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住まいサーフィン編集部

パークホームズ南麻布ザレジデンスの適正価格と周辺相場、初期費用をチェック!

2023年01月06日

更新日最終更新日:

南北線 麻布十番駅徒歩7分・総戸数336戸の大規模マンション「パークホームズ南麻布ザレジデンス」。

本記事ではパークホームズ南麻布ザレジデンスの購入を検討している方に向けて、パークホームズ南麻布ザレジデンスの適正中古価格や購入時にかかる初期費用などを詳しくご紹介します。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.パークホームズ南麻布ザレジデンスの資産性

パークホームズ南麻布ザレジデンスは、新築販売時から値上がりしている資産性の高いマンションです。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか?」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

マンション購入 7つの法則
いつ 法則1 買ってはいけない時期がある
どこに 法則2 単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を
買うか?
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
法則6 面積は小さいほど損をする
法則7 適正価格以下で購入する

パークホームズ南麻布ザレジデンスは、「7つの法則」に合致するポイントが多く、物件属性が非常に優れています。

単価の高いエリア

東京都港区南麻布2-3-11

駅からのアクセスがいい

南北線 麻布十番駅徒歩7分

大規模マンション/タワーのランドマーク性

総戸数336戸

そして、マンションの資産価値を重視する際に外せないのが、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなってしまいます。

適正価格以下で購入する

パークホームズ南麻布ザレジデンスの「沖式中古時価(適正中古価格)」は以下となります。

沖式中古時価 141万円/㎡
9,870万円/70㎡

「沖式中古時価」は、現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格目安です。
売り出し中の住戸と沖式中古時価を比較することで、中古マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

パークホームズ南麻布ザレジデンスは住戸数が多く、階数や広さなどの諸条件が様々であるため、同じ物件内でも住戸により価格は様々です。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、適正価格を知り高値掴みを避けることがリスクヘッジとなります。

部屋別の適正価格を知りたい方は、沖式自宅査定で確認ができますので是非お試しください。

沖式自宅査定で適正価格を調べる方法については下記で詳しく説明しております。

中古マンションの販売価格、相場と比べて高い?安い?適正価格を調べる方法とは

2022/6/10

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2.パークホームズ南麻布ザレジデンスの周辺相場

続いてはパークホームズ南麻布ザレジデンス周辺の物件について、エリア相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

麻布十番駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) 13,976万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、麻布十番駅周辺で値上がり率が高いマンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古適正価格
(70㎡)
値上がり率 竣工年 徒歩分
コスモ麻布十番 10,220万円 XXXX% 2000年2月 徒歩3分
元麻布ヒルズフォレストタワー 19,880万円 XXXX% 2002年5月 徒歩7分
シティハイツ麻布十番 10,080万円 XXXX% 2000年3月 徒歩5分
ザ・パークハウス元麻布 14,770万円 XXXX% 2012年12月 徒歩9分
T-FLATS南麻布 9,170万円 XXXX% 2000年2月 徒歩8分

※2023年2月9日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

3.パークホームズ南麻布ザレジデンス購入時の諸費用

次に、パークホームズ南麻布ザレジデンスを購入する場合、諸費用はどれくらい必要なのか見ていきましょう。

マンションを購入する際、手数料や印紙代なども支払う必要があります。
中古マンション購入時の諸費用は、一般的には物件価格の5~8%と言われています。
具体的にはどのような費用が必要なのか、事前に知っておきたいという方も多いのではないでしょうか。

そこで、パークホームズ南麻布ザレジデンス購入にかかる諸費用を概算してみました。
以下の条件で購入・借入したと仮定します。

  • ● 成約価格 9,870万円
  • ● 専有面積70㎡
  • ● 9,870万円を住宅ローンで借入

以下の表は概算であり、実際の金額とは異なります。

項目 金額 支払時期 備考
法定仲介手数料 XXXX 売買契約時・引渡時  
売買契約書の印紙代 XXXX 売買契約時  
登記費用 XXXX 引渡時  
年間固都税の清算金 XXXX 引渡時 年額。
引渡日以降を日割り計算して支払う。
管理費・修繕積立金の清算金 XXXX 引渡時 2ヶ月分を事前に支払うとする。
㎡平均額については後述。
火災保険料
地震保険料
XXXX 引渡時 契約期間は5年間とする。
ローン事務手数料 XXXX ローン契約時 保証料なし。
事務手数料2.2%として計算。
ローン契約書の印紙代 XXXX ローン契約時  
不動産取得税 XXXX 登記完了から
約3ヶ月~半年後
軽減措置適用とする。
合計 XXXX

※一部数値は会員限定公開となります。
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4.パークホームズ南麻布ザレジデンスの月々の支払額

マンションを購入すると、ローンの返済に加えて、管理費と修繕積立金も支払う必要があります。
マンション探しをしているときは物件価格だけに目が行きがちですが、これらの費用についても考えておくことが大切です。

住まいサーフィン独自の調査によると、麻布十番駅周辺マンションの管理費と修繕積立金の平均金額は下記のようになっています。

麻布十番駅周辺のマンション 管理費と修繕積立金の平均金額

管理費平均 376円/㎡
修繕積立金平均 198円/㎡

調査上の平均金額であり、実際に上記の金額になることは保証いたしかねます。

それでは、以下の条件でパークホームズ南麻布ザレジデンスを購入したと仮定して、毎月の支払額を試算してみましょう。

  • ● 成約価格9,870万円
  • ● 専有面積70㎡
  • ● 9,870万円を住宅ローンで借入
  • ● 諸費用分のみ現金で支払い
  • ● 返済期間35年、元利均等返済、金利0.6%とする

毎月の支払額は、このようになります。

項目 金額
住宅ローン返済額 287,791円
管理費 26,320円
修繕積立金 13,860円
毎月の支払合計額 327,971円

今回は金利0.6%で計算をしましたが、住宅ローンの種類や金融機関によって金利は様々です。

住宅ローンについては、下記の記事で詳しく解説しています。
しっかり比較して、ご自身の希望に合った住宅ローンを探しましょう。

【2023年最新】住宅ローン金利比較とおすすめ金融機関一覧!

2023/01/06

住宅ローンを比較する方法や金利の推移動向、2022年最新のおすすめ住宅ローンをご紹介します。

パークホームズ南麻布ザレジデンスを購入検討中の方へ

パークホームズ南麻布ザレジデンスの物件詳細ページでは、現在販売中の住戸が割安かどうかを確認できます。
また、過去の価格相場推移も確認することができます。
中古マンション購入で損をしたくない方は是非ご活用ください!

【表示サンプル】
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パークホームズ南麻布ザレジデンスについて、さらに詳しい情報を知りたい方は物件詳細ページへお進みください。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

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