プロミライズ青葉台の価格はいくら？魅力や資産価値について解説！

最終更新日：2024年08月21日

横浜市最大級の建替えマンションプロジェクト「プロミライズ青葉台」。
第1期モデルルーム見学が即満席になったほど注目度が高い新築マンションですが、その魅力は何なのでしょうか。また、価格がどれくらいなのかも気になりますよね。

今回の記事では、プロミライズ青葉台の魅力や価格、資産価値について解説します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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１．プロミライズ青葉台の魅力

「プロミライズ青葉台」が建設される場所には、全18棟の旧桜台団地がありました。プロミライズ青葉台は、その団地の建替事業になります。

冒頭でも書きましたが、プロミライズ青葉台の第1期モデルルーム見学はすぐに満席となり、見学をしたくてもできないという状況が続いていました。なぜこんなに人気なのでしょうか。

プロミライズ青葉台の主な魅力として、下記が挙げられます。

これらの魅力について詳しくご説明します。

広大な面積、自然豊かでゆとりがある環境

プロミライズ青葉台の開発面積は4.4ha（4.4万㎡）です。東京ドームは約4.7haなので、広大な面積ということが分かります。

これだけ広い面積なので、空地率※も約62.5%と非常に高くなっています。
※空地率とは、敷地全体に対して建物が建てられていない部分が占める割合のこと

ゆとりある敷地内は四季を楽しめるさまざまな植物で彩られるようです。
プロミライズ青葉台の隣には桜台公園という大きい公園がありますが、マンションの敷地内も緑豊かというのは嬉しいですね。子育てにもぴったりな環境と言えるでしょう。

画像は公式サイトより引用

今の市況では割安な価格だが、設備や仕様はしっかりしている

マンション価格の高騰が続いていて、2024年上半期の首都圏の新築マンション平均価格は7,677万円となっています。
※参考：株式会社不動産経済研究所「首都圏新築分譲マンション市場動向2024年上半期（1～6月）」https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/595/s2024-16.pdf

都心にアクセスしやすい立地の場合、3LDK（70㎡前後）の新築マンション価格は7000～8000万円以上であることが多いです。
首都圏で6000万円以下の新築マンションを購入するためには、このような条件でないとなかなか見つけられません。

しかし、プロミライズ青葉台には5000万円台～6000万円台前半の3LDK住戸が多くあります。
上記条件の中に当てはまるものは少しあるものの、利便性が高い青葉台駅が最寄り駅で、マンション周辺は自然豊か。とても生活がしやすい環境です。
そんな恵まれた環境の新築マンションを5000万円台で購入できるのは、マンション価格が高騰している現在において希少と言えるでしょう。

首都圏でも郊外であれば4000万円～5000万円台で購入できるマンションもあります。ですが、そういったマンションは都心に出るまでかなり時間がかかり、さらにマンションの設備や仕様はそれほど高いクオリティではないことがほとんどです。

一方プロミライズ青葉台は、設備や仕様もかなりしっかりしています。
具体的には、二重床・二重天井、食洗器とディスポーザー、手洗いカウンター付きトイレ、バルコニーのスロップシンクなどです。エコジョーズや複層ガラスを採用しているなど、省エネ対策されています。

大規模マンションだからこそ、共用施設も充実

戸建てにはないマンションならではの魅力の一つが、共用施設です。マンションごとのカラーが出る部分とも言えます。

プロミライズ青葉台の中心部には共用棟の「セントラルコア」があり、共用施設が集積しています。

プロミライズ青葉台の専有面積はさまざまですが、2LDK～3LDK住戸が特に多いです。そのため、多くのファミリー世帯が住むことになるでしょう。住民同士で交流できる場が多いのは嬉しいですね。

