマーク性※はあるか

※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。

総戸数421戸／タワーマンション（20階以上）

販売価格は適正かどうか

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

続いては、プラウドタワー芝浦の最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

２．プラウドタワー芝浦周辺の価格相場

続いてはプラウドタワー芝浦周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、田町駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年7月11日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．芝浦エリアの住み心地について

プラウドタワー芝浦の資産価値について把握したところで、続いては芝浦エリア周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

プラウドタワー芝浦・芝浦エリアの交通利便性

プラウドタワー芝浦から徒歩11分のJR「田町」駅は、山手線と京浜東北線が利用可能。
東京・品川・新宿などの都内主要駅へ短時間で乗り換えなく移動できるので、交通利便性が非常に高いといえます。

また、プラウドタワー芝浦から徒歩13分の都営地下鉄「三田」駅では、浅草線と三田線を利用できます。

プラウドタワー芝浦・芝浦エリアの生活利便性

港区芝浦は、再開発により街並みが美しく整備されています。
プラウドタワー芝浦の最寄りである「田町」駅前には、2018年に複合商業施設「ムスブ田町」が完成。
多くの飲食店やスーパーがあるので、仕事帰りの食事や買い物にも困りません。

田町駅前の東京工業大学田町キャンパスは、2032年に地上36階建ての大型複合施設になる予定です。
商業施設や保育所なども入る予定で、田町駅周辺はますます利便性が高くなるでしょう。

また、東京湾に隣接している芝浦エリアは、都心でありながら美しい自然を眺望できる場所になります。
穏やかな環境で子育てをしたい方にもおすすめのエリアです。

東京都港区の子育て事情

プラウドタワー芝浦の所在地である東京都港区は、2019年から待機児童ゼロを継続しています。

共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。

住まいサーフィンの独自調査をもとに東京都港区の保活事情を見ていきましょう。

港区は比較的保育園に入りやすい自治体となっています。
しかし、ファミリー世帯が多い地域や評判の良い保育園など、港区内でも条件によっては倍率が高いところもあります。

さらに詳しいデータを確認したい方は、「港区の認可保育園に入りやすい駅ランキング」をご参照ください。

それでは実際に、港区にお住まいの方はどのように保活を行ったのでしょうか。
ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。

東京都港区の先輩パパの体験談１

夫婦共働き、二人でフルタイムで働くため、保育園を利用したいと思いました。
また、3歳児以上の場合は、保育料が無料になるというのも理由のひとつです。
保育園は、入りやすいと感じました。
新しく出来たばかりの保育園だったので、もし入れなかったらどうしようという心配もありませんでした。

東京都港区の先輩パパの体験談２

上の子は早生まれでかつ第一子のため、入りづらかったです。とりあえず認証に入り、一年半待機しました。
下の子は優遇制度があり、希望どおり入園できました。

東京都港区の先輩ママの体験談

いざ探してみると、通える保育園の数も定員も少なく、認可も認可外も定員に空きがなく、空きのある保育園を探すのは難しいとわかりました。
申し込みには見学が必要でしたが、その見学の予約をとるのも大変。保育園は買手市場になっているんだなと感じています。
結局、認可外に、見学後に申し込みして預けることができました。

300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

港区にお住まいの方々の実際の体験談を見ると、お住まいのエリアブロックや入園タイミングによって保活の状況は様々であることが分かります。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

４．まとめ

本記事では、プラウドタワー芝浦の資産性や価格相場について解説しました。

中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。

例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

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