シエリアタワー中之島は値上がりするのか？大阪府大阪市のマンション転売実績をご紹介！

最終更新日：2023/09/05

京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、総戸数364戸のタワーマンション「シエリアタワー中之島」。
街並みが綺麗な人気エリアに新しく誕生するタワーマンションということで注目度の高いマンションです。

本記事では、シエリアタワー中之島のある大阪府大阪市に焦点を当てて、2020年以降に竣工した新築マンションの中古転売価格を詳しくご紹介します。

この記事の編集者

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１．新築マンションの転売住戸とは

新築マンションの転売住戸とは、一度も人が住まないままに売りに出される住戸を指します。

分譲マンションは通常、一般世帯向けに売り出されており、ご自身の居住目的で購入する人が大半です。
しかし最近では、新築マンションの転売住戸が多く売り出されている現状があります。

その背景として、マンション価格の高騰と新築ならではの販売方式があります。

マンション価格の高騰

不動産価格は高騰を続け、マンション価格は2012年からの10年で8割上昇しました。
特に、新型コロナウイルスが流行した2020年以降の上昇幅は大きく、コロナ流行前と比較し4割程度値上がりしています。
そのため、新築マンションを転売目的で購入する国内外投資家や不動産業者が増えています。

新築マンションの販売方式

また、最近の新築マンションは販売開始から竣工までに数年の期間があり、完成前にはすでに完売している物件が一般的です。
そのため都心部では、新築マンションの契約から入居までの数年間で数千万円の含み益が発生するケースも少なくありません。

シエリアタワー中之島の注目ポイント

シエリアタワー中之島の注目ポイントとして、中之島駅周辺の立地の良さが挙げられます。

中之島エリアは梅田駅に近い、オフィス街を中心としたエリアです。
大阪中心部でありながら、静かに暮らせる点は大きなメリットと言えるでしょう。
綺麗に整備された川沿いの遊歩道を散歩すれば、水辺の解放感と美しい景観が味わえます。

また、シエリアタワー中之島は地上46階建てのタワーマンションとなっています。
大規模なタワーマンションは建物の存在感とエントランスの豪華さから街のランドマークとなりやすく、大幅に値上がりした例が数多く存在します。
マンションの資産性において重要視したいポイントです。

「シエリアタワー中之島」の周辺相場について、さらに詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください。

ただし注意したい点として、シエリアタワー中之島は定期借地権付き物件となっています。
約70年と長い年数設定ではありますが、築年数が経つごとに売却しにくくなる恐れがあります。

また、近年販売された大阪市のマンションは多くが値上がりしています。
次の項で詳しくご紹介していきます。

２．大阪府大阪市のマンション転売価格

下記の表は、2020年以降に竣工された大阪市のマンションが新築販売時と比較しどのくらい値上がりしているかを示しています。

※一部データは会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

※2023年3月までの中古データを集計

2020年以降に竣工された大阪市のマンションの中で最も値上がりしたのは、「XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX」となりました。
最寄り駅である福島周辺は近年タワーマンション建設が進むエリアです。

2位以降も総戸数の多いタワーマンションが上位に多くランクインする結果となりました。

３．まとめ

本記事では、大阪府大阪市のマンションについて転売実績をご紹介しました。

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