プレシス海老名グランサウスの価格や資産価値はどれくらい？海老名駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2025年6月11日

小田急小田原線 海老名駅まで徒歩11分の場所で、総戸数203戸のマンション「プレシス海老名グランサウス」が販売中です。

プレシス海老名グランサウスは、海老名駅と厚木駅のほぼ中間に位置するエリアに誕生する大規模マンションです。

海老名は「神奈川県民が住みたい街ランキング」で上位にランクインしており、商業施設の多さや周辺環境の良さなどが魅力的な街です！

そんな海老名駅の新築マンション価格が一体どのくらいなのだろう？と気になる方も多いかもしれません。

本記事ではプレシス海老名グランサウスの購入を検討している方に向けて、プレシス海老名グランサウスの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．プレシス海老名グランサウスの物件概要

まずは、プレシス海老名グランサウスの物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

プレシス海老名グランサウスの注目ポイント

人気の海老名に建つ新築マンション。ブランシエラ海老名との比較も紹介

画像は公式サイトより引用

プレシス海老名グランサウスの敷地面積は約7,118㎡、総戸数は203戸。海老名駅に新しく誕生する13階建てのマンションです。

海老名駅は、JR相模線・小田急小田原線・相鉄本線の3路線が乗り入れており、横浜や新宿へ乗り換えなしでアクセスが可能です。

プレシス海老名グランサウスは、海老名駅と厚木駅のほぼ中間地点に位置しているため、どちらの駅も利用しやすい立地です。

人気スポットの東名高速道路・海老名SAは一般道からも立ち入り可能です。2027年度には新東名高速道路も開通するため、車でのお出かけにも便利な立地となっています。

また、海老名は2024年の神奈川県民が住みたい街で4位にランクインしています。商業施設・自然・子育て環境などがバランス良く整っています！

プレシス海老名グランサウスの敷地内には提供公園が設置されるので、子育て世代にも嬉しいですね。

プレシス海老名グランサウスの購入を検討されている方の中には、ブランシエラ海老名と比較したいという方も多いのではないでしょうか。

ブランシエラ海老名については、以下の記事で詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

どちらの物件も海老名駅西口に位置しており、規模感も同程度となっていますが、それぞれに異なる魅力があります。

「商業施設の近さを重視したい」という方はブランシエラ海老名、「環境性能や提供公園を重視したい」という方はプレシス海老名グランサウスが合っているかもしれません。

モデルルームや内覧で確認すべき場所や設備についてはこちらの記事で解説しています。

総戸数203戸の大規模マンション

ブランシエラ海老名は、総戸数203戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

プレシス海老名グランサウスの資産性とは？

ここからはプレシス海老名グランサウスについて資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2025年1月、日銀は政策金利を0.25%追加利上げすることを決めました。利上げするのは昨年7月以来の約半年ぶりです。1月の利上げにより、多くの金融機関では4月の新規借り入れ・借り換え分から金利が上昇しています。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

日銀の追加利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
また、金利が上昇局面になることで、住宅ローンの審査が厳しくなることも考えられます。マンション価格が高騰していく中、希望額が借りられないとなると、購入エリアなどの諸条件を見直す必要が出てくるかもしれません。
早めにマンションを購入して、少しでも低金利のうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

とはいえ、新築マンションは用地価格の上昇や建築費高騰により、周辺の中古マンションよりも著しく高価格で販売されるケースも多くなっているため、立地によっては注意が必要です。特に地方や郊外では、価格の上昇に需要が追いつかず、購入できる層が限られる傾向があります。その結果、高値づかみとなってしまうリスクも高まります。

一方で、賃貸と購入という比較で賃貸は掛け捨てとなるため、購入が望ましいのですが、永住を前提とすることを推奨いたします。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。新築マンションと比べ、周辺の中古マンションや戸建てはグロス価格で割安な場合が多いため、これらを選択肢として検討するのも良いでしょう。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅 徒歩11分
JR相模線「海老名」駅 徒歩13分
小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅 徒歩11分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数203戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションではない

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

プレシス海老名グランサウスは大規模マンションですが、駅から距離があります。海老名駅周辺には複数のタワーマンションが建っているので、資産性を重視する場合には他のマンションと比較検討してみましょう。

法則6　面積は小さいほど損をする

2LDK～4LDK(57.73m2 ～ 80.09m2)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
プレシス海老名グランサウスの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

プレシス海老名グランサウスは、ZEH-M Orientedや低炭素建築物の認定を取得しており、断熱性や省エネ性の高さが魅力的なマンションとなっています。「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な住宅といえるでしょう！

次の章では、プレシス海老名グランサウスの価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．プレシス海老名グランサウスの価格と周辺相場

プレシス海老名グランサウスの販売価格は、2025年6月時点では未定となっています。
参考までに、現在販売中のブランシエラ海老名では、3LDKタイプが5,000～6,000万円台で提供されています。価格帯を予想する上での目安になるでしょう。

一方で「新築マンションが高すぎる…」と思う方も多いかもしれません。こうした状況を踏まえると周辺中古マンションの価格や動きにも注目するのが望ましいといえます。

ここからは、プレシス海老名グランサウスの周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
プレシス海老名グランサウスとの比較検討にお役立ていただければ幸いです。

周辺マンションの価格相場

プレシス海老名グランサウス周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、海老名駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年6月11日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．プレシス海老名グランサウスは将来どれくらい値上がりするのか？

続いて、プレシス海老名グランサウスはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、プレシス海老名グランサウスを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「立地もいいし、設備も気に入っている。でも、プレシス海老名グランサウスを本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
そんなときに頼れるのが、不動産コンサルティング歴28年の沖有人による「パーソナルコンサルサービス」です。

沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組にも多数出演しており、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。
「プレシス海老名グランサウスのようなマンションを買ってもいいかどうか」について、プロの目線から冷静なアドバイスを受けることができます。

このサービスでは、「買う」「売る」「探す」「相談する」といったあらゆる場面に応じて、7種類のメニューを用意。メールでの簡易相談から、個別面談、高値売却の支援まで対応しています。
購入前の不安や迷いを感じたときは、専門家の視点を取り入れて判断の精度を高めてみてはいかがでしょうか。

５．まとめ

本記事では、プレシス海老名グランサウスの資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
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住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
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