多摩川シーズンズの価格や資産価値はどれくらい？周辺マンション相場も確認！

最終更新日：2025年6月27日

多摩川沿いの穏やかな住宅地に、総戸数1,217戸・全4棟からなる大規模マンション「多摩川シーズンズ」が誕生します。

本物件は、総開発面積52,000㎡超を誇る大規模建替え事業として計画されており、地上12階建のA・C・D棟、10階建のB棟で構成されています。
最寄りの小田急線「狛江」駅までは徒歩20～22分とやや距離はありますが、豊かな自然環境や開放感のある住環境は本物件ならではの魅力です。

本記事では多摩川シーズンズの購入を検討している方に向けて、特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．多摩川シーズンズの物件概要

まずは、多摩川シーズンズの物件概要から見ていきましょう。

>>A棟物件詳細
>>B棟物件詳細
>>C棟物件詳細
>>D棟物件詳細

多摩川シーズンズは、小田急線「狛江」駅まで徒歩20～22分、「和泉多摩川」駅や京王線「国領」駅も徒歩圏にある、全4棟・総戸数1,217戸の大規模マンションです。
A棟（320戸）・B棟（62戸）・C棟（436戸）・D棟（399戸）で構成され、総開発面積52,000㎡超の多摩川住宅建替え事業として進められています。非分譲住戸も404戸含まれており、Ⅰ工区は2027年10月下旬、Ⅱ工区は2028年7月下旬の入居予定です。
隣接地には、同じく多摩川住宅の建替え事業として開発された「シティテラス多摩川」があり、市の境界を挟んでシーズンズは狛江市側、シティテラスは調布市側に位置しています。

駐車場は588台分が確保されており、都内の大規模マンションでは機械式駐車場が主流のなか、自走式（372台）と平面式（182台）を中心とした構成は、出し入れのしやすさや将来的な維持費の面でも魅力的です。
多摩川沿いの自然や広がりのある街並みとともに、暮らしやすさを重視した住環境が形成されています。

多摩川シーズンズの注目ポイント

ここからは、多摩川シーズンズの注目ポイント（魅力）を解説していきます。

かつての団地が“杜”として再生。建替えで変わる暮らしの風景

画像は公式サイトより引用

多摩川シーズンズは、総開発面積52,000㎡超という広大な敷地を活かし、A～Dの4棟で構成された大規模マンションです。旧多摩川住宅の建替え事業として整備されており、かつての団地に代わり、緑とゆとりを重視した新たな住環境が整いつつあります。

敷地内には、四季の移ろいを感じられる「サクラリング」や「イチョウゲート」をはじめ、「オヤトコパーク」や「フォレストプロムナード」など、住民が気軽に散策したり集えるような、開放的な空間が随所に整備されています。住棟を除く外構部分だけで10,000㎡超の緑化面積が確保されており、緑地・広場・遊歩道が暮らしに潤いを与えています。

総戸数1,217戸の大規模マンション

多摩川シーズンズは、A～D棟あわせると総戸数1,217戸の超大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

多摩川シーズンズは共用施設も充実しており、カフェラウンジやキッズルーム、テレワークスペース、さらにはシアター兼カラオケルームなどが設置される予定です。
参考：SUUMO「多摩川シーズンズ」

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

多摩川シーズンズの資産性とは？

ここからは多摩川シーズンズについて資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2025年1月、日銀は政策金利を0.25%追加利上げすることを決めました。利上げするのは昨年7月以来の約半年ぶりです。1月の利上げにより、多くの金融機関では4月の新規借り入れ・借り換え分から金利が上昇しています。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

日銀の追加利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
また、金利が上昇局面になることで、住宅ローンの審査が厳しくなることも考えられます。マンション価格が高騰していく中、希望額が借りられないとなると、購入エリアなどの諸条件を見直す必要が出てくるかもしれません。
早めにマンションを購入して、少しでも低金利のうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

とはいえ、新築マンションは用地価格の上昇や建築費高騰により、周辺の中古マンションよりも著しく高価格で販売されるケースも多くなっているため、立地によっては注意が必要です。特に地方や郊外では、価格の上昇に需要が追いつかず、購入できる層が限られる傾向があります。その結果、高値づかみとなってしまうリスクも高まります。

一方で、賃貸と購入という比較で賃貸は掛け捨てとなるため、購入が望ましいのですが、永住を前提とすることを推奨いたします。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。新築マンションと比べ、周辺の中古マンションや戸建てはグロス価格で割安な場合が多いため、これらを選択肢として検討するのも良いでしょう。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

小田急線「狛江」駅　C棟・D棟徒歩20分／A棟・B棟徒歩22分
小田急線「和泉多摩川」駅　C棟徒歩19分／B棟・D棟徒歩21分／A棟徒歩22分
京王線「国領」駅　A棟徒歩21分／D棟徒歩22分／B棟・C棟徒歩24分

