王子神谷でおすすめのマンション「プレミスト王子神谷」の周辺相場や資産性を解説！

最終更新日：2023/08/21

南北線 王子神谷駅まで徒歩2分、総戸数227戸のマンション「プレミスト王子神谷」。

本記事ではプレミスト王子神谷の購入を検討している方に向けて、プレミスト王子神谷の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．プレミスト王子神谷の資産性

まずは、プレミスト王子神谷の物件概要をご紹介します。

>>物件詳細

この情報を参考に、プレミスト王子神谷の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

ここからは、プレミスト王子神谷の物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介します。
7つの条件にどの程度当てはまるのか確認していきましょう。

単価の高いエリアかどうか

東京都北区王子５－１１－４０他（地番）

駅からのアクセスが良いか

王子神谷駅まで徒歩2分

ランドマーク性※はあるか

※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。

総戸数227戸

販売価格は適正かどうか

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

続いては、プレミスト王子神谷の最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

２．プレミスト王子神谷周辺の価格相場

続いてはプレミスト王子神谷周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、王子神谷駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年8月18日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．王子神谷エリアの住み心地について

続いては王子神谷周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

プレミスト王子神谷・王子神谷エリアの交通利便性

プレミスト王子神谷から徒歩3分の「王子神谷」駅は、東京メトロ南北線が利用可能。

また、徒歩14分の「東十条」駅からは京浜東北・根岸線を利用できます。
東京・新宿などの都内主要駅へスムーズに移動できるので、交通利便性が高いです。

プレミスト王子神谷は平置きの駐車場が特徴的ですが、さらに、マンション周辺には４つのインターチェンジがあります。
電車だけでなく、車での交通利便性も高いマンションとなっています。

プレミスト王子神谷・王子神谷エリアの生活利便性

王子神谷はスーパーマーケットや商店街が複数あり、日常の買い物には困りません。
保育園などの教育施設や医療機関も王子神谷駅の徒歩圏内に揃っているので、生活利便性は高く、住みやすい街でしょう。

また、プレミスト王子神谷に隣接した２つの公園をはじめとして、緑豊かな公園がたくさんあります。
隅田川も近いので、自然豊かな環境で過ごしたい方におすすめのエリアです。

東京都北区の子育て事情

プレミスト王子神谷の所在地である東京都北区は、“子育てするなら北区が一番！”を合言葉に子育て支援に力を入れている自治体です。

また、気になる方も多いのが、保活について。
共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。

住まいサーフィンの独自調査をもとに東京都北区の保活事情を見ていきましょう。

23区中15位なので、激戦区ではないといえます。
しかし、ファミリー世帯が多い地域や評判の良い保育園など、北区内でも条件によっては倍率が高いところもあります。

さらに詳しいデータを確認したい方は、「北区の認可保育園に入りやすい駅ランキング」をご参照ください。

それでは実際に、北区にお住まいの方はどのように保活を行ったのでしょうか。
ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。

東京都北区の先輩ママの体験談

仕事では自身が役職についていることに加え、女性が多い職場で、産休育休で辞める人はとても少ないため、仕事はこのまま生涯続けていきたいと考えていました。

保育園に入れられないと困ってしまうと思ったので、世田谷区など待機児童が多く、とても保育園に入ることができそうにない地域は諦め、東京の中でも比較的入りやすそうな北区の赤羽に引っ越すことにしたところ、第一希望の園に入園できました。

これから入園を考えている方へは、とにかく待機児童の多い地区に住むと大変だと思うので、別のエリアに引っ越すことも考えてみるのも良いのではないかと思います。

300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

４．まとめ

本記事では、プレミスト王子神谷の資産性や価格相場について解説しました。

中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。

例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

しかし、なぜ住まいサーフィンでは適正価格が分かるの？と疑問を持つかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

どうしてこんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！