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総武線 平井駅まで徒歩2分の場所で、総戸数374戸のタワーマンション「プラウドタワー平井」が販売中です。
平井駅前に建つタワーマンションということで、注目している方も多いのではないでしょうか。
本記事ではプラウドタワー平井の購入を検討している方に向けて、プラウドタワー平井の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。
この記事を書いた人
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目次
１．プラウドタワー平井の物件概要
まずは、プラウドタワー平井の物件概要から見ていきましょう。
| 物件概要 | |
|---|---|
| 売主 | 野村不動産、阪急阪神不動産 |
| 戸数 | 374戸 |
| 最寄り駅 | 総武線 平井駅まで徒歩2分 |
| 竣工予定 | 2024年11月 |
| 間取り | 1R～4LDK |
プラウドタワー平井は、平井駅前の再開発事業により誕生する大規模タワーマンションです。
プラウドタワー平井の注目ポイント
総戸数374戸の大規模マンション
プラウドタワー平井は、総戸数374戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。
大規模マンションのメリット
- ● マンションが街のランドマーク（シンボル）になる
- ● 資産性を保ちやすい
- ● 管理費・修繕積立金は大規模ほど安い傾向にある
- ● 共用施設やサービス面が充実している
後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。
プラウドタワー平井についても駅前かつエリア最高層タワーということで地域のランドマークとなる物件といえるでしょう。
また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事後半でご説明します。
プラウドタワー平井の資産性とは？
ここからはプラウドタワー平井について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。
「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。
| マンション購入 7つの法則 | |
|---|---|
| いつ | 法則1 購入時期を見極める |
| どこに | 法則2 単価の高いエリアが底堅い |
| どんな物件を 買うか？ |
法則3 駅からのアクセスはいいに限る |
| 法則4 大規模マンションは得をする | |
| 法則5 タワーはランドマーク性に価値がある | |
| 法則6 面積は小さいほど損をする | |
| 法則7 適正価格以下で購入する | |
法則1 購入時期を見極める
まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。
資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。
過去10年の市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃してしまった結果となりました。
そして、マンション価格の高騰はまだ続く見込みです。
建築費や用地の取得価格も上昇していますので、今後、数年内に販売される新築マンションが安く売り出される可能性は低いです。
好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況でしょう。
住宅ローン借り入れについては、未だ有利な状況が続いています。
住宅ローン金利（変動金利）は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。
住宅ローンの面から見ると、低金利で借り入れができる今は買い時と言えます。
法則2 単価の高いエリアが底堅い
資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。
同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。
今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。
立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。
ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。
どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。
資産価値の高いマンションとは？
- ● 人気エリアに建つマンション
- ● エリアでNo.1のマンション
そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
平井駅まで徒歩2分
法則4 大規模マンションは得をする
総戸数374戸
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
タワーマンション（20階以上）
「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。
| 沖式儲かる確率 | XXXX ％ |
|---|
※会員限定公開
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法則6 面積は小さいほど損をする
1R～4LDK(25.93m2 ～ 120.59m2)
価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。
また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
プラウドタワー平井の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。
法則7 適正価格以下で購入する
マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。
新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。
資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。
次の章では、プラウドタワー平井の周辺相場を詳しくご紹介していきます。
２．プラウドタワー平井の価格と周辺相場
ここからは、プラウドタワー平井の販売価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
プラウドタワー平井との比較検討にお役立ていただければ幸いです。
まずはプラウドタワー平井の販売価格を確認してみましょう。
プラウドタワー平井の販売価格
プラウドタワー平井の平均販売価格は、70㎡／8,050万円です。
プラウドタワー平井の平均価格
- 2K～2LDK（平均約57.85㎡） 平均約6,520万円
- 3K～3LDK（平均約75.36㎡） 平均約8,660万円
また、住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。
| 沖式新築時価 | XXXX 万円/㎡ |
|---|
※会員限定公開
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つづいて、プラウドタワー平井の方角別平米単価をご紹介します。
※方角別平米単価は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
スカイツリーを臨むことができる南西向き住戸の単価が最も高くなっています。
周辺マンションの価格相場
プラウドタワー平井周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。
| 平井駅のマンション価格相場 | |
|---|---|
| 新築マンション(70㎡) | 6,204万円 |
| 中古マンション(70㎡) | XXXX万円 |
そして、平井駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。
| マンション名 | 中古適正価格 (70㎡) |
値上がり率 | 竣工年 | 徒歩分 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス平井 | 6,300万円 | XXXX% | 2016年2月 | 徒歩8分 |
| サンクレイドル平井 | 6,090万円 | XXXX% | 2018年9月 | 徒歩4分 |
| ライオンズ平井グランフォート | 5,950万円 | XXXX% | 2011年2月 | 徒歩7分 |
| ガーラ・レジデンス平井 | 5,950万円 | XXXX% | 2018年9月 | 徒歩4分 |
| オーベルグランディオ平井 | 5,810万円 | XXXX% | 2022年1月 | 徒歩16分 |
※2023年11月8日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
３．プラウドタワー平井は将来どれくらい値上がりするのか？
最後に、プラウドタワー平井はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。
マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。
※この画像はサンプル画面です
「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
それでは、プラウドタワー平井を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。
- 8,000万円・変動金利（0.4%）・返済期間35年
- ※頭金は無しで設定
上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。
※この画像はサンプル画面です
プラウドタワー平井は、全てのケースにおいてローン残高を上回る結果となりました。
また、10年後予測では売却する場合の予測利益も一目で分かります。
※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）
４．まとめ
本記事では、プラウドタワー平井の資産性や魅力、周辺の価格相場について解説しました。
プラウドタワー平井は注目度の高いマンションですが、その分販売価格も高額となっています。
購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較をして慎重に検討しましょう。
また、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
- ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」
住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「儲かる確率」を公開しています。
また、「住戸比較レポート」は住戸別の割安度がランキングで確認できるため、お得なお部屋がすぐに見つかります。
儲かる確率や住戸比較レポートは、会員であれば、無料で利用できます。
でもなぜ、住まいサーフィンでは価格分析ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。
住まいサーフィン独自の特徴
- １．広告サイトではないため、売主への忖度が不要
- ２．サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
- ３．不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している
しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。
その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。
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そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。
住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。
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プラウドタワー平井の住戸比較レポートを利用希望の方へ
プラウドタワー平井は住戸数が多いため、同じ物件内でも住戸によって割安度の差が大きくなると考えられます。
マンション価格の高止まりが長く続く現状ですので、マンションの中でも少しでも割安な住戸を選んでおくとリスクヘッジとなります。
住戸別の割安度は住戸比較レポートで確認が可能ですので、プラウドタワー平井を購入検討中の方は是非お試しください。
モデルルームで渡される価格表をもとに、住戸比較レポートを作成いたします。
住戸比較レポートで何が分かるのか？
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
※プラウドタワー平井の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。
レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。
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