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東西線 神楽坂駅徒歩3分・総戸数68戸のマンション「グランスイート神楽坂」。
本記事ではグランスイート神楽坂の購入を検討している方に向けて、グランスイート神楽坂の適正中古価格や購入時にかかる初期費用などを詳しくご紹介します。
この記事を書いた人
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グランスイート神楽坂の適正価格とエリア相場を解説！目次
１．グランスイート神楽坂の資産性
グランスイート神楽坂は、新築販売時から値上がりしている資産性の高いマンションです。
マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。
| マンション購入 7つの法則 | |
|---|---|
| いつ | 法則1 買ってはいけない時期がある |
| どこに | 法則2 単価の高いエリアが底堅い |
| どんな物件を 買うか？ |
法則3 駅からのアクセスはいいに限る |
| 法則4 大規模マンションは得をする | |
| 法則5 タワーはランドマーク性に価値がある | |
| 法則6 面積は小さいほど損をする | |
| 法則7 適正価格以下で購入する | |
グランスイート神楽坂は、「7つの法則」に合致するポイントが多く、物件属性が非常に優れています。
単価の高いエリア
東京都新宿区天神町４
駅からのアクセスがいい
東西線 神楽坂駅徒歩3分
大規模マンション／タワーのランドマーク性
総戸数68戸
適正価格以下で購入する
そして、マンションの資産価値を重視する際に外せないのが、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなってしまいます。
グランスイート神楽坂の「沖式中古時価（適正中古価格）」は以下となります。
| 沖式中古時価 | 124万円/㎡ 8,680万円／70㎡ |
|---|
「沖式中古時価」は、現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格目安です。
売り出し中の住戸と沖式中古時価を比較することで、中古マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。
グランスイート神楽坂は住戸数が多く、階数や広さなどの諸条件が様々であるため、同じ物件内でも住戸により価格は様々です。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、適正価格を知り高値掴みを避けることがリスクヘッジとなります。
部屋別の適正価格を知りたい方は、沖式自宅査定で確認ができますので是非お試しください。
沖式自宅査定で適正価格を調べる方法については下記で詳しく説明しております。
２．グランスイート神楽坂の周辺相場
続いてはグランスイート神楽坂周辺の物件について、エリア相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。
| 神楽坂駅のマンション価格相場 | |
|---|---|
| 新築マンション(70㎡) | 9,571万円 |
| 中古マンション(70㎡) | XXXX万円 |
そして、神楽坂駅周辺で値上がり率が高いマンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。
| マンション名 | 中古適正価格 (70㎡) |
値上がり率 | 竣工年 | 徒歩分 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク神楽坂 | 8,120万円 | XXXX% | 2000年9月 | 徒歩6分 |
| クレッセント神楽坂 | 9,730万円 | XXXX% | 2003年2月 | 徒歩5分 |
| 神楽坂アインスタワー | 8,190万円 | XXXX% | 2003年2月 | 徒歩5分 |
| パークリュクス神楽坂 | 12,460万円 | XXXX% | 2012年11月 | 徒歩2分 |
| グランスイート神楽坂 | 8,680万円 | XXXX% | 2004年11月 | 徒歩3分 |
※2023年2月28日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
３．グランスイート神楽坂購入時の諸費用
次に、グランスイート神楽坂を購入する場合、諸費用はどれくらい必要なのか見ていきましょう。
マンションを購入する際、手数料や印紙代なども支払う必要があります。
中古マンション購入時の諸費用は、一般的には物件価格の5～8%と言われています。
具体的にはどのような費用が必要なのか、事前に知っておきたいという方も多いのではないでしょうか。
そこで、グランスイート神楽坂購入にかかる諸費用を概算してみました。
以下の条件で購入・借入したと仮定します。
- ● 成約価格 8,680万円
- ● 専有面積70㎡
- ● 8,680万円を住宅ローンで借入
※以下の表は概算であり、実際の金額とは異なります。
| 項目 | 金額 | 支払時期 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 法定仲介手数料 | XXXX円 | 売買契約時・引渡時 | |
| 売買契約書の印紙代 | XXXX円 | 売買契約時 | |
| 登記費用 | XXXX円 | 引渡時 | |
| 年間固都税の清算金 | XXXX円 | 引渡時 | 年額。 引渡日以降を日割り計算して支払う。 |
| 管理費・修繕積立金の清算金 | XXXX円 | 引渡時 | 2ヶ月分を事前に支払うとする。 ㎡平均額については後述。 |
| 火災保険料 地震保険料 |
XXXX円 | 引渡時 | 契約期間は5年間とする。 |
| ローン事務手数料 | XXXX円 | ローン契約時 | 保証料なし。 事務手数料2.2%として計算。 |
| ローン契約書の印紙代 | XXXX円 | ローン契約時 | |
| 不動産取得税 | XXXX円 | 登記完了から 約3ヶ月～半年後 |
軽減措置適用とする。 |
| 合計 | XXXX円 |
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４．グランスイート神楽坂の月々の支払額
マンションを購入すると、ローンの返済に加えて、管理費と修繕積立金も支払う必要があります。
マンション探しをしているときは物件価格だけに目が行きがちですが、これらの費用についても考えておくことが大切です。
住まいサーフィン独自の調査によると、神楽坂駅周辺マンションの管理費と修繕積立金の平均金額は下記のようになっています。
神楽坂駅周辺のマンション 管理費と修繕積立金の平均金額
| 管理費平均 | 293円/㎡ |
|---|---|
| 修繕積立金平均 | 215円/㎡ |
※調査上の平均金額であり、実際に上記の金額になることは保証いたしかねます。
それでは、以下の条件でグランスイート神楽坂を購入したと仮定して、毎月の支払額を試算してみましょう。
- ● 成約価格8,680万円
- ● 専有面積70㎡
- ● 8,680万円を住宅ローンで借入
- ● 諸費用分のみ現金で支払い
- ● 返済期間35年、元利均等返済、金利0.6%とする
毎月の支払額は、このようになります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 住宅ローン返済額 | 250,827円 |
| 管理費 | 20,510円 |
| 修繕積立金 | 15,050円 |
| 毎月の支払合計額 | 286,387円 |
今回は金利0.6%で計算をしましたが、住宅ローンの種類や金融機関によって金利は様々です。
住宅ローンについては、下記の記事で詳しく解説しています。
しっかり比較して、ご自身の希望に合った住宅ローンを探しましょう。
グランスイート神楽坂を購入検討中の方へ
グランスイート神楽坂の物件詳細ページでは、現在販売中の住戸が割安かどうかを確認できます。
また、過去の価格相場推移も確認することができます。
中古マンション購入で損をしたくない方は是非ご活用ください！
【表示サンプル】
グランスイート神楽坂について、さらに詳しい情報を知りたい方は物件詳細ページへお進みください。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。
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