リーフィアタワー海老名クロノスコートの価格や資産価値は？海老名駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2025年5月27日

海老名駅から徒歩4分の場所に、総戸数304戸・地上31階建てのタワーマンション「リーフィアタワー海老名クロノスコート」が誕生します。
約3.5haにおよぶ駅間開発「ViNA GARDENS（ビナガーデンズ）」の一環として建設されるタワーレジデンスです。アクロスコート、ブリスコートに続く“最後の1棟”としての注目度も高く、「価格がどれくらいになるのか気になる」という方も多いでしょう。

本記事ではリーフィアタワー海老名クロノスコートの購入を検討している方に向けて、特徴や資産価値、価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．リーフィアタワー海老名クロノスコートの物件概要

まずは、リーフィアタワー海老名クロノスコートの物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

リーフィアタワー海老名クロノスコートは、3路線が利用できる「海老名」駅から徒歩4分、地上31階建てのタワーマンション。駅間開発「ViNA GARDENS」のくらしエリアに位置し、先行のアクロスコート・ブリスコートはすでに竣工しています。
「住」「商」「潤い」「健康」が一体となった新しい街づくりの中で、生活利便性と快適な住環境の両立が期待されるでしょう。

リーフィアタワー海老名クロノスコートの注目ポイント

ここからは、リーフィアタワー海老名クロノスコートの注目ポイント（魅力）を解説していきます。

住・商・医・育がそろう、海老名駅間開発「ViNA GARDENS」

画像は公式サイトより引用

リーフィアタワー海老名クロノスコートは、「ViNA GARDENS（ビナガーデンズ）」のくらしエリアに建設されます。「ViNA GARDENS」とは、小田急線海老名駅とJR相模線海老名駅の間に広がる、約3.5haの大規模駅間開発プロジェクトです。
「憩う」「くらす」「育む」を開発コンセプトに掲げ、住宅・商業・医療・教育など多彩な機能を備えた新しい街づくりが進められています。

2017年には、飲食店を中心とした商業施設「ViNA GARDENS TERRACE」がオープン。さらに2022年には、カフェや雑貨店などのライフスタイルショップ、クリニックモール、学習塾、認可保育園などが併設する複合施設「ViNA GARDENS PERCH」も開業しました。
駅近に日常を豊かにする施設がそろったこのエリアは、子育て世帯をはじめ多世代にとって快適な住環境といえるでしょう。

買い物もグルメも映画も、徒歩圏で完結する充実の立地

画像は公式サイトより引用

リーフィアタワー海老名クロノスコートの徒歩圏内には、複合商業施設が充実しています。

東口エリアには映画館や大型専門店が並ぶ「ビナウォーク」、西口エリアにはショッピングやグルメが楽しめる「ららぽーと海老名」があります。
さらに、前述の「ViNA GARDENS TERRACE」や「ViNA GARDENS PERCH」に加え、「ビナフロント」、「イオン海老名店」も、いずれも徒歩10分圏内にあります。

普段のちょっとした買い物から休日のショッピングまで、海老名駅周辺だけで十分満足できるので、生活利便性が非常に高い環境と言えるでしょう。

総戸数304戸の大規模マンション

リーフィアタワー海老名クロノスコートは、総戸数304戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

リーフィアタワー海老名クロノスコートには、「スカイラウンジ」、「グランラウンジ」、「メンテクラフトルーム」、「ゲストルーム」、「ワーキングブース」、「ランドリールーム」などさまざまな共用施設があります。日々の暮らしを快適にし、趣味や仕事の時間も充実させてくれるでしょう。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

リーフィアタワー海老名クロノスコートの資産性とは？

ここからはリーフィアタワー海老名クロノスコートについて資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2025年1月、日銀は政策金利を0.25%追加利上げすることを決めました。利上げするのは昨年7月以来の約半年ぶりです。1月の利上げにより、多くの金融機関では4月の新規借り入れ・借り換え分から金利が上昇しています。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

日銀の追加利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
また、金利が上昇局面になることで、住宅ローンの審査が厳しくなることも考えられます。マンション価格が高騰していく中、希望額が借りられないとなると、購入エリアなどの諸条件を見直す必要が出てくるかもしれません。
早めにマンションを購入して、少しでも低金利のうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

とはいえ、新築マンションは用地価格の上昇や建築費高騰により、周辺の中古マンションよりも著しく高価格で販売されるケースも多くなっているため、立地によっては注意が必要です。特に地方や郊外では、価格の上昇に需要が追いつかず、購入できる層が限られる傾向があります。その結果、高値づかみとなってしまうリスクも高まります。