共用施設が多いほど、管理するためのお金がかかります。
プロミライズ青葉台は総戸数761戸の大規模マンションなので、これだけ充実した共用施設が実現できています。

２．プロミライズ青葉台の資産性

プロミライズ青葉台にはさまざまな魅力がありますが、資産性はどうなのでしょうか。

資産性を見ていく前に、まずはプロミライズ青葉台の物件概要をご紹介します。

>>プロミライズ青葉台サウスコア物件詳細
>>プロミライズ青葉台イーストコア物件詳細
>>プロミライズ青葉台ステーションサイド物件詳細
>>プロミライズ青葉台ウエストヒルズ物件詳細
>>プロミライズ青葉台パークサイド物件詳細

この情報を参考に、プロミライズ青葉台の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。

いつ・どこにマンションを買うかを考える

法則１　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、2024年秋頃に0.15%ほど引き上げる金融機関が多いと予想されます。変動金利は今が超低金利なので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則２　単価の高いエリアが底堅い

マンションの資産性を考える上で、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

例えば同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

こちらでは、エリア別・購入年別のマンションの中古値上がり額をご紹介しています。
いつ・どこに買ったマンションが値上がりしているかが一目で分かりますので、検討エリアの資産性チェックにお役立てください。

また、立地条件の良さをご自身で判断する際には、「都心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

どんなマンションを買うかを考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを確認していきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。
まずは、法則3～法則6を見ていきましょう。

法則３　駅からのアクセスがいい

「青葉台」駅まで徒歩10～14分

駅からは少し距離があり、さらに坂も多くなっています。そのため、駅からのアクセスが抜群に良いとは言えません。

青葉台駅では、東急田園都市線が利用できます。
主要エリアへのアクセスは下記のようになります。

都心に住む場合と比較すると多少時間はかかりますが、都内や横浜市内に通勤・通学する場合でも1時間～1時間30分あれば移動できるでしょう。

法則４　大規模マンションは得をする

総戸数761戸

サウスコア：109戸
イーストコア：148戸
ステーションサイド：130戸
ウエストヒルズ：206戸
パークサイド：168戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

地上5～6階建て

プロミライズ青葉台は、タワーマンションではありません。

しかし、総戸数761戸の横浜市最大級の建替えマンションプロジェクトで、開発面積は約4.4ha（4.4万㎡）。
完成後は、青葉台エリアのランドマークマンションになるでしょう。

法則６　面積は小さいほど損をする

サウスコア：1K～4LDK（31.50㎡ ～ 85.86㎡）
イーストコア：1LDK＋S(納戸)～4LDK（53.04㎡ ～ 91.76㎡）
ステーションサイド：1LDK～4LDK（43.09㎡～90.21㎡）
ウエストヒルズ：1K～4LDK（31.50㎡～85.86㎡）
パークサイド：2LDK～4LDK（53.04㎡～83.20㎡）

このようにプロミライズ青葉台は複数棟に分かれており、住戸数が多いだけでなく間取りや面積もさまざまです。

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
プロミライズ青葉台各棟の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

３．プロミライズ青葉台の価格と周辺相場

「7つの法則」のうちの7つ目は、「適正価格以下で購入する」ことです。

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

プロミライズ青葉台の価格と周辺相場についてご紹介します。

プロミライズ青葉台の平均価格

プロミライズ青葉台の参考予定価格表を基に、おおよその平均価格を算出しました。

なお、これらはあくまで平均値であり、住戸によって価格等は違います。
また、一部は参考価格（〇〇万円台というおおまかな予定価格）から算出したものであり、実際の平均価格と異なりますのでご注意ください。

住戸ごとの価格は、各棟の物件詳細からご覧いただけます。

プロミライズ青葉台の周辺相場

周辺の中古マンション価格はどうなっているのでしょうか。

青葉台駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

そして、青葉台駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月21日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

４．プロミライズ青葉台は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、プロミライズ青葉台はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
プロミライズ青葉台は比較的割安とはいえ、10年前であれば同じような価格で都心のマンションも購入できました。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

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さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、プロミライズ青葉台サウスコアを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
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５．まとめ

今回の記事では、プロミライズ青葉台の魅力や価格について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

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