最終更新日：
東急東横線 大倉山駅まで徒歩9分の場所で、総戸数241戸のマンション「プレミスト大倉山」が販売中です。
本記事ではプレミスト大倉山の購入を検討している方に向けて、プレミスト大倉山の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。
この記事を書いた人
1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」の運営スタッフが自宅売買に役立つ情報を更新中。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします！
Twitter：＠sumai_surfin
Instagram：＠sumai_surfin
プレミスト大倉山の資産価値と適正価格をチェック！目次
１．プレミスト大倉山の資産性
まずは、プレミスト大倉山の物件概要をご紹介します。
| 物件概要 | |
|---|---|
| 売主 | 大和ハウス工業、東京建物、中央日本土地建物、三信住建、ナイス |
| 戸数 | 241戸 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 大倉山駅まで徒歩9分 |
| 竣工予定 | 2024年8月 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
この情報を参考に、プレミスト大倉山の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。
マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。
| マンション購入 7つの法則 | |
|---|---|
| いつ | 法則1 買ってはいけない時期がある |
| どこに | 法則2 単価の高いエリアが底堅い |
| どんな物件を 買うか？ |
法則3 駅からのアクセスはいいに限る |
| 法則4 大規模マンションは得をする | |
| 法則5 タワーはランドマーク性に価値がある | |
| 法則6 面積は小さいほど損をする | |
| 法則7 適正価格以下で購入する | |
さらに「7つの法則」に基づいて、プレミスト大倉山がどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。
| 沖式儲かる確率 | XXXX ％ |
|---|
※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
ここからは、プレミスト大倉山の物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介していきます。
資産性が高い物件かどうか、ご自身でも判断してみてください。
単価の高いエリアかどうか
神奈川県横浜市港北区大豆戸町１１４－１
駅からのアクセスが良いか
大倉山駅まで徒歩9分
ランドマーク性はあるか
※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。
総戸数241戸
販売価格は適正かどうか
マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。
プレミスト大倉山の棟別平米単価をご紹介します。
画像は公式サイトより引用
棟別平米単価を見てみると、南向きのA棟とB棟が高くなっています。
D棟とE棟は向かい合って「お見合い」を形成しているため、A棟やB棟よりも単価は低めです。
※価格表分析は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
新築マンションならではの注意点として、同じマンションでも住戸によって割安度に差がつくことをご存知でしょうか。
新築マンションは階数や間取りなど様々な条件の住戸が一斉に販売されるため、住戸によって割安度に差が生まれます。
好きな条件の住戸を選べるのは新築マンションならではの利点ともいえますので、割安な住戸を選んで購入することをおすすめします。
マンション内のお得なお部屋を詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。
「住戸比較レポート」の活用方法については、こちらで詳しくご紹介しております。
続いては、プレミスト大倉山の最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。
２．プレミスト大倉山周辺の価格相場
続いてはプレミスト大倉山周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。
| 大倉山駅のマンション価格相場 | |
|---|---|
| 新築マンション(70㎡) | 6,077万円 |
| 中古マンション(70㎡) | XXXX万円 |
そして、大倉山駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。
| マンション名 | 中古適正価格 (70㎡) |
値上がり率 | 竣工年 | 徒歩分 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド大倉山 | 5,950万円 | XXXX% | 2004年10月 | 徒歩11分 |
| 東急ドエルドレッセ大倉山 | 6,230万円 | XXXX% | 2003年3月 | 徒歩5分 |
| グランドメゾン大倉山テラス | 7,560万円 | XXXX% | 2011年1月 | 徒歩3分 |
| 大倉山南ガーデンハウス | 5,950万円 | XXXX% | 2002年3月 | 徒歩12分 |
| ルイシャトレ大倉山サンクティエル | 5,880万円 | XXXX% | 2003年3月 | 徒歩10分 |
※2023年4月20日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
３．まとめ
本記事では、プレミスト大倉山の資産性や適正価格、大倉山駅周辺の価格相場について解説しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「将来値下がりしないか心配。資産性があるかどうか簡単に分かったら良いな」
- ●「階数や間取りで価格がバラバラ。どの部屋が一番お得で割安なのか分かったら良いな」
住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「儲かる確率」を公開しています。
また、「住戸比較レポート」は住戸別の割安度がランキングで確認できるため、お得なお部屋がすぐに見つかります。
儲かる確率や住戸比較レポートは、会員であれば、無料で利用できます。
でもなぜ、住まいサーフィンに出来て、他のサイトには出来ないの？と疑問を持つかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。
住まいサーフィン独自の特徴
- １．広告サイトではないため、売主への忖度が不要
- ２．サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
- ３．不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している
しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。
その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。
昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。
住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。
ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。
無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！
簡単無料登録はこちらから！
プレミスト大倉山の住戸比較レポートを利用希望の方へ
住戸比較レポートで何が分かるのか？
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
※プレミスト大倉山の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。
レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。
※住戸比較レポートは本気度が高い方限定で提供しておりますため、個別申請が必要となりますが無料でご利用いただけます。
住戸比較レポートをご希望される方は、プレミスト大倉山物件詳細より申請をお願いいたします。
マンション購入に役立つコラム記事
- SUUMOとの違い
- 資産性とは？
- 購入メリット
- 購入の流れ
- 最適な購入時期
- 必要な初期費用
- 女性のマンション購入
- 独身のマンション購入
- 中古マンション失敗談
- 築20年マンション
- マンションと戸建て比較