一方で、賃貸と購入という比較で賃貸は掛け捨てとなるため、購入が望ましいのですが、永住を前提とすることを推奨いたします。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。新築マンションと比べ、周辺の中古マンションや戸建てはグロス価格で割安な場合が多いため、これらを選択肢として検討するのも良いでしょう。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

小田急小田原線・相模鉄道本線・相模線「海老名」駅まで徒歩4分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数304戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

地上31階建てのタワーマンション

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

リーフィアタワー海老名クロノスコートは、海老名エリアの新たなランドマークとなることが期待される大規模タワーマンションです。ただし、東京都心までのアクセスには1時間前後かかるため、都心物件と比べると儲かる確率は低めになっています。

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK～4LDK(46.56㎡ ～ 121.04㎡)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
リーフィアタワー海老名クロノスコートの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

番外編　省エネ基準適合義務化による影響を考慮する

2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅

省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。

ただし省エネ性能の向上に伴い建築費用等が嵩んでいくため、販売価格も高くなる懸念があります。

とはいえ、中長期的には、省エネ性能が優れた物件の方が、相対的に居住環境が良く、リセールバリューが維持されやすいと考えられます。立地が近しい中古物件を検討される場合には、省エネ性能を考慮いただくことが望ましいです。

省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。

リーフィアタワー海老名クロノスコートは、ZEH-M Orientedと低炭素建築物の認定を取得予定です。断熱性や省エネ性の高さが魅力的なマンションとなっていて、「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な住宅といえるでしょう。

次の章では、リーフィアタワー海老名クロノスコートの価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．リーフィアタワー海老名クロノスコートの価格と周辺相場

ここからは、リーフィアタワー海老名クロノスコートの価格と周辺マンションの価格相場をご紹介いたします。
リーフィアタワー海老名クロノスコートとの比較検討にお役立ていただければ幸いです。

リーフィアタワー海老名クロノスコートの販売予定価額

リーフィアタワー海老名クロノスコートの予定販売価格（2025年4月時点のおおよその価格帯）をご紹介します。

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周辺マンションの価格相場

リーフィアタワー海老名クロノスコート周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、海老名駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年5月27日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

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また、海老名駅周辺には以下の築浅大規模マンションもあります。売り出しがないか定期的にチェックして、比較検討しましょう。

各物件詳細ページでは、売り出し中の一部住戸が割安／割高なのかを判定することができます。

３．リーフィアタワー海老名クロノスコートは将来どれくらい値上がりするのか？

次に、リーフィアタワー海老名クロノスコートはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、リーフィアタワー海老名クロノスコートを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４． プロに聞ける安心感！住まい選び・資金不安に「沖有人パーソナルコンサルサービス」

「周辺環境もいいし、設備も気に入っている。でも、リーフィアタワー海老名クロノスコートを本当に買って大丈夫？」
価格や相場を調べれば調べるほど、かえって決断が難しくなる──そんな不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

マンション選びは、価格や条件の比較だけでなく、「将来的な資産性」や「自分のライフプランとの相性」も踏まえて判断することが大切です。
そんなときに頼れるのが、不動産コンサルティング歴28年の沖有人による「パーソナルコンサルサービス」です。

沖はPIVOT、NewsPicks、楽待などの人気動画番組にも多数出演しており、ベストセラー作家としても知られる住宅評論家。
「リーフィアタワー海老名クロノスコートのようなマンションを買ってもいいかどうか」について、プロの目線から冷静なアドバイスを受けることができます。

このサービスでは、「買う」「売る」「探す」「相談する」といったあらゆる場面に応じて、7種類のメニューを用意。メールでの簡易相談から、個別面談、高値売却の支援まで対応しています。
購入前の不安や迷いを感じたときは、専門家の視点を取り入れて判断の精度を高めてみてはいかがでしょうか。

５．まとめ

この記事では、リーフィアタワー海老名クロノスコートの資産性や価格相場について解説しました。

リーフィアタワー海老名クロノスコートは、海老名駅前の大規模駅間開発「ViNA GARDENS」の集大成として誕生する、再開発エリア内のタワーレジデンスです。3路線が使える交通利便性に加え、ららぽーとやビナウォーク、イオンといった複数の商業施設が徒歩圏にそろい、暮らしやすさという面でも高く評価できる立地にあります。
また、スカイラウンジやワーキングブースなど多彩な共用施設を備え、日常を快適に彩る工夫が随所に感じられる点も魅力です。
一方で、都心からの距離や近年の市況を反映し、価格帯は決して割安とは言えません。

将来的な資産価値や生活利便性に魅力を感じつつも、「この条件で購入して良いのか」と判断に迷う方も少なくありません。マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いでしょう。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

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さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

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