セントラルガーデン月島ザタワーの価格や資産価値は？勝どき・月島周辺のマンション相場も解説

最終更新日：2025年05月23日

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩3分の場所に、総戸数744戸の大規模タワーマンション「セントラルガーデン月島ザタワー」が建設されます。月島三丁目の大規模再開発によって誕生する、地上48階建ての新たなシンボルタワーです。「湾岸に“森”をつくる」をコンセプトにしていて、都市と自然が調和するマンションとしても注目を集めています。

本記事ではセントラルガーデン月島ザタワーの購入を検討している方に向けて、特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．セントラルガーデン月島ザタワーの物件概要

まずは、セントラルガーデン月島ザタワーの物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

セントラルガーデン月島ザタワーは、「月島三丁目南地区第一種市街地再開発」によって建設される超高層タワーマンションです。この事業は住宅・商業・子育て支援施設の複合再開発プロジェクトで、敷地内には商業施設と保育所も整備されます。
再開発事業について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

セントラルガーデン月島ザタワーの注目ポイント

それでは、セントラルガーデン月島ザタワーの注目ポイントを見ていきましょう。

都心でありながら、やすらぎの森を感じる外構空間

画像は公式サイトより引用

セントラルガーデン月島ザタワーでは、タワーの足元に緑豊かな外構空間が広がります。都心にいながらも、美しい木々が“森”のような安らぎをもたらしてくれるでしょう。

植栽も単に木々を配置しただけではなく、機能性と居心地のよさが両立するよう工夫されています。

画像は公式サイトより引用

開放感あふれる「デイライトデッキ」や「フォレストリビング」には、ベンチやテーブルが設置され、読書やティータイム、テレワークなど、思い思いの時間を過ごせる空間に。「ガーデンコリドー」にはカウンターや一人掛けの椅子が並び、緑に包まれながら静かにリラックスすることができます。
こうした森の中のような外構空間は、セントラルガーデン月島ザタワーの住民だけが享受できる特別な環境であり、都市にいながら緑と寄り添う暮らしが叶います。

空と緑につながる、暮らしを彩る共用施設

スカイパーティーラウンジのイメージ・画像は公式サイトより引用

セントラルガーデン月島ザタワーは、共用施設の豊富さも大きな魅力のひとつです。特に注目したいのは、最上階の48階に設けられた「スカイパーティーラウンジ」や「スカイリビング」「スカイデッキ」「シアタールーム」といった施設。眼下に広がる東京の景色を眺めながら、贅沢なひとときを過ごすことができます。

1階には、外構の森とつながるように設計された「ガーデンラウンジ」や、日々の暮らしを支える「コンシェルジュカウンター」も備わり、日常の中にさりげない上質さが息づいています。また、3階には「クリエイティブラウンジ」や「フィットネススタジオ」も設置されており、仕事やリフレッシュなど多様なライフスタイルに対応した環境が整っています。

総戸数744戸の大規模マンション

セントラルガーデン月島ザタワーは、総戸数744戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

セントラルガーデン月島ザタワーの資産性とは？

ここからはセントラルガーデン月島ザタワーについて資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2025年1月、日銀は政策金利を0.25%追加利上げすることを決めました。利上げするのは昨年7月以来の約半年ぶりです。1月の利上げにより、多くの金融機関では4月の新規借り入れ・借り換え分から金利が上昇しています。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

日銀の追加利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
また、金利が上昇局面になることで、住宅ローンの審査が厳しくなることも考えられます。マンション価格が高騰していく中、希望額が借りられないとなると、購入エリアなどの諸条件を見直す必要が出てくるかもしれません。
早めにマンションを購入して、少しでも低金利のうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

とはいえ、新築マンションは用地価格の上昇や建築費高騰により、周辺の中古マンションよりも著しく高価格で販売されるケースも多くなっているため、立地によっては注意が必要です。特に地方や郊外では、価格の上昇に需要が追いつかず、購入できる層が限られる傾向があります。その結果、高値づかみとなってしまうリスクも高まります。

