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三田線 千石駅徒歩2分・総戸数34戸のマンション「オーベル文京千石」。
本記事ではオーベル文京千石の購入を検討している方に向けて、オーベル文京千石の適正中古価格や購入時にかかる初期費用などを詳しくご紹介します。
この記事を書いた人
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オーベル文京千石の適正価格とエリア相場を解説！目次
１．オーベル文京千石の資産性
オーベル文京千石は、新築販売時から値上がりしている資産性の高いマンションです。
マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。
| マンション購入 7つの法則 | |
|---|---|
| いつ | 法則1 買ってはいけない時期がある |
| どこに | 法則2 単価の高いエリアが底堅い |
| どんな物件を 買うか？ |
法則3 駅からのアクセスはいいに限る |
| 法則4 大規模マンションは得をする | |
| 法則5 タワーはランドマーク性に価値がある | |
| 法則6 面積は小さいほど損をする | |
| 法則7 適正価格以下で購入する | |
オーベル文京千石は、「7つの法則」に合致するポイントが多く、物件属性が非常に優れています。
単価の高いエリア
東京都文京区千石１－２３－１３
駅からのアクセスがいい
三田線 千石駅徒歩2分
大規模マンション／タワーのランドマーク性
総戸数34戸
適正価格以下で購入する
そして、マンションの資産価値を重視する際に外せないのが、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなってしまいます。
オーベル文京千石の「沖式中古時価（適正中古価格）」は以下となります。
| 沖式中古時価 | 99万円/㎡ 6,930万円／70㎡ |
|---|
「沖式中古時価」は、現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格目安です。
売り出し中の住戸と沖式中古時価を比較することで、中古マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。
オーベル文京千石は住戸数が多く、階数や広さなどの諸条件が様々であるため、同じ物件内でも住戸により価格は様々です。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、適正価格を知り高値掴みを避けることがリスクヘッジとなります。
部屋別の適正価格を知りたい方は、沖式自宅査定で確認ができますので是非お試しください。
沖式自宅査定で適正価格を調べる方法については下記で詳しく説明しております。
２．オーベル文京千石の周辺相場
続いてはオーベル文京千石周辺の物件について、エリア相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。
| 千石駅のマンション価格相場 | |
|---|---|
| 新築マンション(70㎡) | 8,978万円 |
| 中古マンション(70㎡) | XXXX万円 |
そして、千石駅周辺で値上がり率が高いマンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。
| マンション名 | 中古適正価格 (70㎡) |
値上がり率 | 竣工年 | 徒歩分 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ文京千石ステーションアリーナ | 8,400万円 | XXXX% | 2005年1月 | 徒歩1分 |
| パークハウス本駒込 | 7,770万円 | XXXX% | 2006年2月 | 徒歩4分 |
| グランスイート文京千石 | 7,350万円 | XXXX% | 2005年11月 | 徒歩1分 |
| パークホームズ文京千石ステーションプレイス | 7,770万円 | XXXX% | 2004年11月 | 徒歩1分 |
| グランフラッツ文京千石 | 7,350万円 | XXXX% | 2002年7月 | 徒歩4分 |
※2023年2月28日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
３．オーベル文京千石購入時の諸費用
次に、オーベル文京千石を購入する場合、諸費用はどれくらい必要なのか見ていきましょう。
マンションを購入する際、手数料や印紙代なども支払う必要があります。
中古マンション購入時の諸費用は、一般的には物件価格の5～8%と言われています。
具体的にはどのような費用が必要なのか、事前に知っておきたいという方も多いのではないでしょうか。
そこで、オーベル文京千石購入にかかる諸費用を概算してみました。
以下の条件で購入・借入したと仮定します。
- ● 成約価格 6,930万円
- ● 専有面積70㎡
- ● 6,930万円を住宅ローンで借入
※以下の表は概算であり、実際の金額とは異なります。
| 項目 | 金額 | 支払時期 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 法定仲介手数料 | XXXX円 | 売買契約時・引渡時 | |
| 売買契約書の印紙代 | XXXX円 | 売買契約時 | |
| 登記費用 | XXXX円 | 引渡時 | |
| 年間固都税の清算金 | XXXX円 | 引渡時 | 年額。 引渡日以降を日割り計算して支払う。 |
| 管理費・修繕積立金の清算金 | XXXX円 | 引渡時 | 2ヶ月分を事前に支払うとする。 ㎡平均額については後述。 |
| 火災保険料 地震保険料 |
XXXX円 | 引渡時 | 契約期間は5年間とする。 |
| ローン事務手数料 | XXXX円 | ローン契約時 | 保証料なし。 事務手数料2.2%として計算。 |
| ローン契約書の印紙代 | XXXX円 | ローン契約時 | |
| 不動産取得税 | XXXX円 | 登記完了から 約3ヶ月～半年後 |
軽減措置適用とする。 |
| 合計 | XXXX円 |
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４．オーベル文京千石の月々の支払額
マンションを購入すると、ローンの返済に加えて、管理費と修繕積立金も支払う必要があります。
マンション探しをしているときは物件価格だけに目が行きがちですが、これらの費用についても考えておくことが大切です。
住まいサーフィン独自の調査によると、千石駅周辺マンションの管理費と修繕積立金の平均金額は下記のようになっています。
千石駅周辺のマンション 管理費と修繕積立金の平均金額
| 管理費平均 | 325円/㎡ |
|---|---|
| 修繕積立金平均 | 187円/㎡ |
※調査上の平均金額であり、実際に上記の金額になることは保証いたしかねます。
それでは、以下の条件でオーベル文京千石を購入したと仮定して、毎月の支払額を試算してみましょう。
- ● 成約価格6,930万円
- ● 専有面積70㎡
- ● 6,930万円を住宅ローンで借入
- ● 諸費用分のみ現金で支払い
- ● 返済期間35年、元利均等返済、金利0.6%とする
毎月の支払額は、このようになります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 住宅ローン返済額 | 200,662円 |
| 管理費 | 22,750円 |
| 修繕積立金 | 13,090円 |
| 毎月の支払合計額 | 236,502円 |
今回は金利0.6%で計算をしましたが、住宅ローンの種類や金融機関によって金利は様々です。
住宅ローンについては、下記の記事で詳しく解説しています。
しっかり比較して、ご自身の希望に合った住宅ローンを探しましょう。
オーベル文京千石を購入検討中の方へ
オーベル文京千石の物件詳細ページでは、現在販売中の住戸が割安かどうかを確認できます。
また、過去の価格相場推移も確認することができます。
中古マンション購入で損をしたくない方は是非ご活用ください！
【表示サンプル】
オーベル文京千石について、さらに詳しい情報を知りたい方は物件詳細ページへお進みください。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。
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