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北大阪急行南北線 千里中央駅まで徒歩10分、総戸数151戸のマンション「パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント」が販売中です。
複合再開発事業によるマンションで、竣工済の「パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイド」と合わせて332邸のビッグプロジェクトになります。
本記事では、パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの資産価値や価格、周辺相場について詳しくご紹介します。
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パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの資産価値と適正価格をチェック！目次
１．パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの物件概要
まずは、パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの物件概要をご紹介します。
| 物件概要 | |
|---|---|
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル 総合地所 長谷工コーポレーション |
| 戸数 | 151戸 |
| 最寄り駅 | 北大阪急行線 千里中央駅まで徒歩10分 |
| 竣工予定 | 2025年2月下旬 |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| その他 | 駐車場：121台 |
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントは、「住宅・商業・公益施設」一体型の複合再開発事業によって誕生するマンションです。2021年2月下旬に竣工した「パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイド」の隣の街区に建設されます。
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントは徒歩3分圏内にスーパーマーケットやクリニックなどがあるので、生活利便性が高いです。小中学校も近いので、特に子育て世帯にとって魅力的な立地と言えます。
※画像出典：パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント公式サイト https://www.31sumai.com/mfr/K1971/
また、パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントはZEH-M Oriented取得マンションなので、耐熱性能や省エネ性能も高いです。
ZEH-M Orientedについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの資産性とは？
ここからはパークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントについて資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。
「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。
| マンション購入 7つの法則 | |
|---|---|
| いつ | 法則1 購入時期を見極める |
| どこに | 法則2 単価の高いエリアが底堅い |
| どんな物件を 買うか？ |
法則3 駅からのアクセスはいいに限る |
| 法則4 大規模マンションは得をする | |
| 法則5 タワーはランドマーク性に価値がある | |
| 法則6 面積は小さいほど損をする | |
| 法則7 適正価格以下で購入する | |
法則1 購入時期を見極める
まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。
資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。
これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。
今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。
2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。
住宅ローン変動金利は、2024年秋頃に0.15%ほど引き上げる金融機関が多いと予想されます。変動金利は今が超低金利なので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。
今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。
ただし今後も利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。
結論をまとめると以下のようになります。
資産価値の高いマンションとは？
【マンション価格】
- ● 2年程度は値上がりが続く見込み
- ● その後は横ばいor値下がりするかは分からない
- ● エリアによっては、２年の間に手が届かない水準まで値上がりしてしまう可能性もある
【住宅ローン金利】
- ● 過去から見て非常に低い状況
- ● しかし今後は徐々に上がっていく可能性がある
好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。
法則2 単価の高いエリアが底堅い
資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。
例えば同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。
今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。
立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。
ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。
どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。
資産価値の高いマンションとは？
- ● 人気エリアに建つマンション
- ● エリアでNo.1のマンション
そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
北大阪急行南北線「千里中央」駅まで徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅まで徒歩15分
マンションから北大阪急行南北線「千里中央」駅の間には、千里東町公園の遊歩道があります。信号がないのでスムーズにアクセスできますし、自然豊かな遊歩道に日々癒されるでしょう。
また、北大阪急行線「千里中央」駅はOsaka Metro御堂筋線に直結しているので、梅田・なんば・新大阪などの主要エリアにもアクセスしやすいです。
法則4 大規模マンションは得をする
総戸数151戸
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
タワーマンションではない
「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。
| 沖式儲かる確率 | XXXX ％ |
|---|
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パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントは、大阪府豊中市の新築マンションの中では儲かる確率が高い方です。
しかし、大阪市内には儲かる確率がもっと高い物件はあるので、資産性よりも生活環境を重視する方向けのマンションと言えるでしょう。
法則6 面積は小さいほど損をする
3LDK～4LDK(67.19m2 ～ 93.82m2)
価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。
また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。
法則7 適正価格以下で購入する
マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。
新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。
資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。
次の章では、パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。
２．パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの価格と周辺相場
ここからは、パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントとの比較検討にお役立ていただければ幸いです。
まずはパークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの販売価格を確認してみましょう。
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの平均価格
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの平均販売価格（第1期2次以降予定販売表・第2期2次以降予定販売表を基に算出）は、このようになっています。
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの平均予定価格
- 3LDK（平均約73.43㎡） 平均約6,200万円
- 4LDK（平均約91.91㎡） 平均約7,900万円
住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。
| 沖式新築時価 | XXXX 万円/㎡ |
|---|
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つづいて、パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの方角別平米単価（第2期2次以降予定販売表を基に算出）をご紹介します。
画像は公式サイトより引用
南向き住戸の方がわずかに高いですが、方角別の価格差は小さいです。
※価格表分析は会員限定公開となります。
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周辺マンションの価格相場
パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。
| 千里中央駅のマンション価格相場 | |
|---|---|
| 新築マンション(70㎡) | 6,755万円 |
| 中古マンション(70㎡) | XXXX万円 |
そして、千里中央駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。
| マンション名 | 中古適正価格 (70㎡) |
値上がり率 | 竣工年 | 徒歩分 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千里中央ザレジデンスパークサイド | 5,950万円 | XXXX% | 2021年2月 | 徒歩12分 |
| ザ・千里レジデンス | 8,470万円 | XXXX% | 2011年3月 | 徒歩1分 |
| ザ・千里タワー | 8,330万円 | XXXX% | 2009年6月 | 徒歩1分 |
| シエリアタワー千里中央 | 7,140万円 | XXXX% | 2019年2月 | 徒歩1分 |
| シティハウス千里中央 | 7,000万円 | XXXX% | 2012年10月 | 徒歩5分 |
※2024年9月17日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
※一部数値は会員限定公開となります。
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３．パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントは将来どれくらい値上がりするのか？
最後に、パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。
マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。
※この画像はサンプル画面です
「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
それでは、パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。
- 6,200万円・変動金利（0.5%）・返済期間35年
- ※頭金は無しで設定
上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。
※この画像はサンプル画面です
また、10年後予測では売却する場合の予測利益も一目で分かります。
※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）
４．まとめ
本記事では、パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの資産性や価格相場について解説しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
- ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」
住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。
「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。
でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。
住まいサーフィン独自の特徴
- １．広告サイトではないため、売主への忖度が不要
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※パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロントの販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。
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