一方で、賃貸と購入という比較で賃貸は掛け捨てとなるため、購入が望ましいのですが、永住を前提とすることを推奨いたします。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。新築マンションと比べ、周辺の中古マンションや戸建てはグロス価格で割安な場合が多いため、これらを選択肢として検討するのも良いでしょう。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩3分
東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅まで徒歩4分

セントラルガーデン月島ザタワーは月島アドレスですが、最寄り駅は「勝どき」駅になります。湾岸エリアの中でも人気が高いこのエリア一帯は、臨海地下鉄の開業構想や再開発の進展により、将来的な利便性・資産性のさらなる向上が期待されています。アクセスの良さと将来性を兼ね備えた、注目のポジションといえるでしょう。

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数744戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

地上48階地下1階建てのタワーマンション

セントラルガーデン月島ザタワーは、法則3～5を十分満たしていると言えるでしょう。儲かる確率も高くなっています。

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

ただし、勝どき・月島をはじめとした湾岸エリアには、既に多くの大規模タワーマンションが建ち並んでいます。資産価値の面では魅力的な条件が整っている一方で、周辺に競合物件が多いため、「この街を象徴するマンション」とまでは言い切れない面もありそうです。
そのため、周辺のマンションとの比較検討が重要になります。

法則6　面積は小さいほど損をする

1R～4LDK(30.23㎡ ～ 126.45㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
セントラルガーデン月島ザタワーの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

次の章では、セントラルガーデン月島ザタワーの周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．セントラルガーデン月島ザタワーの周辺相場

ここからは、セントラルガーデン月島ザタワーの周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
セントラルガーデン月島ザタワーとの比較検討にお役立ていただければ幸いです。

気になる比較対象、グランドシティタワー月島の価格相場

セントラルガーデン月島ザタワーと比較検討されやすい物件として挙げられるのが、現在販売中の新築タワーマンション「グランドシティタワー月島」です。同じ中央区月島エリアに位置し、駅距離や規模感、ブランド力など、条件面でも共通点が多いため、価格帯の目安として参考にされるケースが少なくありません。

「セントラルガーデン月島ザタワー」の方が駅からの距離は近いですが、「グランドシティタワー月島」は総戸数が多く、竣工・入居の時期も早い点が特徴です。

「グランドシティタワー月島」は既に販売が進んでいて、2025年5月23日時点では先着順販売もしています。先着順価格は15,800万円～32,000万円（専有面積56.54㎡～86.96㎡）なので、70㎡前後の住戸を今購入するとなると、2億円台になると考えられます。グランドシティタワー月島は販売期が進むにつれて価格も高くなっているので、この価格が大幅に値下がりすることは考えづらいです。
よって、セントラルガーデン月島ザタワーについても、1億円台後半～2億円台の住戸が多いことが予想されます。

「グランドシティタワー月島」の特徴や価格などは、こちらの記事で解説しています。

周辺マンションの価格相場

次に、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、勝どき駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年5月23日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．セントラルガーデン月島ザタワーは将来どれくらい値上がりするのか？

次に、セントラルガーデン月島ザタワーはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

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※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、セントラルガーデン月島ザタワーを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「立地もいいし、設備も気に入っている。でも、セントラルガーデン月島ザタワーを本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
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購入前の不安や迷いを感じたときは、専門家の視点を取り入れて判断の精度を高めてみてはいかがでしょうか。

５．まとめ

本記事では、セントラルガーデン月島ザタワーの資産性や周辺相場について解説しました。

都心にいながら、緑とつながる開放的な住環境を実現しているセントラルガーデン月島ザタワー。日常の中に静けさや贅沢さを感じられる設計は、月島・勝どきという“便利な立地”以上の価値をもたらしてくれるはずです。
ただし、大規模再開発の中核を担う物件ということもあり、販売価格は高水準になることが予想されます。納得のいく選択をするためにも、周辺相場や他の新築物件としっかり比較しながら、じっくり検討してみてください。

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