多摩川シーズンズは敷地が広いため、棟によって最寄り駅までの所要時間が少しずつ異なります。
2駅2路線を利用できますが、いずれも徒歩20分前後と距離があるため、駅へのアクセスはバスや自転車が中心になるでしょう。

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数1,217戸(A棟：320戸、B棟：62戸、C棟：436戸、D棟：399戸)

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションではない

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

多摩川シーズンズは総戸数1,217戸の大規模マンションですが、「儲かる確率」は、都内物件のなかではやや低めの水準となっています。これは、最寄り駅まで徒歩20分前後とやや距離があることや、タワーマンションのような希少性・眺望性を備えていないことが影響していると考えられます。
一方で、広大な敷地を活かした緑豊かな住環境や、ゆとりあるランドスケープは実需層にとっての安心感につながりやすく、長く住むことを前提にした物件を探している方には検討しやすい選択肢といえるでしょう。

法則6　面積は小さいほど損をする

1DK～4LDK(36.16㎡ ～ 81.88㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
多摩川シーズンズの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

多摩川シーズンズは、ZEH-M Orientedと長期優良住宅の認定を取得予定です。断熱性や省エネ性の高さが魅力的なマンションとなっていて、「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な住宅といえるでしょう。

次の章では、多摩川シーズンズの周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．多摩川シーズンズの周辺相場

ここからは、多摩川シーズンズの周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
多摩川シーズンズとの比較検討にお役立ていただければ幸いです。

周辺マンションの価格相場

多摩川シーズンズ周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

隣接する「シティテラス多摩川」と比較するとどうなの？

多摩川シーズンズの購入を検討している方の中には、隣接する大規模マンション「シティテラス多摩川」と比較して迷っている方も少なくないでしょう。
シティテラス多摩川は総戸数900戸のマンションで、2023年1月に分譲開始。2025年6月現在、すでに住民の入居が始まっています（2025年6月に購入する場合、Ⅰ工区の入居予定は2025年12月中旬）。

多摩川シーズンズとシティテラス多摩川の主な違いとして、現時点で確認できているものは以下のとおりです。

多摩川シーズンズの設備仕様についてはまだ公式HPでは詳細が公開されていませんが、食洗機とディスポーザーが標準設備であることは確認されています。特にディスポーザーはマンション設備の中でも人気が高く、個人での後付けが難しいため、比較の際に注目すべきポイントといえるでしょう。
また、引き渡し時期については多摩川シーズンズの方が遅く、購入時期や街区によっては1～2年以上の差が生じる可能性もあります。ただし、住友不動産のマンションは、建物が完成していても引き渡し時期が後ろ倒しになるケースもあるため、スケジュールについては事前に売主へ確認しておくことをおすすめします。

シティテラス多摩川の販売価格ですが、現在の先着順価格は4,200万円～7,400万円（55.57㎡～82.62㎡）となっています。多摩川シーズンズについても、5,000万円～6000万円台の住戸が多くなることが予想されます。
シティテラス多摩川の過去の販売時価格について知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

周辺の中古マンション相場と値上がり率

そして、周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年6月27日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．多摩川シーズンズは将来どれくらい値上がりするのか？

次に、多摩川シーズンズはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、多摩川シーズンズA棟を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「立地もいいし、設備も気に入っている。でも、多摩川シーズンズを本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
そんなときに頼れるのが、不動産コンサルティング歴28年の沖有人による「パーソナルコンサルサービス」です。

沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組にも多数出演しており、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。
「多摩川シーズンズのようなマンションを買ってもいいかどうか」について、プロの目線から冷静なアドバイスを受けることができます。

このサービスでは、「買う」「売る」「探す」「相談する」といったあらゆる場面に応じて、7種類のメニューを用意。メールでの簡易相談から、個別面談、高値売却の支援まで対応しています。
購入前の不安や迷いを感じたときは、専門家の視点を取り入れて判断の精度を高めてみてはいかがでしょうか。

５．まとめ

本記事では、多摩川シーズンズの資産性や周辺相場について解説しました。

多摩川シーズンズは、旧多摩川住宅の建替え事業として誕生する全1,217戸の大規模マンションです。多摩川沿いの自然に囲まれたゆとりある住環境や、10,000㎡超の緑化空間、敷地内に整備された広場や遊歩道など、日々の暮らしに心地よさをもたらす工夫が随所に見られます。
一方で、最寄り駅までの距離や、タワーマンションではない点などから、「儲かる確率」は都内の物件としてはやや低めの傾向にあります。ただし、広い敷地を活かした住環境の良さは、実需層にとっては安心感につながるポイントといえるでしょう。

「自然環境は魅力だけど、駅距離が気になる」「この条件で今買ってよいのか」と判断に迷う方も少なくないはずです。マンション価格が高止まりしている今、損をしないためにも、冷静な比較・検討が欠かせません。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

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